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https://money.udn.com/money/story/5621/6046552?from=edn_newestlist_cate_side
内文：
2022/01/20 09:21:27
经济日报 记者仝泽蓉／即时报导
房价涨不停，民众超有感；根据国泰金控（2882）调查显示，逾八成民众认为过去房价涨
幅超过3%，并有24%预期未来涨幅超过10%。
国泰金控今（20）日公布2022年1月国民经济信心调查结果，其中在时事题方面，民众对
于居住地住宅价格变化的调查，对于过去六个月居住地住宅的价格变化，高达83.3%的民
众认为过去半年房价上涨超过3%，14.6%民众认为房价变化在正负3%，仅2.1%民众觉得房
价下跌超过3%；总结而言，民众认为房价上涨的比例增加。
对于未来六个月居住地住宅的价格变化预期，24%民众预期未来半年居住地住宅价格涨幅
超过10%，54.6%民众预期房价涨幅介于3％-10%，预期房价将在正负3%区间内变化的民众
比例则为17.8%，仅3.5%民众预期房价跌幅超过3%；本次调查结果显示，民众看涨未来半
年的比例与幅度持续增加。
心得：
国泰的民调不知道怎么抽样的
朋友最近也都在买小套房收编零用钱
以后应该就没有铜板价了..

还会涨10倍 放心

还会涨10倍 放心

一楼说涨10倍，那肯定涨100倍

才10%？

建商得罪不起 再涨个10年好了 你各位耗子尾汁

阿三哥有新图耶

10%只是一季的涨幅吧

一楼反串被其他鲁空误以为多多，结果鲁空再来炮多多房虫，周而复始

十趴太少吧

一起脸消威啊呵呵

当所有人都买好房上车时，买方将力竭，接着就是崩盘逃命

反正买的照样买，看空的还是看空

这就像09-14的翻版

怎么可能才10%

哪有可能力竭货币流通不是固定数字来个大事就活生生多印法30%的钱出来台湾涨势这么温和还早勒

我每个月都会收到国泰的问卷

一楼说好的捐两千万勒？

10%还真没信心,我认为会有40%...要快买捏,不然会后悔

当车上坐满人时，所有人坐等车票再涨10%缺发现没人要上车

这边是六个月耶，半年台湾上涨10%很恐怖耶当所有人都买好房，我相信人类大概已经移民火星了空空苦闷太久，都闷出病了，整天呓语

就是在等这种新闻啦A_A, 拜托多发几篇

现在喊多也不行了吗 都给房虫说就好了啊 牵猴仔诡肛A

我认为会再涨100%大家赶快买 不买以后没房子住

一堆人票都没有XD车子这么少，在搞笑吗？

喊的太客气，是不行的哦

明年大概再涨30% 空空去角落悲愤吧XD

起码要像这样喊https://bit.ly/3fIkA5s

@aloness 这种几乎新闻每年都有还需要等？这几年你没看过十篇也看过八篇类似的吧，等到什么了？

他以为海运很惨，也不看看他飙涨前股价才2、30

长荣从40喊跌喊到200，跌回150说你等到了？

这篇是去年7/28发的唷，对比耶时候的股价，跟现在的XD

说后面可能没人要加价买票上车，一堆人跳脚，笑死

喊怎样你家的事，捐2000万也用喊的喔？

笑死，看多长荣的新闻前年七月就有了，你挑最后一篇自爽？

不加就没资格买，来这边说不买给人笑吗XD信贷先还完好吗…银行核贷信贷很扣分

一遍乐观就对了

这不就是我讲的，从40喊跌到200，跌回150说等到了？

要看谁喊，如果是高盛就很准，凯基小摩野村就很惨，宏远喊的海运价，从来没达标过

你们几位要感谢房市没办法做空，不然你们几位早就破产了，还能喊到今天？宏远从不到20开始卖，没达标也是赚豹了，说其他50 100才开始喊的比较准？

通常新闻发这类对资产"未来价"没有公信力的评价的，通常没好事

错字：开始买房市未来价新闻起码十几年了

就投顾报告而言，准确度本来就很重要，在美国乱发还要写报告说明呢，是台湾没在管，才让新闻沦落为操纵市场的工具之一

政府自己都在做多了，你还在看新闻…

只要每次都负面解读总有对的一天，但就像我说的，长荣从40喊跌到200，然后跌回150说你等到了？

这边空空顶多空手，真做空应该连网络费都缴不起了

看眉角，如果没定范围只说趋势，那是没问题的，有目标价就值得注意

照你的看法，转7倍的宏远不准，反倒是没赚到的比较准？不用吹牛了，都被市场打脸几年了

我能理解啦，我4、5年前也是觉得这房价卖给鬼喔，结果被市场打醒了

包括去看听代销口沫横飞也是，谁敢明讲未来会涨多少？

啊另外3/4民众的想法怎么不报?

