大家都知道一堆私校旁的学生房因为少子化空租，前几年租金互相残杀，卖就更不用讲了，没人要
台湾劳动力人口去年开始下降
影响房市是很快就会发生的事
结果一堆人相信中南部量大重划区买盘不用担心
这到底是啥神奇逻辑？
是要担心没错，但重点重划区应该还好。淡水还要追高就等吃 了……
北台湾除了淡水应该都还好，毕竟工作机会，中南部除了南科附近，其他都打个问号
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-02-05 11:08:00不同时代的产品，如何比较？建物，法规，居住品质，居住需求不同
淡水长大就是狂干淡水，上一代狂套，心理创伤太大了。
作者: fbiciamib123 (Lin) 2022-02-05 11:23:00
以后开放外劳移民 人口再多一千万吧
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-02-05 11:36:00会有大量一天工作20小时年收入至少199万外劳接盘，以后台湾仔要跟外劳租房的，完全不用担心
作者: Brioni 2022-02-05 11:36:00
有些私校的位置真的太郊区，跟那些紧邻都市、工作增加或商场陆续进驻的重划区不太一样
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-02-05 11:39:00外劳专捡台湾鲁蛇不要的物件，收入高又不挑的外劳哪里找？真的不用担心
移工确实是攻陷空空少子化理论的最后防线了这几年都有东南亚人在买了
作者:
cblade (cblade)
2022-02-05 12:31:00造镇起来，自然有人买
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-05 12:43:00外劳移工会买台湾不动产是少数，绝大多数是寄钱回家改善生活或购屋东南亚大城市投报率比台湾好太多怎么会想买收租不到2％物件重划区一堆空屋，租屋族这几年有福了，选屋主装潢好的便宜租
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-02-05 12:55:00台湾仔继承住老家就好R 住移工更破更烂的旧房子干嘛除非你家本来就没房子拉 ㄏㄏ
作者:
krf08 (..)
2022-02-05 13:16:00移工买房受法律限制，很多国家像越南是不能合法买的
作者: kyova 2022-02-05 13:33:00
这id就来乱的，感觉跟3e差不多水准而已大概是分身吧...
作者: tsukasa107 (悫号：) 2022-02-05 13:54:00
不要思考 不必理解 相信就对了!
乱？我会说新竹地区不好吗？ 我会说中科商圈或西屯不好吗？ 怎么乱？
作者: kyova 2022-02-05 14:15:00
那好啊，你直接点名哪几个重划区，过几年验证看看嘛...
有个还在推平建筑物而且是新北市最大重划区的温仔圳啊 没注意你说的是中南部
作者:
usan (usan)
2022-02-05 14:20:00当然要假装不担心啊，不然怎么出货呢
作者: kyova 2022-02-05 14:44:00
廍子这边不是才20出头...环内都30几了，这就外溢阿...这边难道会像淡水这么冷这么塞?? 基本上现在营造成本10几2字头你是要它叠去哪...你去买真正偏乡的也差不多要这成本
作者:
what5566 (打我阿笨蛋)
2022-02-05 15:06:00台南沙仑那边？
作者: kyova 2022-02-05 15:15:00
沙仑那边我觉得也不会跌到哪去... 三井outlet要开幕了而且那个地方砸了蛮多东西。你要说彰化云林嘉义屏东，或是台中大安区、台南溪北、高雄茄萣湖内甚至山区那也就算了... 你讲的这些都还好市郊是有分等级的...你说的都离快速道路甚至旧有市区机能没有太远啊...除非炒作偏离太多，例如跟营造成本差距过大，不然迟早会被推上来。这种物件就是有中低收入的客群，总价别过高就好。它只要跳个每坪几万，那可比其他高基期的涨幅大的多...
反正今年上半年就会停止购债，看看会不会跟2014一样。而且下半年还可能缩表，更好玩
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 16:18:00因为不能讲实话，不然那些等着要转卖的怎么办不过人口对房地产的影响没那么快啦，现在才刚烧到就业市场，要烧到刚需购屋屋族还有个几年不过，以后的刚需，可能不是指年轻人，而是要买电梯养老房的人
作者: kyova 2022-02-05 16:33:00
2014可还在缩减购债。那波是超涨的区域回档，在那之前可是疯狂的涨势。低基期的部分在那之后还有些是缓涨的。除非营造成本回到过去，不然它价格就在那。这波涨最多又不是这些区域...aloness都被打脸这么多年，还有脸皮待这也算蛮不简单的...
