https://i.imgur.com/zkCbjkF.jpg
这是我住的社区目前住户现况
这栋建案是小坪数 且离高铁站算近
这里的租金大概25K up每个月
如此高昂的租金仍有124户承租户 且未入住的比例也偏低
里面仍有许多自住客
我觉得建案离高铁站近自然会有市场
青埔各建案的入住率其实满高的
每天搭高铁通勤的人真的很多
作者:
NodeWay (不由分说)
2022-01-24 23:15:00新大楼租金25K不高阿 要看报酬率才知道
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-24 23:19:00住有八成了还可以吧
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-01-24 23:27:00这比例投资客太高了吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-24 23:28:00不过青埔真的离高铁站近的建案根本没几个
作者:
beergap (且战且走)
2022-01-24 23:28:00宝徕花园很合理，地理条件太好了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-24 23:31:00有人住就好了 租还买不重要吧
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-01-24 23:33:00小坪数还要两万五为什么不直接租双北或新竹？
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-01-24 23:42:00很多人租也是代表有刚需啊，不过薪资能不能撑住房价就不知
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-24 23:47:00每个人需求跟喜欢的地方都不一样没什么奇不奇怪的吧
月票5k 30年后算5%投报4xx万，或是房贷1.3%贷800变900对了如果有伴或小孩可能再指数成长一次..
作者:
f860506 (Vindex )
2022-01-24 23:52:00真正自住才不到1/3
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-24 23:54:00自住4成2
桃园租房为什么不能坐高铁通勤，宁愿多花点钱不想搭台铁臭了吗？
跟台铁高铁有什么关系？在桃园火车站租房通勤台北也是一
作者: idmaker (SMAN) 2022-01-25 00:02:00
这样的入住率是高在哪了
样的。租房本来就是要减少通勤时间才合理，租很远再通勤，租金也不见得多便宜
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-25 00:03:00住8成了还ok吧
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-25 00:06:00作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-25 00:07:00减少通勤时间所以坐高铁啊高铁站路线离上班地点近坐高铁不是很正常
作者:
m32370 (小咕噜)
2022-01-25 00:08:00工作在双北不租双北很怪吧
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-25 00:08:00觉得不合理但事实就是有人这样做 太主观了吧住青埔不一定是在双北工作的吧 桃园也有工作啊
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-25 00:13:00作者:
A0908 (=峰哥=)
2022-01-25 00:14:00这个数据看看就好吧，谁会没事去租青埔
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-25 00:15:00每个人需求都不一样 会来住就代表他接受了这种生活方式主观的觉得怎样怎样有点…
作者:
cka 2022-01-25 00:17:00一半承租户也太多..
作者: coonash (库耐) 2022-01-25 00:25:00
原PO也不必大费周章贴这个 不信的人你讲再多也不会信XD
作者: pistons0604 (瞇) 2022-01-25 00:59:00
这一串看下来真的很妙，很多人说在这租房或买房搭高铁通勤多此一举，但事实就是人家端数据出来说明租客确实有一定市场在，会租的自然有他的考量，然后一句很奇怪、数据看看就好来否定这件事，青埔真的是还满顾人怨的欸XD
作者:
dp7b530 (PANDA)
2022-01-25 01:04:00就跟前几年竹北，一堆北七都在说一坪40不如买新北，现在都不说了
作者:
taco13 (章鱼烧)
2022-01-25 02:04:00离开台北不看投报率要看什么？支撑双北以外的房价就是投报率投报率撑不起来房价就是跌
作者:
reski (山得)
2022-01-25 02:12:00以前住奥克兰去旧金山上学和工作，多得是每天早上先走路20分钟到地铁站，再搭25分地铁，或是开车共乘进旧金山市中心上课上班的人，双北持续上涨的话，考虑居住环境、通勤时间，青埔可以比较一下淡水和土城（？）我个人是会青埔就是了。
作者: ks1014 (哦) 2022-01-25 03:10:00
现在新北一坪40是能买那里？林三淡哦？
有些人希望你改多贴五百万去买他那间有麦当劳的物件啊还是那种告诫你老在地人不会去买要你跟他买机能>交通的
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2022-01-25 08:23:00会说不如买新北的 都是新北人吧 问题新北好的区也没几个真正看得上的价格也早赢过北投文山那种地方了
文山老公寓交通还可以的也要单价50了，新的至少75左右。板桥肯定赢不了，新芦江翠倒是还没超过。
作者:
royalroad (不再需要茶包袋了.....)
2022-01-25 08:36:00我以前住淡水，现在住土城，后者进台北市很快啊，捷运蓝线已经很方便了...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-25 08:49:00双北有些老公寓也未必有八成实际居住率还不够高喔有些人移民或搬到大楼 老公寓就丢在那堆东西
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2022-01-25 09:03:00没人住+租屋近六成，这有算好?租屋随时可以跑咧
是啊，随时都可跑。但现实就是有要租重点是租个2万5以上还一堆人要租有人觉得不值有人觉得值，这就是市场
作者:
joumi (揪咪^.<)
2022-01-25 09:09:00原po这间是新京站吗？
土城的重划区环境其实蛮好 主要是周遭旧市区生活习惯比较老派 不像青埔是独立的全新市镇土城也是有优势 捷运蓝线直达 有大型医院 生活机能完备
土城重划没研究，预售、新屋但应该从45-60万这个区间价格不等。
作者:
joumi (揪咪^.<)
2022-01-25 09:34:00感恩
作者:
u4fu3 (chi)
2022-01-25 10:02:00租户比例好惊人啊...我家也重划区新建案 入住率也超过八成但租户才不到两成
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-25 10:35:00推数据，很有参考价值
作者:
easych (ez)
2022-01-25 10:44:00算很高耶
对手头资金不宽裕的非自住人来说有点风险，因为谁知道租金支撑能到哪里什么时候。自住没差就是了。
要看产品跟地点类型。不是每一栋都是这么高的出租率。以这种小坪数又非常靠近高铁站的我觉得出租率高不意外青商路过去自住比例就比较高
奇怪的是2房以上 含装潢家具出租2万 新屋 说出租的很棒....买个老破公寓整修投报不就屌打了？科科 问问s26 这地方投报他看不看的上把
因为还有房子本身的涨幅不是单看租金青埔有看到当初入手6百初含车预售屋现在租2万以上，光是这间的增贷出再转投资更别说还贷到85成，所以大家都封盘不卖。另外就是租客相对水平高，他们不是没有其他选择但就是喜欢新重划区有公园之类的
认真说目前看来还好住户群组，租客不让入内。应该说现在都是置产、长投有问题都理性讨论解决（砲口对建商宁愿花两万以上到没有麦当劳（大误地方的租客，换个角度他们想要的是什么如果只用自己熟悉的市场看待一切，怎么看都会觉得“不合理”。但当地居民拿出数据证明市场时或许可以从不同角度切入讨论。
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2022-01-25 13:47:00所以一开始就只卖了2/3
作者: falex (~~~) 2022-01-25 16:50:00
近的，入住率的确高，《曾经买过卖过路过》