你在这边口沫横飞还不是一样，起码这十几年，那些听那些代售的话买的人赚钱，听你的只会赔钱

投顾不是ptt分享心得而已，如果有人买他报告，期货就做那价码，不准的就要吃亏，他们要对自己报告负责的，不是电视节目讲讲不准就没事听我的赔钱吗？ 上周前75金像电进，买了没？

宏远从20开始买, 现在也还赚七倍, 说其他没赚的比较准真的笑死人

一个月前我说群联428突破点，买了没？ 卖多少？

要是能空新庄副都心AMAX我现在已经又财富自由了

笑死 是说中几支?#1UhD8Jh4 这边十几个标的 翻倍算基本的 十几倍的都有自己挑啦

我a了一下，听你的到现在都没买的真的哭死

问题是你空手，而且本金有几间都难说…

给你笑死可以拉高成功率的话，拜托多笑久一点，麻烦天天都来笑，感恩！

https://i.imgur.com/bBgDt2V.png 2020年7月在那边坐等崩盘的人在吹什么啦XD两年被尬五千点了吧不对 一年半https://i.imgur.com/j1SEmkh.png 这种智障投资观念还要讲

可以做空营建股阿~我看大家对发哥不是不爽?

什么? 买股跟买房 一个是正资产 一个是负资产?

车子是该不会是正资产吧XD

你这个已经不是准不准的问题 是整个投资观念就错了贷款买房是负资产? 看你去跟林荣三还是跟国泰富邦讲啊

不动是负资产的话，我可以50收

负资产没错啊，要像骷髅大那样全现金买房才是正资产，揹一堆负债哪呢叫资产，不是写的很清楚吗？

房价不管 高低利率都是会涨的

不然资产负债表，为何要命名资产+负债呢？ 请说明

这观念跟我妈好像

到底懂不懂啊 他就是都涨的少，低利率涨 租金本益比增值，景气旺升息 涨景气

智障 就算你贷款80%也是正的啊 笑死XD

然后都相对涨的少 所以才叫防御性资产

资产1000万 负债800万 你跟我说是负的? 你是小学没毕业?

原来也是股神房神兼任

负债就是负资产，除非你能像银行一样打包卖掉，不然每个月收租为什么要吐贷款回去给银行？ 你只是在摊提负债而已

笑死我 负债就是负资产？

IB大分析的标的，没买真的哭惨。负资产XDD

负资产应该是像车子那样才对

银行居然可以借低利率长年限的负资产抵押XD

所以郭台铭质押鸿海105万张　他是台湾最负资产的人了

资产1000万是付了1000万给卖方，真正的价值就是你投进去的现金，以及跟银行借来的负债，你不把负债处理掉如何变回资产？ 资产负债表就是这样运作，这个原则要是不理解很难沟通

某a房市讲得正不正确我不知道，股票的逻辑真的是笑死

建议用google搜寻一下"负资产"定义

你要认为真的就是1000万的资产，那跟银行借的800万负债就不要还啊，看银行把房子拍趁山，你是不是拿回 1000万？"拍卖了"

…………

我投进去的钱又没变少 是负在那？

房子是负资产XDDDD我好心接收你的负资产过户给我不用谢

这样上市柜公司都不能跟银行借钱，因为净值会是负的要下市XD

楼上很坏 我50收https://i.imgur.com/AVFWLdc.jpg

笑死　1000万资产　800万负债　拍卖也是拿回200万　哪里负?

