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豪砸120亿！中国人寿买下整栋楼 打破台中最高交易纪录
2022/01/25 19:27
记者陈韦帆／综合报导
台中首次出现破百亿元的不动产交易纪录！中国人寿于牛年封关前完成台中市七期重划区市
政路的“市政核心”大楼投资案，总交易金额达120.5亿元，不仅打破2020年兴富发以83.76
标得达新工业七期土地纪录，还是台中首次出现破百亿金额的不动产交易案。负责本案的仲
介瑞普莱坊表示，从该指标可预见台中商办市场未来，恐怕会重演北市“A办荒”场景，租
金攀升，进一步带动房价上扬动能。
丰邑A8市政核心总面积约2.35万坪，面60米市政路，立地条件绝佳，地上38层、地下七层，
2015年完工，再加上产品规划、设备配置、物业管理完全比照台北市顶级办公室规格，因此
深受外商及科技业主喜爱，无论租金表现及进驻率都在区域水准之上。目前超过四分之一的
租客来自科技业，亦有国内四大会计师事务所及金融机构，市场指名度、询问度最高。
瑞普莱坊总经理刘美华表示，无论是当下最夯的智慧机械、航太科技、半导体产业链、面板
业，到制鞋、自行车业，台中不但是全台制造业发展的缩影，更是全球隐形冠军的故乡、台
湾产业的先行指标，因此在2018年三大投资方案推动下，台中成了台湾房市的当红炸子鸡，
去年土地交易超过852亿元，占全台24%，远超过第二名台北市的547亿元。
刘美华强调，土地是房地产的原料，前期指标大热就是象征台中市场前景大好。目前全台新
商办供给严重缺货，再加上屋主惜售，预估各县市最高等级的商业办公室需求未来会随着史
上最大投资台湾潮流的趋势增强、供应链陆续到位，投资价值水涨船高，而台中商办更是投
资的重中之重。
刘美华分析，中寿这次投资台中丰邑市政核心有四大意义：
一、台中首次出现百亿交易，代表全球供应链带动的商业不动产需求开始在全台发酵，有产
业、建设、腹地优势的区域，成为投资首选。回顾瑞普这三年在胜华个别重整案及台中工业
区等标售，从厂房租赁权到工业土地都热销，达成率百分百，可见区域市场的热度。
二、过去台湾整栋纯办出售金额超过百亿的只有两笔，最高的是2013、2014年宝丰隆以199.
65亿元分批买回敦南金融大楼，另一笔则是2015年中信金信义区总部A7大楼以151.23亿标出
，但两个交易案都是以旧楼重建为前提，锁定的是土地价值，然而这次的投资方是纯粹看好
台中商办市场的未来性，与之前两笔百亿商办交易案截然不同。
三、过去三年台中商办建筑投资、交易转热，但多为自用或单一楼层，累积金额不超过30亿
，但这次不仅是中台湾第一笔整栋商办交易案件，而且金额超过百亿，显示台中商办的投资
收益价值已进一步获得专业投资机构肯定。
四、中南部因为高科技投资题材井喷，直接灌注在工业地产的交易，但后续企业总部、区域
中心、支援产业的需求量会更大。从台中的商用不动产投资进化轨迹来看，2014年硅品买茂
德中科厂，花了64亿，但记录在2020年被兴富发以83.76标得达新工业七期土地所打破。
今年更出现120.5亿的大案，显示各类金融、管理、品牌服务抢进台中精华区会持续扩张对
商办的投资或租用动能，重演这几年台北市A办供给量不足造成的现象，租金拉抬价格，预
期未来还会出现大行情。
心得：台中去年土地交易超过852亿元，看来今年热度应该不减