其实道理很简单市面上的房子
60%自住自用持有
30%置产换屋后资产持有
5%投机客 5%建商
待售物件
50%以上自住客，25%内投机客25%内建商
你会有一个假象幻觉房子都投资客的
但投资客跟自住客最大差别
投机客跟建商敢赚敢赔
自住客非赚不可，不信你问你阿嬷有没有买过1千多的台火 500块的台凤，还是1千多的宏
达电
低价点的50元的华映。100块以上的茂德 茂硅 力晶等
力霸 嘉新 华隆 东帝士 等
套牢有没有卖....答案几乎没有要回本才卖
因为买股票目的赚钱
房子也是101%的人买房跟地就是要赚钱
所以不管空头多头非投资性质，就是赚钱才卖
不想汽车买了就知道是负资产贬值
不然你买的房子1000万，中间要付房贷的利息等，10年后剩800万你会买吗？？？
再来就是在会计上任何东西都有它的报废残值
汽车的报废残值就是当时的废五金价格-拆解回收成本-不要处理的废弃物处理费
房子的报废
拆除的废五金，甚至rc块都能有价只是有跟没有一样顶多油钱
拆除完毕后就是土地价值
不管是废五金用土地价值都有市场波动
40年前买的公寓，现在拆除的废五金可能都高于买价
把能变卖的都卖掉，扣除工资成本
房子很能变负的
主要因为工资 材料的通膨土地价值升高
所以市场上超过90%的房子，拉长时间要赔很难
外加90%的人亏钱不会卖，有101%的人想赚钱
因此这市面上101%的的人内心是多头
出来喊空喊跌喊高房价的人，其实只有一个目的
买到心中满分房子，而且价格要低于行情，即便市场价跌我还是不能亏钱
不相信如果房价跌30%，看是谁跳出来说要救房市刺激房市
跟股票的道理一样