※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://udn.com/news/story/7241/6046482
: 内文：
: 2022-01-20 08:33 经济日报 / 记者游智文／即时报导
: 戴德梁行总经理颜炳立发表最新市场观点指出， 去年房地产市场挟持着疫后通货膨胀，
: 物价上涨，低利率，几乎到了群魔乱舞阶段，蛋壳区卖蛋白区的房价，蛋白区又再卖蛋黄
: 区的房价，各地区呈现郊区房子卖市中心中古屋的房价。
: 对此乱象，他表示，若是投资只有用七个字形容：“一场游戏一场梦”，完工就是“梦醒
: 时分”，交屋就变成“心中永远的痛”；若是自用型则是长相左右，要等待房价上涨，也
: 是七个字：“一点机会都没有”，市场的炒作乱源正加速进行。
: 展望2022年，颜炳立表示，房地产市场将是虎啸市场，只剩猫声。在利多的环境条件下，
: 仍可乐观看待，但市场主流热度来源仍然以土地及自用刚性产品、少数避险、抗通膨的资
: 金买盘为主。
"完工就是梦醒时分" 我非常认同这句话
我不知道郊区屋指哪里
但是我简单分析一下，拿新北重划区来说好了
三重仁义重划区，当初预售买在45-50的
还没盖好的建案，现在拿出来是不是已经50-55了?
等到"完工" 差不多就是55-60了
这还是没捷运加持的仁义重划区
有捷运加持的土城重划区，金城路上的建案
当初预售买在5字头的，等到完工是不是稳稳见6字头?
所以当"完工"时，每天看阿三哥贴图的信徒们
会不会崩溃到梦醒??
随便营造成本就很难腰斩了，盖好的房子要等腰斩
这不是做梦 是什么?
良心劝自住族，不要等了
今天不买，明天更贵
今年不买，完工梦碎
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2022-01-21 19:12:00笑死人了
作者: lnicole2224 2022-01-21 19:31:00
你多买点
作者:
beebeebee (beebeebee)
2022-01-21 19:39:00真有良心
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-01-21 19:42:00土地+建材+人力，你觉得未来那个会下修，如果都不会，那要跌个担担面啊？
除非工作需求，建议买当地的蛋黄区，大量建案的地方，多少会修正！
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-21 19:46:00一切还是供需 淡水跟七年前的青埔修正 但江翠北一去不回
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-21 19:56:00房地产只有两个东西没办法改变 一个叫位置 一个叫大小 新的旧的都是假的
日本东京示范一次了，台湾人自己看着办……除非未来20年人口问题不会浮现，不然修正早晚问题而已。所谓修正可能只是缓涨或是不动，未必会跌。QE也不可能一直不断存在……
作者:
MixBear (米克斯)
2022-01-21 20:05:00听你在放 莫忘副都心、头前
莫忘 信义区 竹北 桃园 中路 青埔 台中7 11 14期 好累太多重划区 懒得说眼盲看不远 我也没办法顺变说说 台中车站 中坜车站 台北车站 新竹车站 从繁荣到没落
去研究一下大东京地区的重划区和郊区翻新后来在少子化之后怎么了好吗？人家移民人口还更多喔……
作者:
azxswqa (萱颍)
2022-01-21 20:32:00上看7字头赶快来接喔
尤其是在捷运系统完善后，原本都心很难没落了……台中中坜新竹大众运输这么差也来比……台北车站即使稍微没落终究保值，而且后势还是可期。
科技还是有可能让成本下降，看看3D打印技术之后的发展
大众运输便捷之后，加上少子化人口老化减少，市中心没有输的可能，该担心的是供给量大但发展无法赶上市区生活机能的地方……日本示范过了，买到低点或是脱手快没事，但要追高手头银弹又不多的要考虑清楚。不用一直吹重划区，像ibiza和其他一些人在
#1XwRqhR8(home-sale)这篇还有别篇也讨论过了……短期操作可以获利，看长期风险是不小的。钱够多当然城区重划区两个都能玩……但只能买一两栋的一般人如果又不在当地生活最好想清楚。
作者: leota 2022-01-21 20:44:00
还请楼上开示日本史
离台北近的重划区反而风险会大一点，第一，价格已经慢慢高到城区老屋价格。第二，人口问题造成的都心人口回归反而会再把人吸回都市中心 。新北跟桃园的人口可能会再被北市吸回。竹北比较没这种问题，当地产业虽然单一但够强，而且新竹旧城区交通和各种机能原本也没台北市强，当然被拉走。自己去查不就好了……都心回归一堆例子。都买最好，就像股市中短期操作，长期操作都兼顾最好。但多数人无法吧QQ
请问东京23区的腹地人口结构对应台北市怎么看人口结构、跟产业
把大东京区看成台北新北桃园就可以了，而且他们交通网完成更早更便利，人口问题显现也更早可以参考。