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 16:37:00营造成本就乱喊的而已，实际上是被扩厂的行情逼上来，工班有地域性的特色，很难从北到南都一样行情在南台湾现在要找600万以下地坪25的新透天还是有，这个建造成本也就一坪5万而已，没什么变科技业扩厂都有时限压力(晚半年才盖好，客户单都送人了)，价钱比一般住宅大楼好的多过年回乡下老家才留意到，怎么新透天盖一大堆，一问才知都是南科工作的人来买，这些人不想买盘子价，就往更外围买600~800万不等的透天，开车也是半个小时到，还不用塞在永康/市区→南科的路上
扩厂大概到今年，毕竟盖个厂房超过两年是会出事的。后面会正常许多。有很多2020-2021盖真的被卡到。这波真的是瞬间爆发啦，所以真的是很缺人。
作者: kyova 2022-02-05 16:52:00
你是哪边透天，哪个工班的营造成本5万，报来听听要现在的报价喔，你不要跟我说前几年
其实觉得台南买大楼很神奇，是因为重划区不更多吗？不然明明地超多。工班5万，这 我十年前盖在中部都不只这个价。
作者: kyova 2022-02-05 17:01:00
台南会盖大楼的区域都是土地已经不太够的。市政府不会随便给你容积率...外围地是很多啊，那也要政府愿意重划给你啊..你知道好几个重划区搞了10几年吗...要不是政府控制都市计画建照使照，大家都爽住透天别墅、精致农舍了好吗...官商勾结嘛...不然政党拚死拼活撒钱抢这些位子干嘛...难道真的来为人民服务的喔...以前台南几乎没啥大楼，透天为主，甚至公寓也没那么多。现在市区精华区或南科那边会让你盖大楼。太偏僻的还是透天
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 17:36:00建坪就五十坪的透天开价588万，这要是一坪十万建商喝西北风吗XD一坪5万也不是什么难事，就不要让连工带料发包就好，料都自己买，工班自己叫
作者: kyova 2022-02-05 17:49:00
你确定他是现在才开始盖，不是之前盖好的?拿个连结看看大楼营造成本要10万，自地自建也要更多。你如果自己是建商也许可以这么干，一般地太小的根本不会接更何况你这么低的价格。50坪 几百万的很多都是之前盖好的。有些还都完销。
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 18:03:00就这两年盖的啊，一排八栋，就在我老家的村子里
作者: kyova 2022-02-05 18:04:00
谁知道你老家村子在哪...不然你自己盖一间成本5万的来看看嘛，佛心帮鲁空成家阿
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 18:06:00这种小地方连代销都没有，打广告的方式就是传统的在高速公路跟邻近乡镇买广告，不会上网的(虽说我觉得这类建案要是懂得上网卖，大概也不会开这么便宜)小地方鲁空不会住的XD，邻居还有现成的50坪一楼屋，出租3000/月
作者: kyova 2022-02-05 18:08:00
你确定同样建商现在也能端出同样价格来???你好歹也说说哪一年完工，那他盖的时候签的约又更早吧?当时跟现在的价格能一样?? 真爱说笑...前几年确实是很便宜。一堆1字头的。
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 18:11:00作者: kyova 2022-02-05 18:12:00
我之前去九份子，广告户14。土地10几万。那个现在来讲都没有意义阿...将军区，那是真的很偏远耶...老实说溪北我通通都pass除了佳里、麻豆、新营可能还比较强。有些南科跑去麻豆买透天别墅。其他很危险。
作者: kyova 2022-02-05 18:18:00
这两三年不就是变化最大的吗... 这个也只能找报价。不然得看现在签约之后完工的价格。
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 18:18:00别说你，我也嫌XD，可是人家就卖光光了，还一堆南科的来买，买家甚至还有外国驻厂技师，我都想他们中文练的很好，敢住这种不能讲英文的地方XD
作者: kyova 2022-02-05 18:19:00
买气强的区域就算是前几年盖的，现在也都拉抬价格或惜售。将军区这个我就比较不好判断...
作者:
aloness (aloness)
2022-02-05 18:29:00不用判断，相反的，这种偏僻地方的造价才能真正反应出正常的基本施工成本工班成本跟原物料，不会因为跑到永康/新营跟将军/北门/六甲就有明显的差距，有差也只是差在建造规格跟施工规模
2022-02-05 19:57:00
外劳政策脱钩薪资588土地取得应该很低吧 桃园自己盖认识的都要快500多不含地成本
作者: kyova 2022-02-05 21:09:00
...首先你得保证他之后还能推类似的价格，而且看起来也不是什么一坪5万。而且不同区域的报价就是有差。你市区去找你说的报价来给我看，才有说服力。我说的不好判断是针对我上句话，将军区我不认为有啥买气另外报价会影响品质。漏水率、壁癌有差，装潢细节。先不讲这部分，你至少要找营造厂愿意报到你说的价格，现阶段我是没听说过。更早之前的大楼营造成本7 8万这我也知道阿...将军区能卖掉搞不好就偷笑了，还惜售...不是好的地点，只要他没有低于之前成本他也能卖。他这建坪算起来也要14万，算是比之前偏乡的透天跳很多了。营造成本的有些是施工过快，漏水率或其他问题大增。但这种就很吃建商信誉品牌。有些一案建商，卖贵卖便宜你都不知道他到底是做啥品质，所以这个就先不论。话说回来，将军这种地方都要14，一些条件更好的郊区2字头左右是哪里过分...先不提如果是大楼造价可能更高。地价有差啊...现在还ok的土地要找到10万以下难哪，连工业地都难
将军.....是不是有人没去过 鱼塭 海风 冷死你原台南县海边最冷门的地方之一......
作者:
partner (迎接新生活)
2022-02-06 10:54:00中南部的重划区没有人口注入及工商业支持的，现在推案可能还好，等新重划区出来，马上就失去价值
作者:
MiRRorX (o(〒﹏〒)o)
2022-02-06 21:06:00将军如果是靠近佳里的那部分还好吧？