有借款的负资产公司 也欢迎开放认领

https://www.pttweb.cc/bbs/Stock/M.1595823676.A.C85刚刚那篇说2020年7月会崩盘 真的是奇文　值得大家看一下

那种情形有专业名词叫溺水屋underwater homes就是美国次贷风暴发生的事但台湾不一样有追索权

怎么看不懂财报的一堆？ 有借款就是赔钱公司是谁给的结论？ 你们把上市公司的现金+应收帐+存货放哪去了？ 资产负债表该有哪些项目，不要没看就来攻击，这样没有办法回答有借款就是负资产公司？ 你们到底是如何得出这个结论？？

24%比存银行股还赚欸

你比我还懂财报XD

没有你懂，不过我也看的出来你在故意曲解我的话一个资产如果没办法为你创造任何收益，你只是为了住而一直付钱在这个资产上，不论是还债翾是修缮，就你的专业，你认为这该怎么记？

租金投报含杂费再烂都有2%，还不包含涨幅…怎会没收益

当然有效益阿，买房就是当作租给自己...这很简单计算好吗

资产跟负债 跟买房向银行借多少无关 跟房屋用途有关但 这是以现金流的角度来看实际上呢...你只是把租金改成房贷缴给自己

租金2-6%只要没房，本就是固定支出

如果自己没住能收到的房租就是收益啊 自己住就减少了房租支出房子会变成负资产啊 买1000借800 结果现值500的话如果现值高过银行的借贷 就不会是负资产

L大你说的对，所以就是要加上"商业行为"，才能创造收益，甚至你要把房子卖了，才能把负债打包卖出，对自住的没有实质帮助啊，自住就是花钱买商品现值就再说，别忘了房价占比偏小，绝大价值是挂在"土地"

你自住，除了台北2%左右，其他县市应该平均都更高，利

质押就好了 不用卖

自住最好没实质帮助机会成本概念除非你原本睡公园

就好像这几个月来美国人也想不到，二手车涨幅超过20%

少了固定支出就是实质帮助你把少了的房租支出当收益去想不难理解 当然这边不是在说什么会计或作帐部分

我们这年纪都有原生家庭住吧…买房就只是消费而已，而且又不会因为买了房而永远不用租房，生活需要还是会另找房去租

其实不用美国 有一阵子发财车新车很贵 二手车连带上涨 运气好不只保值 卖了还有机会赚钱

其实智商正常，认真算都会懂...只是假装不动乱讲而已

买了多了一个建物，除非做短期买卖，不然正常谁会空着？

住原生家庭就是爸妈帮你付出居住成本而且提到我们这年纪 板上七年级蛮多的 这年纪大多也有家庭了 原生家庭不一定够住啊

更别提房租就财报而言，应该记在哪里？懂财报的人怎么会拿房租来反驳哩？

原本那间成本长辈在担，多买就是自己担，使用坪数又不同

那是个人主观问题，某艺人都可以买房给他的狗住了

就跟你说不要用会计去看 用想的很好理解吧买房付出房贷 不用去外面付租金你买房前提投入的头期 如果没有赔掉 就不会是负资产

买给狗住有什么问题，一样坪数要给狗住也要付出租金

买房前期狗的差别在于用卖萌跟陪伴来抵租金 你愿意替他扛 就跟你住原生家庭你父母愿意帮你扛一样这跟纠结在房租投报一定要用总价去算一样 不要卡在一些专有名词或会计财报上

