如果在台北市上班
地点中山区松江南京一带、内湖大直附近
预算2000万
台北市精华区大概小两房屋龄快50年附近
不含装潢
新北市看新庄、三重一带
新房子，约2+1房
其实最多如果只生一个小孩
双薪皆台北市，小孩无后援的情况下
怎么挑比较好？ 有稍微跟人聊过
台北市好处机能好，上班近，保值，住新北但所有生活所需几乎还是只能回台北市
而且都更后，零成本增值超过三倍，政府送新房
但可能面临房屋老旧的所有问题
装潢费也贵到靠北
新北好处是，空间稍大，住全新又安全的大楼
也有公共汽车捷运到台北
但缺点可能碰到烂邻居，学区差，上班久等等问题
未来还是会回到台北市买房
有亲身体验的人分享一下吗
感恩
作者:
yango 2022-01-20 15:40:00不好意思泼个冷水 你买了新北新房之后 洗出去很难回来
作者:
yango 2022-01-20 15:41:00除非你是高薪/高资产阶级 还不如先买老蛋黄之后买新蛋白
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-01-20 15:46:00环境是无法衡量的 我会选蛋黄
跟我差不多，我选台北市蛋黄附近……老了再看要不要出去蛋白住。
作者: leota 2022-01-20 15:47:00
北市蛋黄老房吧
我相信这是很多人的问题，借机讨论，多种看法，也对潜在需求者，能有个参考～
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 15:48:0050年两房应该不用这么贵吧除非你是买老豪宅
都更条件大概研究一下，最好请教有经验的建商或房仲……老公寓条件比较容易都更的物件其实不多。容积率、地坪、临路宽、周围楼层够不够低户数少？地坪大的一千五以上吧，除非很蛋白那种……
IB大真的要..我最近591看，大安、信义、松山就是这价码....
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-20 15:50:00只推台北市 我只听过被洗出去 没听过被洗进来的
你可以考虑中正、文山离大安近的地方，学区、居民水准也还行。
老房问题多，住20年房子70年了不一定等到都更，问题更多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 15:52:00电梯吗？
买之前最好拿地坪和容积按下计算机看看都更后坪数会不会掉太多？如果弄出来只有20出头基本上很难会都更……对旧有住户诱因太低，建商利润也不够。要等都更华厦最好别碰，太难了……
作者:
yango 2022-01-20 15:54:00为什么先买老房 因为蛋黄好出租不用管理费空置成本没新屋高
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-01-20 15:54:00
有小孩就从学区开始看吧！
中正、文山总楼层4楼以下临8m以上路宽比较有机会都更，价格还不用那么高……
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 15:55:00你的需求买南京复兴敦化学区
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 15:55:00这预算都更机率很低 除非你看万华大同
作者:
yango 2022-01-20 15:55:00如果反过来 新北大楼10年后要租要卖可能比不上蛋黄老屋
文山区学区不错的地方，1500上下三房有机会成交，我买在景兴国中国小学区1540四楼含顶加，有点贵了但地坪和使用空间大还行……
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 15:56:00他可以拿两千万 买市区两房没问题啦
双敦要2000左右买到，八德路二三段看有没机会，但通常路宽都不好……
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-20 15:58:00破公寓两千合江街龙江路应该有三房啊，多看再说不会只有两房
但不得不说双敦学区的老公寓有些居民水准也不是很好，旁边租酒店少爷小姐的，或一些很吵的上班族……
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 15:59:00两房小坪数屋主多都更就难谈啊 四房好谈多了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 16:00:00金山南路二段、古亭一代还可以，捷运绿黄线都有，居民水准普遍比较高……
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-20 16:01:00三重新房两千也很偏了吧主建物不见得比破公寓大多少
住新北有什么生活机能只能回北市?法拉利汽车服务厂吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 16:02:00很难解释耶，从小新北长大，可是住过台北市死都不想回去……
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 16:03:00金山南路二段古亭也比较贵啊 巷子还更窄
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 16:03:00是说我觉得台北市近几年二线以上的学校都够好了，双敦师生比不好看未必多好……
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 16:04:00其实选择蛮多的 你就往南京复兴找
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 16:04:00不然赌芝麻大厦？住商混合产权复杂看会不会被优先都更
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-20 16:04:00认识瑞安街3/2/2，要小捏
像以前松山区民族不怎么抢手，现在反而一些内行的换去挤民族，学校小巧精致，老师也比较好照顾学生。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 16:05:00瑞安在红线 就不方便去松江跟内湖
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-20 16:05:00我选新房。怕地震
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 16:06:00内湖五期可以考虑啊 潭美热门 有双捷运题材
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 16:06:00内湖去松江很远啊.
