这里讨论的房价甜蜜点不是崩崩
而是在盘整或修正下的入手时机
目前听过的说法是 股市处于修正或是崩盘时
支持论点：
此时有机会捡到断头户或急需资金者的物件
反对论点：
股市资金会为了避险而流入不懂产市场
有没有房版前辈可以分享经验的呢？

长期来看，此时此刻就是甜蜜点，短期就要看区域

真的要避险在修正/崩之前就该做了

这里一堆包租公 大概就收租正现金流吧对自住来讲就房租>房贷

在台湾每个时期都是甜蜜点你自己看过去，何时是高点？

政府决定涨到哪时，虽然政府不决定开涨和前面涨价速度收官是政府收的，2014~2016如果政府不想让房价停你会看到台北平均房价破百，公寓一间4000万收官都是政府收的，他决定涨到哪时因此你看任何数据都会误判都市的不动产价格是很容易失控的，失控乱涨因此政府三条两头都在控制涨价造成一波大涨结束都是政府控制下来造成台湾没有在自然熄火这种事只是因为民主政体，所以控制手段很温和所以他是慢慢减速，而无法直接强力压制不过也因此，看房价涨到那是告一段落不看自由经济数据，直接看市场反应

影响房价的原因太多, 变动比较快的: 利率 贷款年数 景气变动比较慢的: 租金(房屋使用价值)

股市不好,房市涨势自然平缓

谢谢ceca老师开释！

QE一开始,投资人看到就下场.但不动产投资人占比太低太低,造成影响力很弱.所以主要是,建商哄抬价格为主.不过建商哄抬价格除了QE之后股票大涨给市场一个"房价要大涨"的概念之外.大建商联合起来搞饥饿行销,杀光不安定筹码的小建商.外加因为QE带动营造成本上升.所以整体来讲是建商抓住这个QE的话题,炒做成功.当然如果建商没有特别炒做,野会因为原物料上涨而新屋大涨.只是凶悍度大概不到现在的一半.至于你说市场的买盘..买盘永远都是愚蠢并且好操弄的.你不用思考买盘.大涨引发都是卖家主导的.买盘最多就是你说市场的氛围是什么.当市场氛围是要涨,管你买盘状况怎样.卖家就是可以把价格炒到喷到宇宙.并且会失控,也就是越涨越炒越炒越涨.因为后面都是用房子买房子,只要银行估价没有落后太多.不动产会自我循环的炒作和交易....然后一路滚到宇宙去.因此很多时候,大涨只需要一个契机,后面让他自动滚动.你只要给卖家一个借口...他就会滚起来,然后滚到失控.中间,管你买家薪水多少存款多少.都不用思考,那不重要.上海北京可以滚到一百多万一坪..台湾没有嘉义滚到150万一坪都算是很客气了..XD用买家角度去思考会是很严重的误判切入原因.市场是卖家主导的.当然庄家是政府,所以压制炒作和滚雪球的m必然都是政府.2014~2016要是没有什么金八条,针对性审慎措施,奢侈税.豪宅限制贷款,房地合一等等.你看他会不会停..XD..2010年连续压制涨幅压制到2016...连打房六年.要是政府放任自由市场机制..你看结果会是怎样.QE缩表示什么?升息是什么?能吃吗..XD不动产自我滚动循环太强大,一切都辗过去.当然如果你说,滚到偏离基本面太远.例如出租投报率剩下0.3%,利率1.7%...这样自然未来有泡沫的风险.但这种情况只出现在中国,台湾并没有发生.(中国就是出租投报率1%,利率之前5~6%现在好像降到4%)(因此中国一直都有泡沫风险...(但也因此你可以得知,在失控的不动产滚雪球效应下.(真正自由市场下,不动产滚动的高点...会把你吓死.(并且中国也是连续打房打了好几次才把房价打住.(他还威权政体,并且一线都市还有限购令..之前还限涨又限跌(你民主政体可不敢这样搞所以不要看着自由市场的什么利率,股市等等数据.来推断不动产的大涨会涨到哪.市场强大的干涉和炒做的人为控制因素,远大于这些的力量.另外,很多媒体财经在讲不动产,背后是刻意操控舆论用的.书本...是千古年代最大的诈骗集团..XD除非科学那种黑与白很逻辑的东西.社会科学,书本杂志报导新闻...基本上你都要用诈骗的角度去看你看新闻炒股,看周刊炒股会怎样...各位很清楚.那你看名嘴,你看财经周刊奖不动产,你怎么就会想要相信他?亲自跳到市场去看变化和政府的政策以及建商的操作.这才是真实世界,真实市场的反映.尤其建商的操作.建商讲什么都是假的,但他做什么是真的..只有新台币不骗人.