有人就是鬼扯讲错　现在想把负资产凹成负债XD

生意做久了，才会觉得反而要用会计去看，才分的清楚，那些是客观条件，哪些是主观喜好，平常处理公事都是这样的逻辑，怎么会自己要花钱买房子，就把长久以来的训练通通忘彩

不然你各位房子负资产让我来承担吧

资产凹成负债？ 版友引用我一年前的文章，开篇不就是讲负债了嘛

自己花钱买房子 租出去就是收益 自己住就把省下的租金想成收益 你可以住原生家庭而不出钱 是因为你父母出了钱 他们大可以把给你住的地方出租或著换小房套现出来

没人要把负资产给我不用吵了啦吵也没好处

其实根本不用解释那么多　那两篇文章看了就知道程度在哪

我加十万 别跟我抢房子负资产

话说我今年开始作帐越来越复杂了从股市横跨房地产币市又NFT哩哩叩叩

我每年都是直接实报实销最快 今年付出多少钱 赚了多少钱

你们吵那么久 有啥好吵的 买房根本很难赔钱啦

收入减掉付出就是净利 就是这么粗暴 不用去想那些也懒得跟一些人在那纠结投报率算法

说那么多？ 你截我的文的图，都截到债务了，啊我的问题你们要不要回？ 还想胡乱批评完耍赖混过去

再笨选个地点好格局好的 怎么可能赔钱

哪个人会脑袋装大便 房屋赔钱还一直买XD

赔钱的机会还是有 但很好入门的我觉得赔钱比赚钱要难多了

住家里的你就一辈子住家里就不用缴房贷了 结案 永远都暴赚0成本住房就是爽啦

用总价去算投报真的是很多人会有的盲点，我家人也是这样

最近房版拉不下脸的凹仔怎么这么多，假先知或认知异于常人，被纠正认错就好了，一直凹凹凹。

就啃老 爸妈付钱我把我头期跟交易成本持有成本资金成本全都详细列出 在附上租金收益 然后拜托那些总价哥去算投报给我看没人算 哈哈哈哈我还看过更屌的 用总价去算租金投报 结果还给我列出贷款利息那些资金成本 我的妈啊

来房版我觉得住家里很正常啊，有些发文者爸妈出钱给自己买房甚至给自己炒房都是应该的，住家里相对好很多吧？S大，是说那不是本来就该算的吗？我以前也评估过，利息真的有够重的，占总价快1成~2成

住家里很正常，不正常的是某些认知

如除非拼短期交易，或是遇上台积电来设厂这种一飞冲天型的，正常来说真不划算

https://i.imgur.com/Au5XknU.png住哪都很正常 不正常的是称房子为负资产利息有够重？平行世界来的？1趴的利息　你借一百年都划算每年货币的购买力损失都是2%以上20年前的100万, 过了二十年的购买力损失超过三成, 但贷款只需要付119万也就是实际上你借了100万, 只还119*0.7=83万而且20年损失三成购买力, 我相信还是低估我只能说　你的整个投资观念都有问题　难怪被巴这么多年

简单讲就是用未来贬值后的钱买现在的房子

通膨跟利率不是在板上讲到烂了...

住父母的房是在花父母的 别认为理所当然 然后现在利息还比房租便宜好吗除非你住家里永远不出去住 不然你也是要租房子 一个人租套房就算了 有家庭你租套房看看

看到他把房子当负资产就该怜悯关怀了 干嘛跟他辩啦XD

结婚之后一个厨房容得下两个女人吗….

随便你们，都不要买也不关我的事，以后我的小孩北市持有很多房子就好

就算透天，基本上还是一个厨房一个客厅

爸妈也可以把你房间租给外人 凭什么不让两老赚钱?!在家啃老还大放厥词 笑死人

一个厨房容不下两个女人我感触很深….

弄一间四房三厅给长辈住，都双客厅了，厨房一间还是会吵

al大误会我意思 你如果投报要用总价去算 代表你拿出了总价 为什么又去算借贷的利息 实际上你就是没拿出总价需要的资金

所以说呢 没出社会的人 专讲没出社会的话 呵呵呵

怎么变成聊家庭纠纷了XD

还好啦 版上之前还有6万月薪还可以养2台车 租房子 2个小孩 结果爸妈跟哥哥都会帮忙 还等继承房子 见怪不怪了

这话你就留着向版上啃老炒房族说吧，我每年还要缴3万的房屋税哩

来房版大部分住没住家里我不清楚 但是住家里不代表没成本 因为钱你爸妈出掉了

很好啊，多点人跟al一样的观念，有房的就可以继续爽

缴房屋税不用缴贷款　怎么来的大家很清楚啦

没办法啊 有人就说原本住家里0成本 买房后变负资产 吓屎我惹

厨具怎么摆放、清洁、刀子砧板锅具分类、冰箱食材布局，食物是否隔夜，马都意见一堆。活到结婚年龄了，死观念谁都改不掉的

我觉得房产有时很简单 你看我学渣 不懂总经不懂会计就最原始的土炮方式去接触市场不要说一个厨房容不下两个女人 卫浴的使用习惯也是啊现在都被我老婆逼着坐着尿尿

住家里0成本那是在花父母的钱 然后都适婚年龄了 还在吃父母的不要认为理所当然

我朋友也是夫妻一人一间卫浴啊，有洁癖都会要求坐着尿，不然去别间

其实板上也是有没啃老的投资客 有老可以啃 我至于那么辛苦吗 还被老啃 干

S数字大，我会建议搞懂，都混在一起没有理清前因后果，逆风的时候会导致做出后悔的判断，顺风的时候做什么都对，时势造英雄(不论是2012买房还是2020买股)

负资产定义都搞不懂的人 建议别人搞懂什么呀

至于sh大你的话我倒想看看拿家里钱炒房，无工作经验的那些黑心投客会怎么回XD，不过这版就是赚钱至上，管你道德问题

窝家里让爸妈负担居住成本的 真有道德呀

I大截我文都已经证明就是在讲负债问题了，你看伳自己也认同啊，房子被法拍拿不回1000万

那你家原价售出，这样不黑心好吗XD他们的“工作”就是房地产买卖啊

怎么老是只有"卖出"这个选项呢？ 像I大一样"收租"不好吗？

没办法出租啊，因为孩子住在家里XD

为什么一直都会有某些人以为投资房地产=没道德的想法啊?

