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〔记者陈梅英／台北报导〕中央银行今日公布国银2021年12月房贷余额为8兆8030亿元、
建筑贷款（土建融）余额2兆8084亿元，双创历史新高。而房贷余额年增7607.28亿元，增
额也再度改写历史纪录；土建融余额年增3471.85亿元，略较2020年下滑，反应政府积极
“打炒房”，建商推案转趋保守。
根据央行统计，2020年房贷余额一举冲破8兆元大关后，2021年续增7607.28亿元，攀高至
8兆8030亿元，合计2年来房贷增加1兆3905亿元，房市相当火热。
官员表示，年底原本就是购屋旺季，加上交屋潮，先前因疫情递延的买气恢复，遂推升12
月房贷余额续攀高，年增率9.46%，则是4个月新高。不过近期疫情再度野火燎原，进入二
级警戒加强版，多少还是会影响民众看屋，只是影响多大，仍需观察。
官员进一步表示，这2年来台湾房市热络，除市场资金宽松外，台湾经济基本面佳，民间
投资畅旺，尤其是半导体大厂南北分散投资更带动中南部房市需求，加上营建成本上扬，
民间也不乏投机炒作下，推升房价大涨，也带动国银房贷余额续屡创新高。
不过政府积极“打炒房”效果也将陆续显现。尤其央行从2020年以来一连4波房市信用管
制措施，不仅将建商商购地贷款成数一路将至4成，日前并要求银行将建商动工期限写进
授信内规，只要超过18个月未动工，就得按比例追回贷款或是逐年加息。央行加强对建商
授信管制，反应在土建融资余额上增额与增速均大幅放缓。
据统计，12月土建融资余额2兆8084亿元，虽然续创新高，年增3471.85亿元，与2020年
3668.76亿元相比，增幅收敛，年增率14.11%，更创下23个月以来新低。
心得：
越努力打房
建商和民众就越努力借钱炒房
会打就代表有利润
就越多人想投入赚钱