Re: [心得] 新北市政府都更执行力

楼主: Freighter (货轮)   2022-02-06 14:48:19
※ 引述《koushimei (平安顺心)》之铭言:
: 最近看到这油管影片
: https://www.youtube.com/watch?v=KYKx07K8NO8
: https://www.youtube.com/watch?v=DQw4rNBH_R8
: 觉得满屌的
: 这么一大片的老旧低矮住宅 会转身一变为类似香港那种大型造镇大楼社区
: 感觉台北市虽然也在搞都更
: 但都没有这种超大腹地规模的 明明台北市区像大同 万华
: 也是很多这种老旧低矮平房社区
: 到底是什么原因呢?
新北市不知道,但台北市要再加很多油。
举例:
华山地区行政专用区(二)及行政专用区(三)公划更新
行二行三是公划更新的重点区域,
这案子如果顺利,台北市西区门户计画的新颖绿带,将无中断
地和华山特区连结起来,如下:
https://i.imgur.com/pWKaLbb.jpeg
以台北车站为核心,向东向西延伸颇有中央车站与中央公园的
气势,西区门户才算真正完整,像是个首都门户该有的气势。
看影片,是去年底的会议,距离官和民有所共识仍有非常长的
路要走,
https://www.youtube.com/watch?v=dHg2IK6w3MA&t=3295s
2021年10月底的“华山地区行政专用区(二)及行政专用区
(三)土地使用管制规定细部计画案”公开展览说明会”
你知道这谈几年了吗? 自民国92年算起来,第19年。
台北市政府要再加很多油。
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-02-06 14:50:00
都更最大难题就是容积管制如果津天都更奖励是无限大我相信台北市很多地方早都更了
作者: kmichaelk (浩子)   2022-02-06 14:52:00
难啦
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-02-06 14:52:00
当初不知道是哪个脑残以为限制容积可以压房价
作者: lovemost (螃蟹)   2022-02-06 14:58:00
限制容积跟压房价是绝对对立的吧放宽容积才能让房价便宜下来,土地成本可以由此稀释
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-02-06 14:59:00
容积提高短期房价会暴涨啊
作者: kyova   2022-02-06 14:59:00
限制容积率是为了生活环境吧...不考虑交通、日照啥的吗...
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-02-06 15:00:00
225->300, 现有老公寓就三千万起跳了
作者: kyova   2022-02-06 15:01:00
如果要疯狂塞人口、地板面积,你把公用设施、绿地都干掉,通通盖密密麻麻超高楼,好可怕...
作者: jamo (hi)   2022-02-06 15:02:00
容积限制是为了生活环境,不是为了压房价
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-02-06 15:02:00
提高容积并不会干掉公设跟绿地啊
作者: sagarain (HNY 2010)   2022-02-06 15:03:00
放宽容积地主爽翻 等的就是你
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-02-06 15:03:00
提高容积 间接也能鼓励整个街廓改建有足够退缩才能往上盖
作者: kyova   2022-02-06 15:04:00
交通能负荷的话,是可以放宽一些。反正不要搞到采光率低、
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-02-06 15:04:00
基地就得够大
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-02-06 15:05:00
现况用危老解决老屋问题 对环境并没有帮助大安区很多巷子里面是两三间两三间改建的那个巷弄问题就往后拖四五十年
作者: kyova   2022-02-06 15:08:00
一个区块有几间改建了,有可能就会变成那区的钉子户...最好还是整块整块弄比较好...
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-02-06 15:11:00
我师大房子就是这样 所以那个巷弄大概就没办法改善了
作者: leota   2022-02-06 15:18:00
重建真的要鼓励大基地
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-02-06 15:31:00
好,那现在提供危老都更奖励容积无限大有啥不好?盖的很高总好过烧死人吧其实盖高成本也增加,建商还是会去考量吧而且现在实坪一坪换一坪最大问题在建商嫌赚太少既然如此那就给予更多容积奖励,让建商能再盖出更多户去卖,问题不就解决了?
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-02-06 15:42:00
危老不好容积奖励无限大 一样受限建蔽率跟高度基本上在巷弄里面推危老 就是把巷弄改善往后拖四五十年
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-02-06 15:58:00
给容积无法解决都更问题 地主肯定觉得多的是他应得的
楼主: Freighter (货轮)   2022-02-06 16:00:00
棒子和萝卜要一起,只有萝卜不行。侯友宜比较有魄力。
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-02-06 16:02:00
容积提高一定程度可以解决 尤其是现有容积几乎无法一坪换一坪
作者: supa64 (淳朴商人)   2022-02-06 16:03:00
嗄?台湾都市计画通盘要检讨?光一个防范未来海平面上升都没计画案的东西你说要通盘检讨?
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-02-06 16:03:00
这个算最基本条件, 做不到就很难提高同意率
楼主: Freighter (货轮)   2022-02-06 16:04:00
可能解决一部分,但无法全部解决。我有一户可一坪换可销售面积两坪多,依旧卡关。
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-02-06 16:04:00
海平面上升这个也没几个城市有检讨基本条件能做到才有办法谈其他 当然会有狮子大开口的但只要能拉到法定比例就行
楼主: Freighter (货轮)   2022-02-06 16:09:00
是,再来就差棒子了。得罪少数狮子大开口的,换取选票最大化,划算。
作者: supa64 (淳朴商人)   2022-02-06 16:09:00
很正常啊.10年一周期算以这篇双北讨论来说.一张纸行文都没你跟我都待过政策版.都很熟悉国土规划现在换人了有做多少
作者: lefan (红气球雯雯)   2022-02-06 18:02:00
现在大家都在等下一任的北市长会提出怎样的都更牛肉
作者: checkman (御风而行)   2022-02-06 18:43:00
贪婪只有更贪婪 没有棍子没用啦
作者: karachi (golf)   2022-02-07 00:20:00
所以新北市有用什么棍子吗?我也觉得只有胡萝卜没棍子没屁用最好就是提高土地的持有税,那些老公寓持分大的才会痛才会想要都更
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2022-02-07 00:50:00
楼上有人说的很好啊,萝卜再多还是有人贪心永远不满足,一定要有棍子。应该强制立法未来公共利益和安全,超过65年的房子一律断水断电,强制都更
作者: cocogogo (cocogogo)   2022-02-07 03:01:00
台北已经够贵了,再都更房价不就飞天了
作者: supa64 (淳朴商人)   2022-02-07 21:45:00
新北市没棍子?塭仔拆除的铁皮表示:枫江地区要等著变更被拆的表示:???
楼主: Freighter (货轮)   2022-02-08 02:24:00
楼上大大好像中和在地,觉得二八张工业区有转型机会吗

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