没想到这篇竟然被考古出来...
就顺便来分享一些府中的现况
府中这块一直是透天公寓集中地
你可以拿近几年均价出来看，很可怜，跟外地比没什么涨、因为根本没地可以推案
先前都更非常困难，永雄卓阅一期整了 17 年，还捐了整层楼给公家机关
永雄卓阅二期也是走都更，被国有财产署刁难外加也捐了健身房才完成
永雄的刘家可是在地人，那些被他整合的人都是邻居、同学还搞这么久
反观附近的兆璞开禧，一个空降的建商第一案两三年就整了 1800 坪大基地完销开工
为什么? 因为政府的态度。
侯现在大推 106 重建专案计画
100% 同意协议合建、0 争议的案件，在 6 个月内审议完毕
走危老重建速度超快，你不同意我就放生你
放生也是 100% 阿，你要歹剃头就看你的畸零地到时候值多少
新美齐中间的江家祖厝一开始不加入，好啊，放生你，其他整好的直接开卖
后来才要加入，不好意思你家的事，你们自己看要怎么盖吧
了不起我面你们祖厝的卖便宜点，便宜治百病
当新建案如雨后春笋冒出来、价格就会开始飙
过去几年大家都在看重划区表演空地长房子
接下来几年，透过危老加速，换双北表演老房子变新房子
另一点，跟在地资深代销聊，以前府中的首购相对难经营
因为没有像竹中南科的高薪工程师支撑一坪四五十的房子
现在，不只 Google 来了、买不起板南线上一坪破百的外商工程师也都来了
外商现在大都可以 Work From Home，而且这一两年疯狂找人
买在板桥既可以享受成熟商圈、五铁共构的便利，有急事用设备搭高铁捷运去公司就好
这些外来高薪人口(很多来自新竹园区)渐渐形成了板桥首购的刚性买盘
既然竹北和关埔都涨到一坪 60 了，外商开更高的薪水福利
房价又差不多，而且生活更便利，有能力跳的人没有非新竹不可的理由
徐旭东是最会经营商场看风向的商人，养了很久的板桥旧爱买要动工了
其实不只旧爱买，府中、亚东这附近一堆停车场都开始整地盖房子
如果生活圈现在在板桥、板南捷运沿线，或者是有志往台北外商跳的工程师
可以多多留意府中、亚东这两个区域，不用五年，市容将完全不同
先前提到的几个建案
新美齐 画世代
不断调价调价再调价，附近几块大基地都早就被建设公司包了
府中的大基地案子大概都会集中在这附近
兆璞开禧
完销开工中，实登顶楼 70 是错的，因为实际坪数有因为彩券行加入变大
最高成交价大约是 64 ~ 65 之间，但这也是去年 11 月的价了
实登如果有看到 5X 的高楼层特殊交易，听说是老板家自己留的
有传闻这间是他们老板煞到宝格丽，所以想自己盖一间致敬
宝格丽: https://imgur.com/YPMeQy8
兆璞开禧: https://imgur.com/G9PQDu6
这案完销前平面车位被扫货，应该一个不剩
平面停车位是大基地建案的优点之一，附近其他小基地作危老大概都是仓储车位
最近的一个停车场被金富铲掉盖房子中，案名不知
隔壁的 Times 停车场难排到爆炸，而且估计也是在养地之后长房子
铲掉之后要停就要跑到重庆公园去，所以平面车位直接被一扫而空
https://reurl.cc/mG3mxW
兆璞二期(传言)
在四川路鸡排附近，会盖三栋，不会像一期一样盖到 31 层还留一半地当公园
一期盖高楼造价高，只是为了盖个指标给周围还在观望没被收的地主看
二期听说会把收来的地盖好盖满
霖园开发-府中咏美(这个霖园跟国泰无关)
停工多时，听说是当初卖太便宜，直接烂尾放置 play
板信银行表示...
永雄卓阅一期
预计 2023 Q3 完工，之前有买的应该爽死了
大坪数都没人释出，置产族本钱非常厚
看之后实登会不会出来吧
永雄卓阅二期，先建后售，基地 600 坪，图面如下
https://reurl.cc/Vj1dn5
5-16 楼一层 12 户
17 楼一层 6 户有超大坪数
18 - 22 楼一层 8 户，有中大坪数
这个案子离捷运更近，又先建后售，到时开价应该会很可怕
※ 引述《iiichu (要用功!!!)》之铭言：
: 借jj大的好文请益房版的前辈们
: 文中的永雄卓阅二期 有神人知道大概何时完工吗?
: 我有搜寻到一篇新闻是说2020年初动工 不知道现况如何
: 最近在找工作地点府中站附近非邻夜市的2X坪新成屋
: 才会爬到这个讨论串
: 发现符合条件的几乎都预售(较好的也都完销)
: 看了忠孝路巷内某案
: 现在剩低楼层 价格还是去年11月实登最高价加2-3万
: 真的很硬不给杀
: 很犹豫要不要追高
: 还是等今年盘整完 明年再买(作梦吗XD)
: 谢谢大家!!
: ※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之铭言：
: : 永雄卓阅(完销)、对面二期先建后售(板桥刘家就是有钱)
: : 兆璞开禧(预售中)
: : 东莹日光(原本 6 月要预售)
: : 嘉廷臻园(先建后售，已成屋)
: : 金富(停车场长房子中)
: : 这块地缘性强，很多在地二代回来买(相信爸妈直接赞助的不少)
: : 一个区域要喷，靠的是预售屋一案一案开垫上去
: : 老城区基本上没什么素地
: : 要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其机八)
: : 但这区的整合看起来还行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪
: : 之前看三重，一堆基地小不拉机，没办法...产权太复杂
: : 总之，以半在地人来看，会推荐你与其看湳雅不如看实践路
: : 价钱根本差没多少、环境差太多了