东京6都心相对应是哪里呢那请问东京23区都涨价？为什么桃园会跌如果你自己都把东京23区类比双北+桃园
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-21 20:51:00笑死区域不同张飞打岳飞喔 土城到内科多久三重多久？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-21 20:52:00土地才是硬道理，破公寓价值就是土地破公寓烂归烂但是有重建价值
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-21 21:00:00都心回归是指蛋黄区房价大幅下落因此吸引人潮回流，台北应该无法吧而且拿蛋白新屋比蛋黄老屋当然会觉得价格接近，第一屋龄的起涨时间不一样，第二屋龄的客群也不太一样，有些人是负担不起蛋黄新屋才买蛋白新屋，并非负担不起蛋黄老屋
现在新房台北市正中心是旁边通勤一小时新北重划区两三倍。所以台北市要往下跌到都心回归吗...
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-21 21:16:00而且一开始居住人口会往蛋白移动，就是因为蛋黄负担不起只好买蛋白，如果是蛋白上涨到接近蛋黄，那人口只会变成负担不起蛋白再往更边区移动，而不会回到蛋黄，钱就不够啊，要回到蛋黄必然要蛋黄价格大幅下降，而非蛋白上涨
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-01-21 21:27:00身边一堆都是蛋黄老屋跟蛋白新屋在比，中产几乎都是选蛋白新屋啦！
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-21 21:35:00台湾的状况就是都更计画失败才开发蛋白重划区目前看是成功，交通建设做好商业会移转，大直内湖南港信义都属于此类
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2022-01-21 21:40:00蛋白土地取得低廉啊 建商有利润 量体大 在大安区都更单坪都是破百 年轻人买得起 ？蛋黄的机能早就是已实现的红利 也都涨上去了 能保值未必增值
作者:
MixBear (米克斯)
2022-01-21 22:00:00他说的是完工期 c大说的是放长 差那么多
台北市蛋黄区的房子，抗跌也抗涨xd=保值。只适合自住
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-21 22:28:00原来要真正完成房住不炒，就是要涨到多数人都买不起XD
双北我不知道，但台中未来10年会开始移转城区年轻人了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-01-21 22:34:00喔。我代表那全台湾8X%自住客建议你快点去帮我们扫货！XD
现在这个时代会愿意为便利以及室内坪数妥协的年轻人（30以下）越来越少
日本示范的是 蛋黄无敌吧 别去外围 等人口少就变鬼城了
2022-01-21 22:45:00
台湾小 应该尽早走新加坡路线外劳 薪资脱钩 人才多引入东协台湾自顾移民国家
作者:
ULISS (查无此人)
2022-01-21 23:07:00喔
作者:
usan (usan)
2022-01-21 23:17:00房版大概有99％乡民都是无脑多，窝真是不解
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-01-22 00:20:00楼上，因为房地产各种因素来看，长期都是无脑多，但短期就可以讨论。
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2022-01-22 00:54:00台湾跟日本产业发展一样吗，为什么可以直接参考？
作者:
jaricho (...)
2022-01-22 01:29:00照原po速度大概5年内全台一坪破百没问题
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-22 07:06:00做梦最快重划区比旧市区香多了东京有六本木那种超大型都更重划区满满年轻人旧市区满满老人你跟我说哪边比较有未来性整天唱衰重划区有去看过吗？
作者: princec 2022-01-22 09:56:00
移民人口？@@ 是东南亚？
作者: zard1983 (zard) 2022-01-22 16:35:00
这几年一堆人坚守旧市区没赚到 只好批评新重划区拉XD
作者:
plumber1 (有PPT不怕世界末日)
2022-01-23 09:43:00呵 土城乡下卖6字头，去买市中心也这价还更方便
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-01-23 20:44:00你484搞错什么，仁义没有捷运开车骑车是很方便 但目前价格也是太高