楼上要不要直接回文QQ

所以你看他钱怎样用怎样花...那是真的..不会跟你诈骗.而政府出来的政策是死的,泼出去的水没有收回的机会.所以也要很密切的关注政府的态度,打房的政策内容和频率.最后就是市场的反应,价格的变化,中古屋市场被新屋带动的效应不动产就不动阿,放久会回来...另外,不动产是一种金融商品是世界主流金融结构造就.当年冷战苏俄打输了,就注定全世界的不动产是商品了.除非今天你把美国干掉,欧盟干掉,取得世界金融的话语权.然后做一个世界等级的大改革,推翻罗斯才尔德家族.改变瑞士银行制度等等.不然无解...这是世界等级的规矩,不是台湾的规矩.世界先进国家游民那么多...它们都解不了了.并且无法修正,只能在市场上做控制...根治不可能.不动产的抵押特性,资产价值的估算,交易制度...这些都太是经济和金融的根..你挖掉上面就垮了.另外还绑定抗通膨的能力..以及出租的"生产"能力..因此,不动产永远都是越来越难买,白手起家的人越来越辛苦.除非你发动世界革命,不然无解...政府只能减缓状况发生速度.资本主义会造成未来贫富差距无限扩大,是共产党诞生的原因.共产党当年诞生就是为了解决这个问题,改写世界金融制度但他失败了...冷战失败....因此今天这种贫富差距无限扩大,是全世界人民的选择.所以不用想改变世界,先把自己放在可以获取利益的那个角度.政府盖社宅会破产社宅是政府花了钱后还要长期花钱去养的东西并且对产业，经济，都完全没帮助之外

盖社宅要钱啊 盖社宅就是剥削中产的钱给底层 最惨的就是中产 不能住社宅的中产 世界上没有百利无害的事情支持社宅不切实际 除非你想一辈子住社宅 当底层台湾都没什么游民了 社宅能解决什么？盖社宅房价可不会跌 鲁空要的是便宜买到自己的房子盖社宅甚至不能满足鲁空的期待

推

社宅在我看来蛮多坏处却只有对住进去那些人有好处...想法怎么会差这么多还是想问一下ceca大对于房价涨到靠近高点有没有什么迹象能够协助菜鸡判断不要再进场了...？

政府的政策是慢慢让涨幅减速到停滞.而嗅觉最敏锐的是建商m因为他们一值在卖房子.因此你看不到第一线真实销售状况反应的话.你就看建商的态度.小建商可能会乱来,不要管它们.你看大只的,宝咖咖,兴富发之类或是在地很大咖的那种.看他们买土地有没有加价追,推案的价格拉抬状况.无论建商嘴巴上怎样讲,他们实际在操作资金的时候一定很理智.就像兴富发在六合路的办公室销售状况很不怎么样.因此你也可以看到,他本来有计画博爱路上要做办公室的案子.是不是又改回住宅.所以你非销售人员,或是你没有办法取得建商销售统计表.那退一步就是直接看大建商的动态去判断就好.并且是很大只的那种...中型的判断会不准,例如抢不到土地在那边哭哭的白天鹅..XD

想请问一下延迟开案算是怎么样的操作呢XD这样子感觉上应该是买新建案旁边的中古屋，包括建商拉价格XD

如果今天暂时性低迷,有机率延迟开案.而大涨很容易延迟开案.但是如果是走下波...那建商会忙着开案.谁跑得慢谁是猪的概念..XD忙着开案,但是又不买土地..这种通常是可能会回档的现象.所谓的开案是已经动工的为主\.没动工压着土地不开发的状况不一样,压着土地不开发,就是嫌现在价格不好.要嘛就是低迷期,要嘛就是要大涨期..都可能压着土地不开发.但是动工的,只要是会回档,它们都会忙着跑..

楼上讲的很合理

每次都有学习！大大一生平安！

建议元po把标题补充一下【ceca大回文 】哈哈 宝藏都藏在推文里了

术业有专攻，谢谢C大分享

好险有看到这篇C大的推文

感谢ceca大，每次看都获益良多