各位房板大大好 小弟第一次买房
请了一位代书 协助房屋买卖手续
是头份某一栋电梯大楼的某1间房子
这1间房子总共有2笔地号, 3笔建号
土地/建物/抵押权都是登记同一个卖方
目前代书已经将房屋过户给我,
土地/建物/抵押权也是登记同一个买方
这个代书土地移转登记费收费方式如下
第1笔土地移转收费是6,000元
第2笔开始土地移转每笔收费1,500元
然而这位代书收费列表计算如下:
2笔土地移转登记费总收费
= 6,000 + 1,500*5 = 13,500
3笔建物移转登记费总收费
= 6,000 + 1,500*2 = 9,000
抵押权设定登记总收费
= 5,000 + 500*8 = 9,000
总代书费
= 13,500 + 9,000 + 9,000
= 31,500
这样子是符合行情吗
请各位大大们解惑
感谢
土地誊本(已遮个资)如下:
第1笔地号 https://imgur.com/a/UMw1ggg
第2笔地号 https://imgur.com/a/GPrNVNw

差不多 像信义是每多一笔多收1000

总价算%收费？

土地6000+1500,建物6000+3000,设定5000,这样才对?那些*5 *2 *8 看不太出怎么来的

我也觉得土地移转正确金额是6000+1500=7500代书说2笔地号里面有6个登记次序第1笔登记次序收费6000, 第2~6笔收费7500

我只能说 我在六都正常来说都是一个地号加一次钱不太清楚苗栗代书会不会特别接地气XD之前买房子，屋主有5个，1地1建，加盟店也是没有额外加$我觉得肯定不对啦 像设定费 设定费是买方贷款设定的费用他那*8算的是卖方清偿的费用 我从没看过这样算的

真的是太扯, 我已经决定找苗栗县消保科处理这件事

换代书就好啦 何必麻烦找事 @@

代书收费本来就没规定不要当冤大头就好

只是没有打折的标准收费

地号2笔, 第1笔6000, 第2笔1500, 总共7500才是行情你的代书是在敲诈吧

花这钱真的很多余 一堆可以自己跑的 卡在垃圾仲介强制要求用他们的代书 互相吸血

请问卖方只有一位吗？还是有多人？ 一般来说多一笔或多一位出卖人都会在多加一千到一千五如果两笔土地都有三位出卖人的话 那1500*5就说的过去了建物出卖人是不是只有一位？抵押权设定那边是否是两笔地号+三笔建号都一起设定？

回kamayer大大, 卖方只有一位, 抵押权设定也是一起设定

代书费没公定价啊

rivera5566大大, 确实是没有公定价但是一般民众认为一笔地号就是一笔土地请教头份地政事务所, 他们也认为一笔地号 = 一笔土地没有特别留意的人, 就会掉入这个灰色地带代书就能将1笔地号 随代书认定收取1笔以上的代书费用可能没仔细看的民众, 被超收也浑然不觉

整个公寓的一二三楼的移转吗？如果是的话可以说是移转三户，好像也没特别贵，觉得贵就自己请假去跑吧！除了地所还有税捐或户政，很烦的

dana51681大大, 是某一栋电梯大楼里的某1间房子, 已过户来到最后阶段, 结算代书费用时, 才赫然发现这件事情

那请问买方登记几个人呢？ 我看有两位的登记日期都是111年1月20日？

kamayer大大, 2笔地号的买方, 也都是登记同一个人

请问那誊本上那六位登记的所有权人都是您吗？那六位所有权人都是同一天购买同一天登记 要说不是同一件买卖案件有点说不过去

kamayer大大, 没错, 6个登记所有权人都是我

呃...那代书的收费应该没有错喔~你应该不是单纯两笔地号6000+1500， 而是两笔地号但有六个独立的所有权移转 所以是6000+1500*（另外五个独立的所有权移转）三个建物6000+（1500*2）就没疑虑 ，设定的部分应该就是六笔土地（所有权）+三笔建物共九笔，所设定部分就是5000+（500*8）这样不过您应该是买三间房吧？

kamayer大大, 我只有买一间房子

嗯嗯 好 希望有稍微回答到您的疑虑

我的比较像是同一笔土地(地号)有3个持分范例比较像这个 https://imgur.com/a/YP7PrOa

对阿 就三个独立的所有权

如果同一天, 同一笔土地里面3个持分移转, 算成3笔交易是不是也有一点怪怪的

是算三件喔！写申请书也是要写成三笔土地，就算是同地号但登记次序不同对应的建号也不同，不过知道代书不是乱收费心情应该可以比较好一点

你总共应该拿到9张权状吧...收费合理啊翻一下买卖契约书，肯定是写三个门牌

sLsZ大大, 买卖契约书上是一个门牌号码

再详细回答一次，不论几间房子价值如何，代书收费是看笔数，为什么会这样要问国税局，因为国税局和代书课税就是用笔数，我们透过地政送件一笔都跑不掉，这位代书只是收标准收费而已，并没有比较贵，当然每个地区会差一点点，但是大同小异，就我所知台北因为竞争激烈基本费是5000往上收比较多

早上亲自请教主管机关苗栗县政府他们说一笔地号 同一所有权人 同一天交易 就是 一笔土地至于代书的收费, 这部分属于灰色地带, 无法可管他们只能劝导民众, 找代书服务之前请代书列出详细的代书服务报价, 避免日后的纠纷以我的情况来说, 同一笔地号 同一所有权人 同一天交易是不是以一笔地号=一笔土地这样的认定, 来收取代书费这次代书服务, 让我很不愉快, 给版友作个参考