※ 引述《abc0922002 (ABC一值都是很nice的)》之铭言：
: 昨天看到的，超级房仲
: 他说等到升息说不定有机会可以买到8折7折，蛋白区甚至6折的房子
: 听的我如痴如醉，我是不是该再等等，2026再买？ 6折耶直接奔驰赚烂
: https://youtu.be/6LCCxlXpHHw
这个超级房仲因为我对泰国房地产有兴趣，所以我之前
就有看过他的影片，他以前是做海外不动产的，不知道
什么时候才改成在讲台湾不动产，但身为房仲却站空方
我觉得有点微妙 ...
总之，其他的观点姑且不论，在我看来，他有一个比较
根本的问题就是从台北看台湾，这从他当初卖泰国房子
的时候就是这样，用台湾的租金报酬率只有2.x %，对
比泰国的租金报酬率可以5%、6%，来论证泰国的房产比
较好赚，但却忽略了租金报酬率2.x%是在台北，在中南
部如果以和泰国相同的房产（大楼的一房一厅）比较，
其实也是能到3.x%~4% 左右，更别说在台湾买房可以贷
款，等同五倍杠杆，整体孰优孰劣很难说。
那回到升息房价会不会跌的问题，的确资金成本变高，
会对房价有压制没错，但有压制不代表一定会跌啊，房
市要看区域、物件，因为资金行情冲太快的区域、物件
，可能涨幅会趋缓，严重一点吃回档，但并不能一概而
论说，一旦升息，台湾所有的房价都会跌吧。
至少当时台中的20年中古屋就没有跌，顶多就涨不太动
而已，绝对没有到忽然8 折、7 折大拍卖，让你可以捡
便宜的程度。
再说，要升息，也要看升息升多少，升回疫情前那是基
本，但疫情前的利率也很低啊，如果还要再升，那要升
到那里？又为什么要升到那里？为了打房？
然而升息又不是只影响房市，只要思考一下升息会产生
的问题，应该就会了解到，不可能单纯为了打房而升息
才对。
最后，还有一个我认为最关键的问题。
如果将不动产作为金融商品，那你现在的行为，对比股
票市场，就等于依客观的条件，主观判断商品未来的价
格走势做出预测对吧？
那么本次QE、降息所带来的房价上涨，可以说几乎是影
响到了所有的区域、物件，虽然ceca力推蛋黄区，但即
使没有钱入手蛋黄区，随便买个中古屋，也还是涨，涨
多涨少而已。
那这个如此明显有前例可以抄的送分题，现在想买房而
当初没买的人，都能错过了，那显然这些人依客观条件
主观判断房价的能力，是有问题的吧？
既然这样，难道不该考虑一下，如果再错一次的话 ...
万一之后不管什么原因总之房价还是继续涨了，这个风
险自己能不能承受？
如果是我，现在没买房而有刚需，经济能力又仅刚好足
够，房价再上去就买不起，却又担心升息后房价会跌的
话，那我还是会选择现在买。
只是我不会去追新案，我会找蛋黄区的20年屋看看有没
有价差跟新屋拉开太大距离的物件，在我可以负担的范
围内，就先买起来，以后要换再说。
其实中古屋的屋主百百款，认真找，偶尔还是会遇到价
格非常ok的物件（虽然真的是很偶尔），在上一次买房
的过程中，我花了半年，共出现2 次，第1 次错过了，
但第2 次我有把握住，以上共勉之。