讲到这个才想到CFP版一个苦主，花3200万跟投客买预售的2X00万，，连银行都暗示他买贵了，唉

不用纠结…

投资赚钱, 一切合法, 商场上应该要讲道德?你买股票要不要也注意一下道德好了 XDD真不知道是在装清高还是乡愿,以为人人都要跟你想法一样?

拿家里钱炒房->没道德 啃父母转嫁居住成本->赞赞赞

啊知，没看上面连住家里都有人攻击了，唉

是你逻辑有问题，自己说住家里很正常拉出别条支线模糊焦点

有没想过你搬出去 爸妈房子大换小 也有一笔钱呢?

唔，看来造成误会，我讲的黑心投客，只会只有一个人而已，而且还是伳自已公然在版上自述"黑心投资客"

奇怪 我截图大家都有看到 我想大家焦点都放在你讲的负资产就你一个人看不到

你住家里、跟房子是不是负资产，根本是两个独立事件

其他人，我不会乱给别人戴帽子，除非他这样自称

好啦我知道你一开始只是想无视租金收入 结果越扯越远

然后你又解释说有负债就是负资产 根本笑死人

你本来就没付出1000万成本 当然拿不回1000万…

我讲的负资产，下一行不就讲"债务问题"，就你看不到？

这篇推文这么多人 你能不能找一个觉得那两篇不好笑的？

他也不在意别人怎么看他，凡正赚的钱正正当当

怪了，我干么要在意你觉得好不好笑？ 你觉得好笑就笑啊，让你好笑我当做功德，不然要让你哭比较好吗？

所以说你根本基本概念就有问题怪了　你在不在意你家的事啊XD 你跟大家讲干嘛我们在推文笑你　你不在意就离开啊XD有人强迫你加入吗？一边说自己不在意　一边在那边强辩一下午　认知有障碍？

债务不是负资产，难不成会是正资产吗？ 还是那句资产负债表自己去看，真正是怎么定义的

资产负债表跟　负资产　有什么关系？不要在那边鬼扯

https://reurl.cc/MbNXvm指市值比尚未清还的本金现值还低的资产 <- 懂中文吗?还是这维基也是1450去偷改的?

L大截的那"负资产"定义，其根本也是负债表的运作，你觉得好笑，我看起来就像是小学生听到牛的英文会大笑一样

我们觉得好笑的是你　不是负资产的定义啊XDD

在家里啃老的 才是小学生吧^^

有点金融观念都知道，QE下空单整个就是逆风

债务怎么会是负资产，涨幅超过利息哪来的负不懂杠杆的人就真去现金买股买房，看你赚多少

我也这么想，可是今天就被5000张空单教训，金像电回吐3元，只好停利

每次都有狂战士推文当回文在打…

楼上f大你这问题我想我讲你也想不通，就留给专业的p大去解释吧，我只能说现金流不要跟资产负债混为一谈，不然也不需要出一个"现金流量表"

每次也都有老鼠躲在水沟偷偷吱吱叫

连中文都不及格的 就别在那边教人投资了 好吗

至少50%

2020年7月认为会崩盘放空的 最近大跌回吐多少可以算一下吗

至于I大，我可没有给你戴帽子，至少我不曾看你自称"黑心投资客"过

我没有给你戴帽子 我只是讨论你的投资观念 确实有问题你要继续强辩下去 我觉得只是让你自己更难堪而已事实上要不是你一开始拿什么金像电出来吹嘘 我也懒得去找旧文出来讨论事实上从一开始你的论点就很好笑什么赚七倍的宏远不如没赚到的其他投顾

