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2022-02-06 06:56:08经济日报 记者游智文／台北报导
针对过去买卖房市的铁律不再，瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，以量先价行来看，
从交易量来判断房价走势，基本上没错，但在国内，由于房市浅碟，一风吹草动，交易量
就会出现剧烈变化，然因房地产变现速度慢，房价往往无法及时反映交易量。
另外，若因经济面不佳，或是供需基本面因素，交易量明显下滑，据此推测房价走跌，应
该是准的，但如果是政策因素，近年有些政策，看似打房，希望让房价下修，但结果往往
适得其反。
像奢侈税和房地合一税，住展杂志研发长何世昌就认为，都是“打房猪队友”。
以奢侈税来说，奢侈税规定房子持有二年内交易，课征总价10%至15%重税。政府以为重税
伺候，没人敢炒房，房价会因此下挫，但市场并非如此反应。由于刚性需求仍在，投资客
却HOLD住不卖，市场严重缺货，房价在压抑一段时间后，反而急涨。
去年7月上路的房地合一税2.0也一样。房市正在复苏轨道，需求正旺，新版房地合一税把
重税闭锁期从二年拉长到五年，投资客收手不卖，结果造成市场大缺货。更严重的是，建
案因为没有投资客竞争，纷纷放胆涨价，结果预售房市出现近年最严重的涨价潮。
心得：
推动房价真的是意外吗？
政府智囊团这么多还有许多学者专家可以请益
立委也有很多是建商背景
你说他们会不知道政策的效果？
政府推出政策前一定是很清楚的知道后果才敢推出吧？