借个标题讨论一下竹北最近行情
我主要是看高铁区的中古屋，目标是主建20到35左右的大楼
以下数据是 2021 第四季的实价登录 一个数字代表一笔成交的单价
(参考乐居价格无条件舍去，超过50的用加强颜色，单位: 万/坪)
宝佳系列:
澄水砚 45 49
原美馆 45 47 48 32 53
说LaVie 44
臻观 35
藏真 40
丰邑系列:
水琉璃 44
ipark 42 33 51
宏观大器 40 51 42
富宇系列:
城心城邑 47
富宇泰和 48 48
富宇水林园 50
富宇水花园 51
富宇水涵园 52
富宇爱慕 54
富宇现代城 30 38 38 40 40
大砚系列:
大砚四十八章 60
大砚九加一 65 65
大砚三十二品 52
其它:
九牧世家 53
昌益音乐厅 47
德鑫御园 45 46
最扯的当然是大砚，我觉得他算是例外
富宇除了现代城比较特殊，其余都50或接近了
最有名的 宝佳 丰邑 昌益 45上下的也不少 地点好的如原美馆甚至到了53
其他像坤山 远雄 椰林的中古屋几乎零释出
我想以这些建商的口碑，丢出来应该很难比宝丰昌低
这个趋势看起来，高铁区中古大楼平均50万/坪似乎不是不可能
我们这些打工仔，离房子越来越远了.....
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-22 17:59:00可以住远一点
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-01-22 18:06:00北市以前文山区刚冲上60时 也一堆人说盘 结果现在说盘的已经被甩不知道几条街了
作者: cparalph 2022-01-22 18:08:00
竹北高鉄中古50是地板价了
作者:
kuanun (天翔)
2022-01-22 18:27:00音乐厅好扯…
还好我前年买28君天下是六家国中学区 差一条光明六路差很多的
椰林科大系列根本没啥人要卖，坐等科大贺10楼成交价看有没机会破50
作者:
walae (radioasisex)
2022-01-22 19:26:00县三东 文鼎为美52 富宇云极53 千叶美家两笔57
作者:
kk1234 (科科)
2022-01-22 19:26:00破六字头只有大砚 ～ 四字头还一堆 ～ 真的连乡下新庄都惨输 怎么干掉板桥啊上次还有一个说住竹北感觉跟住大安信义一样有面子 ～ 竹北悍卫队真的有点好笑
作者:
aspd5306 (Cereal)
2022-01-22 19:28:00高铁就是猛
住在竹北八年了，跟台北还是没得比，吹成首都真的太过，但是这八年住起来是舒服的
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-22 19:33:004字头就是不怎么样的建商的中古屋地板...
作者:
kk1234 (科科)
2022-01-22 19:39:00新庄宝佳有社会住宅的也都5X了
4、50新北第一排中古屋绝对买得到，就承认被工作绑在这
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-01-22 19:46:00
国道1以东的成功/兴隆双学区,权状50坪,50万/坪算贵吗?
楼上，目前就在这一区，宝咖咖的建案，最新成交价是47万一坪，一个月成交不到一间，因为没人卖，你参考一下
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-22 20:20:00近期有听到昌禾原相 50
作者:
daipon (冏命)
2022-01-22 20:27:00取名九加一到底有什么意涵？ 还有竹东可以赶快去喔
作者:
Urmila (想...)
2022-01-22 20:36:00你列举科大区拿些，远雄文华汇是一手价唯一破30的，因为近期无释出，所以近期成交价反而最低臻观是嘉璟建设，不是宝佳，宝佳曾入股，但很早就撤资了
作者:
susuper (苏舒跑)
2022-01-22 21:00:00大砚旧案 虽然建材配备以现在新案来说可能普通，但其中的规划以及故事绝对不普通。
作者:
susuper (苏舒跑)
2022-01-22 21:08:00不是不好的故事，我的意思是它对于每个案子的规划跟设计都能讲出一个意义深远的故事给买家听。
作者:
Urmila (想...)
2022-01-22 21:08:00大砚建筑很有特色，跳脱传统或流行的设计。我只知道这样
作者:
haykin (平平安安....)
2022-01-22 22:47:00台积工程师乖乖买两房！
九加一最新实登，已经到68.3了抱歉，是65没错，应是某个网站写错
大砚不就那套不想小孩回家都关在房间/帮您延续家族的相处时光~(翻译: 客餐厅干爆大压缩到房间
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2022-01-22 23:08:00大砚只卖给关系人，散客连看都没机会:(
大砚就品牌行销（说故事）很强，但建材和工法普普，可园区人买单就是王道
这是不是前年的数据啊 ptt给我印象竹北平均65 最高80了啊
作者:
bensont (给我五月天吧)
2022-01-22 23:28:00会说故事包装才是真的重点
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-01-23 00:21:00大砚很吃人啊 说故事的建商很多 但大砚可以成功也不简单看坤山吧 新竹指标只看单价已经失真的 高铁区很多是大坪数4房这种3000up其他区小坪数压在2000左右的 50起跳很正常 总价问题
大砚规划很有一套走开放格局超大落地窗 如果是面向好的户别采光动线都很棒 面向不好的反而是缺点说大砚靠行销拉价格的应该是没有走进去看过
作者:
KGB 2022-01-23 09:46:00X砚不是很多是二工室内外推么，好建商会这样？
作者: cparalph 2022-01-23 10:37:00
有人买单就好，二工什么不是问题
作者:
KGB 2022-01-23 11:02:00等别人检举后看还是不是问题
哪个建案室内外推？我同学前年跟“投客”买了大砚某建案 建商还来免费做一些检查 还送一个大盆栽那个建案是已经交屋七年的中古屋然后大砚常常是开放厨房配一个很大的中岛 那个中岛蛮占空间 会让你觉得室内坪数偏小
作者:
CCcat525 (我要保卫国家)
2022-01-23 13:02:00应该是问X砚哪个案子没阳台外推吧？
竹北现在还在盘整 入场还来的及 腰买青埔的请思考一下
作者:
inblaze (Howard)
2022-01-23 14:46:00大砚 新家华 看过的还真的都有阳台外推....
大砚明明一堆外推，公共空间大，但房间超小，只适合顶客族
作者: Suskii (拜╰(〒皿〒)╯托) 2022-01-23 16:20:00
看过大砚就知道好在哪！
作者:
IKY201 (pLz gIve me chaNce~A)
2022-01-23 18:39:00大砚的房子是拿来炒的吧！
作者:
CCcat525 (我要保卫国家)
2022-01-23 18:52:00好在哪？