我2014～2019也都有在买卖。哪来逆风会有错误认知

看错就认错做多而已，经过这两年洗礼，真的觉得自己欠缺太多，纠结在那年报酬5~10%的获益，明明就可以改善赚更多

一篇文让我看到 贷款=负资产；住家里=0成本 物超所值

你的问题不是看对看错 是基本观念就错你2020年7月那篇文章的问题也不是看错 而是你的论点什么台积电大涨 指数突破历史高点 所以就要崩盘这什么鬼论点看错跟观念错 我想是很容易分辨的

看错边不认错倒没什么 基本观念胡扯不认错就没救了

没有错误认知，只是时间不够长，我家里长辈从1990买，到2010都是赔的…唉，撑到2020才扳什，错失快30年的机会成本

什么现在利息成本很高 你活在哪个世界?你家长辈买什么我是不知道 你的错误认知我想版上都有看到是不是基本观念问题 你可以问大家

你跟ceca的纠纷很多年了。没必要扯进来。

1%的利率水准跟我讲成本很高 我真的大吃一斤

过于纠结跟钻牛角尖才会容易有错误判断

是啊，那篇看法现在回顾起来缺点太多，没考虑到的要素多的很，所以现在写标的文都很认真，甚至巴不得有人来指正我

没错 我同意s26492755讲的不是那篇的问题吧 你说现在利息很重也才三个小时前的事

实质上就不是负资产 你市值大于借贷+头期。怎么负

你一直强辩房子是负资产 也是三个小时内的事情而已

说赚七倍的宏远不如没赚到的其他投顾 也是三个小时内的

投报

指正你又会强辩硬凹 大家很难办呐

1.3%，我当初算贷30年就要快1成总价了，只好调高负担，只贷20年，让利息费用少30%以上，拼短期还清，不过还是感谢长荣，连贷款额都降了

但二三十年才一两成是多重?你看 又来了XD30年一成是重在哪?XD这个真的是基本观念就是奇杷

其实如果是我会选30年 月还款的差额可以让我创造高于银行利率的收益

要打败银行1.x%的利率有那么难吗?

而且你说重的前提是。还到年限到。都要拼提早还完了。随时可以多还啊

要不是我不是首购无法40年。我都选40年了

对 不只是基本观念有问题 连脑袋都转不太过来

你贷款30年 想照20年的还款金额还也行 有什么理由选20年?

你卖房的时候。成本也是你持有期间付出的利息。而不是20年或30年的总利息

很明显就是把借贷当成洪水猛兽 这种观念别想赚大钱了

债务会卡到现金流啊，我原本一个月要还4万房贷，拿一些获利填掉房贷，每个月圆只要付8000，增加固定现金流

如果比较缺乏自制力的选20年当强迫储蓄不错

有人看得懂楼上写什么吗?

复古观念，跟阿公阿嬷一样…一听贷款、40年

30年贷款卡的现金流一定比20年少 考虑现金流更应该戴30年

如洪水猛兽一般XD

你贷款30年。现金流不是更好看吗

贷款年限选择不是考虑总利息 而是考虑月付额。如果我月付额低。我就可以拿差额去赚利差

20年贷款的每月负担就已经要4%, 加上其他费用, 要有正现金

另外我如果打算五年内还完好了。就算我贷款100年。也还是可以五年内还完。这跟贷款年限无关啊

其他条件如果一样。贷款年限就只是用来约束消费习惯。月还款高。就会比较省。

所以你没办法判断贷款该不该贷该怎么贷

贷款年限拉高才是棒棒。租屋件很容易搞到自偿 股神币神又多了现金可以投资

呵呵，我每天都在想着如何在从银行弄出房贷

现金流才是真的，逆风的时候，负债就是压力了，像 I大收租现金流越收越高，那才是真获利

然后增加alone口中的负资产，负资产就是爽

不要说条件一样。我20年1.38的不要。去选30年1.45。看利息好像亏 但实质上我用差额赚超过多出来的利息如果借贷可以无上限。我早就扫平下新庄套房

逆风不是单纯市场变化，也有可能是自己身体出状况，或是家里突然需要一笔不小的开支，瞻前，也要顾后

考虑出状况 那更有必要玩大

现在真的是想办法从银行弄出更多的钱才是王道

两间收租跟十间收租 哪一个比较有可能应变?

