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2022-01-27 17:03 经济日报 / 记者陈美君／台北即时报导
中央银行今（27）日公布，去(2021)年12月16日理监事会议议事录摘要显示，央行理事们
对于央行持续推出打炒房措施多表赞同；有理事表示，考量房价续升，交易量续增，适度
踩刹车绝对有其必要，赞同本次调整选择性信用管制措施。
另有央行理事指出，近期本国银行土建融放款持续成长，央行适时采取更严格的选择性信
用管制措施，对房地产炒作应有抑制效果，赞成将受限贷款成数一律调降为四成。
有理事表示，近年国内房市热络，房价涨幅大，但在当前政策利率不宜调整下，央行仅能
由选择性信用管制措施着手。但影响房价的因素众多，若单以货币政策解决恐有相当难度
；当前政策重点应该是避免民众对未来房价有不正确的预期，而央行选择性信用管制即是
一项清楚的讯号。因此，支持调整选择性信用管制措施。
有位理事亦指出，当前房价状况反映许多供给面及需求面的因素，央行需对民众宣示，不
让房市过热，故同意调整选择性信用管制措施。尽管央行实施选择性信用管制措施有些许
成效，但房价问题实非单靠央行选择性信用管制措施即可解决，仍须仰赖政府各部门通力
合作，例如兴建社会住宅增加供给，或以增加税负的手段，多管齐下，方能对房市有较佳
的调整与安排。
央行指出，会中有理事表达赞成选择性信用管制措施的调整，主要是因长期宽松货币政策
对房价带来的副作用越加明显，此时加强选择性信用管制措施的力道，方向正确。尽管选
择性信用管制措施有其效果，惟仍是治标不治本的作法，若无法针对宽松货币政策，房价
问题难以根本解决。另位理事则认为，由于国内市场流动性充沛，致选择性信用管制措施
成效有限，但不能因成效不大就不做，央行仍应继续做。
有理事指出，前年12月以来，央行四度调整选择性信用管制措施，采取此措施似已成常态
，惟须关注能否达到预期成效。另位理事认为，央行不断推出选择性信用管制措施，但具
体成效未显著，须关注是否影响民众对央行的信心。有位理事则表示，在购地贷款占建筑
贷款比重高达62%之下，全体银行建筑贷款年增率及购置住宅贷款年增率已分别自去年1月
及6月起走低，且不动产贷款占总放款比重亦维持稳定水准，均可说明央行过去三次选择
性信用管制措施在规范项目上实已有成效。
有位理事表示，在市场经济下，如要投资，应以自有资金投入，第3户以上的房贷成数宜
更低。另位理事认为，当前房市情况与2010年不同，此次较为复杂且困难，尚包括实质面
需求，而2010年仅是投机炒作带动房价上涨。目前央行已针对八个特定都会地区的第2户
购屋贷款采取无宽限期的管制措施，若未来房地产景气持续热络，可以采行更多的针对性
审慎措施。
多位理事对购地贷款要求借款人切结于一定期间内动工兴建之规范表达意见。其中，有位
理事表示，此部分尚需更加明确的规范。另位理事指出，由于企业动工兴建须申请建照，
经常面临来自地方政府或民众等诸多变量，若未能于一定期间内动工之后续处理，仍需保
留弹性，以因应个别状况。
心得：
财政部和内政部都不讲话了
央行干嘛还想打炒房
让房地产继续炒作不好吗？