大家好
最近亲戚要卖地 但因为有人不愿意卖
及彼此间对价格要求的不同
造成土地已不是一整块出售
但建商却不介意 愿意买其中某些人的持分
请问是什么原因?
一来土地他又不能完整过户 应该这样也没办法开发
二来还是有人不愿意卖
请问这个持分对建商的贡献是?
愿意卖的人是否已损害到其他亲戚的权益?
还是各自财务规划比较重要?不用想那么深
作者: Darkhido (.......................) 2022-01-21 21:46:00
土地法34-1
作者:
sonybug (())
2022-01-21 21:51:00慢慢让土地法34-1成真。他先变成共有人，以后可以以同样条件承购其他共有人出售的土地。建商有钱 指日可待
作者: william826 (威廉狗) 2022-01-21 21:57:00
有各种玩法 但敢直接买持分的 通常后续做事会比较直接
作者:
sonybug (())
2022-01-21 22:00:00愿意卖的人并未损及其他亲戚的权益。他卖多少?其他共有人
作者: william826 (威廉狗) 2022-01-21 22:00:00
要开发 跟地方要角谈好谁搞定有意见的 到时砂石给谁挖
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-21 22:01:00插旗
作者:
isco (踏着月光回家)
2022-01-21 22:01:00慢慢买到持分过半就可以强制买剩下的
明的不行还有暗的，建商还好，如果是土地开发，他有一堆方法逼其他人卖地
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-21 22:25:00变价分割嘿嘿嘿
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-01-21 22:29:00变价分割，而且持分多寡影响裁判费缴的多寡
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2022-01-21 22:30:00大鱼吃小鱼，不然就行使优先购买权自己买下来
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-21 22:33:00作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-01-21 22:46:00
通常都是捐道路用地 有钱慢慢磨
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2022-01-21 22:52:00你查看看变价分割的新闻就知道了
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-21 22:52:00作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2022-01-21 22:54:00不过这也不一定是坏事 正常情况下变价分割全部人都得利
作者:
gj942l41l4 (米食主義者)
2022-01-21 22:59:00如果变价分割所有人都得利 就不会有人部份卖建商了如果买持分有用意是走变价分割 一定有人倒楣
作者:
gglong (豆油)
2022-01-21 23:02:00这是土地开发商 不是建商
作者: b9612022 (都敏俊) 2022-01-21 23:02:00
只要有部分持分出脱给建商，大概凉了一半首先有人插旗进去，愿意再进场的买方瞬间少掉8成。
作者:
aesdu (123)
2022-01-21 23:04:00就变价分割土地活化，只要有共有人缺钱、持份太少、共有祖地大房把持，但是没人想用同等价格承购... 那就非常好玩了...
作者: b9612022 (都敏俊) 2022-01-21 23:05:00
只要有闲钱，他整合不成就放著，花少少的钱绑着一块地。
作者: william826 (威廉狗) 2022-01-21 23:20:00
土开那剩下持分的还是乖乖配合吧 这种凶狠程度的我会输给黄赌毒不会输给
作者:
coolben (我很强)
2022-01-21 23:28:00占位子
作者:
aimlin ( )
2022-01-21 23:33:00解决有问题的人 就没问题了
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-01-21 23:41:00
卡位 34-1
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-22 00:14:00可以变价拍卖。之后把全部买回来
作者:
OldGBy (老居掰)
2022-01-22 00:35:00我觉得买持分房子变价分割那种比较可怕
作者:
bobshih (夏天)
2022-01-22 00:52:00楼主这么怕亲戚卖 就自己用现金买下不就好了
还有买持分为了省裁判费轜謍恔晹a逼你去告分割玩法很多样化，优先承购权遇到专业的搞一些购买条件灌进去就没救了 更别提优先购买通知共有人的义务不在买方
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-01-22 03:13:00哪里过份 自己没钱买下来就不用该该叫 人家想卖干他人屁事
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-01-22 04:43:00优先购买
作者: eddie0729 (....) 2022-01-22 08:08:00
你一样可以买下来啊！别人想怎么卖是他的事
对啊，买下来，跟建商比 谁的气长啊，等个50年100年 给子孙
作者:
iamala (it depends)
2022-01-22 08:44:00别人卖建商哪有什么过不过分？损害到其他亲戚权益又怎么了？难道赚钱还要考虑别人心情喔？
作者:
sawaman (賽媧)
2022-01-22 08:58:00涨知识推
作者:
sonybug (())
2022-01-22 12:46:00建议原po先了解共有人的权益，才知道如何与建商交手。共有人还可以要求分割土地，若协商不成，则由法院裁判分割。分割方式除了土地分配，也可以卖掉之后大家分钱，或者钱与地混和分配。重要的是，如果要卖地，共有人可以以相同条件优先承购，这点至关重要。
作者:
smallod (简单D调疯)
2022-01-22 13:46:00先卖的人过份在哪？
作者:
keckelly (请叫我企鹅先生)
2022-01-22 15:32:00玩法很多, 本多终胜
作者:
aesdu (123)
2022-01-22 16:24:00都不做亲戚了，哪里管这么多XD
作者:
mayko (mayko)
2022-01-22 16:24:00慢慢跟你耗吧..至于先卖是自私..嗯嗯..老家都更第一笔是我
作者:
aesdu (123)
2022-01-22 16:25:00两千万先拿到手再说。
作者:
mayko (mayko)
2022-01-22 16:25:00爸签线的.那位伯伯缺钱要把持份卖给他哥,他哥不买就算了,他嫂子还洗脸一顿.伯父跟他堂弟(我爸)抱怨..我爸跟附近大楼管理员聊到这件事,管理员去跟大楼的建商告知..伯父开价不杀价
作者:
aesdu (123)
2022-01-22 16:27:00旗插下去就不是两千万能摆平了cc
作者:
mayko (mayko)
2022-01-22 16:28:00税金建商出(卖亲戚是卖方要出税金),阿是谁过份谁自私呀XD.买卖双方高兴就好,有意见用优先购买权买下想卖的人的持份呀
这年头没人搞34-1了，等等提存好被禁止移转就麻烦，直接变价分割多棒，尤其是那种继承后的孙子辈没往来的最好处理好心人34-1搞十几年，有心人变价分割两年搞定，谁要跟你耗
作者:
mayko (mayko)
2022-01-23 11:45:00有心人要搞变价会去处理这个,术业有专攻,就给专业的去处理
作者:
aesdu (123)
2022-01-23 14:09:00强制拍卖帮你还债啊