如果是卡到现金流 你更应该拉长年限才对

风险控管我想不到比包租公更低的了全都自偿。就算自己没收入也行

弄钱知道要怎么弄就好了，现在连无担保信贷都只给2%利率，真的不担心要怎么借

我还打算40岁前要把房贷都清偿 再买一间爽贷首购40年

你觉得两间全现金买比较不会有状况

问题是贷款金额有上限

我又不是只买一次，只买一间，现金流太低，影响现金累积速度，一堆人租的起房，付不出头期款，不就是现金流太低？

我觉得条件没那么好可以接受。只要自己有把握赚回来。但贷款金额小就是不让你继续玩。需要时间积累去消化

10间收租就是太累惹

奇怪 长年觉得房价要崩盘 现在又变成要买好几间XD

跟他讲银行弄钱，他好像听不懂，因为没经验XD

没法。没老可以啃。有时还被啃 生活费医疗费是应当付出。赌债就靠北了

难道今天我又渡化一个人？

弄贷款一直是艺术，尤其不会催缴的，呵呵

是啊，等小孩都唸大学，就到乡下买透天，退休生活才不想住蛋黄区，空气差

I大您真的很猛耶...常常看到您度化有缘人！

奇怪 前几分钟还在负资产 怎么又想拿现金流买房了?跟爸妈住0成本岂不美哉I大还会物理度化 直接冲警察局

我现在假日都推掉工作去农地上住。悠哉

老了还得换成不用爬楼梯的，人生不会只有一间房子，该有的开销就准备好

负资产？我爸妈买的房子住25年了 涨快1000万 别以前了我新房买5年而已也涨300多万了 负资产…？我自己住如果我出租 每个月才缴1万的贷款 其他由房客去承担

https://i.imgur.com/CRIvdxj.jpg 但我的菜菜们应该觉得看到我很惊悚

车子落地打八折我也是照买啊…我是需要就买，才不管他以后是涨是赔，以后的事以后再来想，搞不好那时都找不到好买家了

我觉得车子带来的方便跟回忆是可以打消负资产的

现在能看到的就是总人口减少，人口红利没了，唉什么东西都要计较残值，就都别买了，搞那么痛苦

XDD还在人口减少，真的太好笑是都没有在注意新闻时事吗

未来5年后，每年满65岁的有30万人，每年满20岁的才20万人，每年哦！ 起码所得税收会很难看

真的...啥都要计较残值也太累有时候就是一个感觉一个爽而已

连带的劳健保收入也会大砍，支出的却是更多

XDDD,不懂为什么有人爱自曝其短

al大说的 我听过好几次了 然后那些人现在都闭嘴了 甚至后悔没买了 现在没办法买

哇，s大菜种得好美...

10%肯定是误会了

人都是这样子，看到涨高后悔不买，看到走跌又不敢买，股市看到的周期频率是房市的好几倍

早说房价涨是众所期待

移工本来就能买房了…跟有没有移民没关

@s26492755 我跟你相反 我才刚离开开心农场回归城市

我去东南亚那个房价好炒的地方工作都会搞当地房产了

你可以不买股票 但你不能没地方住 身边那个看空7年了房租1万2 光这几年缴房租就100万了 而且还在进行式 不是每个人都有房子可以继承

如果台湾市场跟外劳本国房市相比值得买，这些外劳自然会想方法买，不用帮他们安排

原本是要“附条件平等互惠之国家”

靠北 看到空空变多多 还是炒房多 我好怕

才能买像泰国、菲律宾。

东南亚基本上都有进名单，菲印越马泰都有

现在开放后是 印尼、越南之流都可以

投资一回事 我觉得第一间自住一定要有

印尼跟越南没有好吗？你看到的是外配

我都常推荐房客去买房

台湾当然看空啊，菲律宾原本四年前进场都已经涨快1倍，被这疫情一搞，唉，东南亚玩房很好赚的，版上我很早就分享过

观念复古过时、死不认错、又不会查资料嗯，甘拜下风。

耶…真的，台湾人在越南印尼都能置产，他们怎么会不能，奇怪

真的是神论 菲律宾禁止外国人持有土地 你是只买房吗?

