200头期 0元
200头期 +100万元
200头期 +50万元
50/200=25%
50/1100=4.5%
恩
买
看地点
是这两年涨太快才会搞错数字？
就房地产而已这数字是“买”尤其是自住
投资的？看你是怎么投资 包租投资 买
买来装潢投资有发票的？买
中期名义是私法人员工宿舍的？ 买
一直都还没有压制到
最简单粗暴的说法
供给问题完全没得到改善还要持续四年
成本价格随人订
做工的会一个接一个涨上去
※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 看看最近风向 交易量已经因为政策+涨价下来了 价格也受到压制
: 讲实际现在要买自住是无所谓 但是买投资就很难下手
: 不动产业内是对"赚钱" 这两个字很挑剔的
: 基本上不动产 会有几个持有成本问题
: 1.利息 2.管理费 3.交易成本 4.通膨 5.折旧
: 我们就来先说新成屋 这比较单纯
: 比较好的方式是 租金打平利息+管理费+交易成本+其他
: 但是两大杀手很讨厌 就是"通膨"跟"折旧"
: 举一个有感个例子
: 同地区A建案 2021年卖100万每坪 2022年 旁边卖103万每坪
: 这根本不叫赚钱 只是正常表现 对市场 这叫做高点盘整了
: 大概要卖到多少才叫做赚钱 大概是2022年可以卖105万
: 因为你还有流动性折减的问题 所以每年涨幅希望是5~10% 这才叫多头市场
: 100 107 118 这叫多头市场 有赚
: 100 102 105 107 这叫高点整理 没赚
: 100 101 102 103 这叫做赔钱市场 赔钱
: 赚多少 可以用简单粗暴的方式 看头期款就知道
: 你一个建案1000万 200万头期
: 隔年建案1100万 220万头期
: 有些人会说 我屌赚100万
: 实际上 大概只赚20万而已
: 因为1100是建商货 你丢出来卖大概就是1050那边 还有各种时间成本 费用
: 预售屋&新屋的主升段通常会快速结束
: 现在要投资就看中古市场吧
: 中古市场稳定之后 最后就看租金能不能跟上
: 新屋 中古 租金 通通在目前金融状况达到满足点之后
: 那价钱就固定在这铁板一块了 有多固定?
: 大概就是2412中华电 0056 IHYU垃圾债ETF 这种固定 硬梆梆
: 新屋市场现在真的要慎选了 我自己是很久没买了
: 最近都在涨租金 找租客 看中古房子 找买家