楼主:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-01-20 17:04:02最近几个月高雄行情很乱
有的成交价格破表比上一笔实价多3成
有的卖半年以上卖不掉加价还在卖
分享一下经验，都是1月热腾腾的例子
首购，有低利率信贷剩50万左右
房子成交在南高雄凤山
总价约900的2x年中古大楼
跟2021年同社区实价差不多
稍微高一点点
之前代书问到的银行初估如下
华南,估8成,利率1.4,年限30年
富邦,不做初估，要送审才知道
中信,估7成-7.5成,利率1.35以上,30年
还有我自己问薪转行台新
专员感觉很消极，
自己要追才回答可能8成，1.35+
后来知道华南给的初估条件后
直接叫我找华南他不喜欢被比较
真心觉得有够无言
后来实际申请审查两间
富邦
房贷 8成，1.39，30年
装潢贷款 1成，1.7~1.8，20年
华南
房贷 8成，1.31，30年
信贷 专员表示，1.55，7年
额度80万以下应该可以
你是首购又在高雄，可以问问高雄银行有40年首购贷款（地区限高雄）
作者: u89273 ( ) 2022-01-20 17:31:00
推 好心分享
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-01-20 17:34:00推
楼主:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-01-20 18:14:00装潢贷款富邦专员说少数几间有而已，使用方式不太方便就是了，唯一好处是增加一点月缴金额自备款可以少很多，不然信贷最多就七年
装潢贷款使用不方便的点在哪阿？1.7%20年我觉得还不错啊
作者:
ss88812 (zzz)
2022-01-20 19:08:00我记得富邦是要拿收据核销 直接转给装潢公司 而不是直接拨款？
作者:
monthh (qq)
2022-01-20 19:21:00买高雄只推高雄银行，8成，1.31%，40年，还有5年宽限期
富邦好像一直都有额外一成装潢贷只是要看看收据 要真的有装潢
楼主:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-01-20 21:18:00华南说总价不多可以，好像没有破千只要分行审查，但是你个人条件要够好
作者:
vendee (外面好危险)
2022-01-20 21:46:00谢谢分享
作者:
PSYmt (等弦)
2022-01-21 02:22:00高雄银行太酷了吧 但我已经申请好了哭哭
作者:
aloness (aloness)
2022-01-21 15:26:00原来是首购，想说条件怎么那么优
作者:
angelyi (平安健康开心)
2022-01-21 19:03:00高雄银行已经没低利率了喔！今天问，1.6以上
我看台银公教人员说最高85成 要在高雄要什么条件才能达成啊QQ
作者: cuteama (骂儿) 2022-01-23 12:24:00
台银不一定，你要看鉴价跟不跟的上，我的连8成都没有，还现金补足，不过我们只问台银，没有问其他家
楼主:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-01-23 15:04:00我觉得在这种低利率时代一开始鉴价没跟上，后续开的条件怎样都是先扣分了，所以先问仲介跟代书他们最近的案子，哪些鉴价跟成交价比较符合的银行优先考量