我觉得应该是1000%~3000%比较合理

奇怪 我刚刚翻了一下前几年的文章, 你明明就说如果不是娶菲律宾老婆或是移民, 在菲律宾买房只是送钱给人花所以你是娶了菲律宾老婆 还是有取得国籍？

都不是，开公司操作

就讲一下，一般能自由买卖的都会被限定在给外国人投资的盘仔区，这种地方无利可图，所以我们是去买那些正常不给外国人挂名下的地方

开公司操作..可是你当时说自己收入不到10万.....https://i.imgur.com/2JTnqSo.png收入不到十万也要开公司炒房地产　你说这房地产能不涨吗？

不用特别high light啦，你不如去看我以前发的那篇，写的比较详细，而那只是其中一种操作方式

干嘛不用特别high light, 假图王也是讲得一口好房地产直到上派出所那天XD

真的耶，谢谢你帮我回忆，才过没10年，年收就翻倍了XD

刚刚说台湾利息太重　　然后说跑去菲律宾开公司炒房乡亲啊　你信吗？再翻两倍再通知我

人真的不要妄自菲薄，学的越多，成长的越快今天唯一后悔的就是花了快四个小时在这里…晚上要继续工作了(唉)

卖闹啊 正负资产分不清 台湾这么简单的地方换去东南亚炒房？我怕连成本都算不清还以为自己赚了吧

如果你觉得“后悔”四个小时，那才是真的浪费

开公司很正常啊，台湾人最爱开公司了，哪里奇怪？

合资而已，在台湾开公司也不过就10来万，这钱连车都买不到，困难在哪里？在国外开公司，除了登记，省税，另一个就是要能找名目申报汇款，我才想问你们在想什么？ 在台湾开公司做财务操作，再正常不过的事

不是开公司难或不正常 而是你没资本你自己也很清楚你没那个资本开公司炒房 所以刚刚才会说是合资

感谢不能空+1

PTT真的是每天都可以碰到唬烂王...笑死

我看到的觉青整天居住正义 结果月薪30K 还想住蛋黄区别说双北了 连桃园蛋白区都买不起了

不是我唬烂，是你不懂…这一定要合资啊，不然怎么买"不给外国人买的房产",

最好不是你唬烂XD

其次，你知道在这些国家设立"外商独资"公司的难度吗？印尼的pt申请流程，应该算是写的很清楚，可以参考

开公司不是问题　合资开公司买外国人不能买的房产也不是问题但说十来万合资开公司炒房...XXD这样算起来我也是合资开台积电笑死XD问题不是开公司　问题是你

IB大说的是不到十万的月收 哪来的资金跟人合资搞不好技术入股不过那是2015不到十万 后面有可能三级跳 像我自己出来做也是

他说开公司炒房就是那时候的事啊

那时第一次搞，记得那栋总价也不到1000？ 是需要多少本金啦XD

某a不意外

去年应税都已经180还160了，想当初毕业时还觉得找一份3万5的工作就很好过生活，真是好傻好天真分身帐号掂掂啦，要吵开本尊来

嗯，不是不能贷款？1%利息很重？

又发病了 科科

有没有别人贷款买房就是负资产，自己贷款买就不是的八卦？

我身边也有亲友有类似症状讲投资讲一大堆，有没有下去玩不知道，但看到别人赚钱就开始唱衰

我还是学生的时候 觉得三万薪水就很赞了 哈哈哈一出社会 靠北 这个要钱那个要钱 家里也要帮忙分担当学生给父母养最爽了

一个月都花超过十万的和月收入不到十万的讲有个屁用

长荣20多元就开始玩了 到现在当然少赚很多但要玩到赔钱那有点难

国泰应该是对所有客户发出调查 我每个月都有参加线上问券调查

不算未税收入https://i.imgur.com/SIap9Zt.png未来目标是应税的总额不要再上去了…

哇靠，薪水豪高哦哇赛咧！

太便宜了，至少涨10倍

整篇看下来，我真的觉得房版很温暖

真的笑死人

某a是怎样... 观念打掉重练会对你人生比较有帮助...可怜哪

光去年下半年就不只10%了

房价还会继续涨，赶快买就对了，屋子一po出来很快就成交，你们还在等什么

今天看涨100倍 明天看跌1000倍 后面再看涨10000倍总之房价不能跌 不然威胁政府银行要倒 大家要跳楼

看房十年越买不下手的大叔只能赖在房虫的房子，讲话都会有这些症头

I大你渡化不了自顾自讲话的人....这些想法又不是第一天在板上出现，搞到现在才讨论，就代表习惯性不思考而已

2022再涨个20%铁定没问题

拥房都都说会涨

10%是要笑死人，一年涨一倍，不要不信邪

当然涨 没涨到一坪一亿怎么对得起垃圾政客和房虫们