版友们好，
小弟最近物色到六都市区一间大二房中古屋，价格挺漂亮！考量到整个房市带动未来看好
，跟家人商量后希望买下来作为长辈（60岁）退休后大屋换小屋兼投资的用途
自备款：使用长辈现有房子担保，小弟有稳定收入来做借贷人 （预计2-3成）
房屋款：购入房子挂在长辈名下（已退休无收入），小弟担任保证人，请银行鉴价可贷成
数与利率
目前房屋款的部分，尚无把握以目前状况能够贷到多少，请问是否有什么办法能够增加更
多空间？
另外整个操作变成是空空手借钱买房，如果都在同一间银行执行，是否有什么风险呢？
先谢谢各位帮忙提供意见！