作者: brianberry (最后一击) 2022-01-20 16:06:00
借这篇问一下 1）安和路30年屋龄，实际使用80坪 2）大直新成屋，实际使用40坪，都是1亿2。要留哪一间？
合江街 那边以前有个旧的菜市场 所以说有很多极窄巷3F老
我比较好奇什么机能双北没有同步老公寓真的超恶心相信我我住很多年..最后受不了换新大楼
法拉利车厂或是瑞士银行代表处之类的吧 不然我也不知道瑞士银行在台代表处真的只有台北市才有 新北没有 XD
作者:
yango 2022-01-20 16:13:00所以要找到好的蛋黄公寓 远比找到好的蛋白大楼难多了
我相反，老公寓住到后来觉得不错，所以当初青埔青茑跟文山近大安老公寓选，我选后者。
作者: capirex (′・ω・`) 2022-01-20 16:13:00
当然选北市
作者: k798976869 (kk) 2022-01-20 16:14:00
新房
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-20 16:15:00顶加自住主楼层收租比较赞
原po列的新庄三重，光是中正路靠近大汉桥一带，你想得到的欧洲顶级车厂全部都有啊保时捷之类
不过如果你需要空间大，老公寓比较有机会满足你的需求
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 16:18:00比方说 走路到101的机能？XD
作者: aria8104 (ほたる) 2022-01-20 16:20:00
听过认识的人家里台北老房都更一弄就是十几年，也有听过建商主动上门说要都更，最后不了了之的例子 真的不要对都更抱有过多的期待和幻想比较好
作者: how90825 (号尔) 2022-01-20 16:22:00
推南京三民一带 居住品质真的好有绿线到松江南京 到内湖大直也可以走堤顶，也相较便宜
北市老房+1，上个月买了国父纪念馆附近的老华厦，觉得机能真的不错，室内28坪，总价不用2500
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 16:23:00其实问新北有什么机能没同步这种问题 就跟当年开车王一样开车王也觉得开车10分钟能到 机能就没问题
作者: capirex (′・ω・`) 2022-01-20 16:24:00
对有些人来说 吃喝拉撒就是机能吧
另外推南京三民和民生社区舒服，机能也不错学区也好。环境比南京复兴好不少，而且有机会买到大一点的。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 16:28:00呃 儿童新乐园好像就在北市吧XD
讲干，那在新北市政府上班是不是表示板桥大于信义区？
作者: lota 2022-01-20 16:30:00
如果是都更机率低的地方，50年再住20年就70年屋龄，就要考虑市场能接受的价格到哪......
作者:
NCK (鼠鱼工程师)
2022-01-20 16:31:00邻居水准不会绝对的台北新北而有差异 都是运气的... 但是老旧房子的住民可能水准较差 垃圾乱堆 楼梯口占用机会是较高的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 16:33:00最近看海砂屋跟严重倾斜屋居然都比正常物件贵哪天80年老屋比40年屋贵我也不会觉得意外了
国父纪念馆2500万买室内28坪真的是赚到了，至于大直不是已经涨很多了？
同区域新旧屋单价差到一倍时就是比较好谈了而且就说都更要看地点户数路宽的，不是老旧就会更
作者:
wolfcry (.....)
2022-01-20 16:35:00现在谁敢收顶加 北市抓超严 又不是在家里面还可以装死 屋顶在外面动一根寒毛检举就够你玩
1.临路宽8m以上2.周围同街区最好整片低楼层户数少3.一楼店面不要太多4.临路线可以连主街大路旁佳
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 16:40:00要临主街大马路又不要店面有点互斥就是
我买的那户就是我同学想插旗，刚好知道我想找老公寓，他让我先上谈不下他再买，我找到好点，他省银弹的概念。他们都会在街区里有一些持有房产或是内应。
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-01-20 16:42:00有小孩的可能,且无后援,那还是住离工作处,近会比较好
不要太多店面，或是以街角来看，只要临大路谈下一两栋不用整排，12米路宽加上后面腹地就可以盖高了
没有内线至少也要看地坪持有和周围楼层路宽啊，用地种类住三以上比较有机会。有些房仲没品，每个老屋都说可都更……华厦的话就别想都更……
难讲，住过金山南路二段老公寓，老人是多但很多都外商或公务员退休的，中英双轨就算了，说话小声客气礼貌大家还很爱干净还禁烟……还是看区的人口组成……
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-20 16:52:00北市50年以上房屋超过三万栋，总共危老申请通过六百件其中开工还不到两百件，可以算算要几年才能消化掉几万栋，不过危老116年就截止了，没奖励的话那更不用玩了等天然都更
如果是低楼层老公寓，整栋常常也就十户五户、单层一两户，遇到烂邻居的可能性未必比较高。116后可能没奖励吗？怎可能？说到底要保险就是地点要好，买窄巷哭说不能都更只能QQ
作者:
ssds (useful)
2022-01-20 16:56:00台北一样有烂邻居 我是选上班方便的 每天少在大众运输一个小时对我很重要
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-20 16:58:00金山南路 东门那区很爽 同学尻了两代人肉羹不如他家透天增值的快
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-20 16:59:00一样都是尻肉羹 在板桥尻就一辈子抵不过在东门尻的
作者:
nenpow (...)
2022-01-20 17:00:00现行状况临马路有店面才难改建，楼层少才是重点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 17:01:00危楼拆除成本低当然比较贵(误)
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 17:02:00顶加看年份啊 84年以前的他也不会拆
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-20 17:02:00有都更机会秒选台北市阿
很多都是临马路抓一两栋愿意更的，搭配小路侧腹地，一栋高的就起来了华厦不要想都更，这很重要！
作者:
nenpow (...)
2022-01-20 17:04:00改建成功才是高报酬，危老要求百分之百，基本上有店面也不会成功了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 17:04:00都更最主要是要看目前容积用了法定容积的几倍其他都是次要
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-20 17:05:00华夏就不要想都更了, 除非你地目是商三或商二
所以说小路侧通常都愿意更，大路侧抓一两栋就够了，复兴南路上有几栋就是这样有公式，地坪、容积、建商分成敲一敲，都更后持有建物坪数缩太小的基本上都更阻力很大。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 17:07:00台北市都更最大的问题是 法定容积太低 导致实施容积管制前
作者:
nenpow (...)
2022-01-20 17:07:00同样是住三靠不靠马路没差，重点是楼层
理想的就是住三以上，地坪10以上，路宽8公尺以上，大概更后可以30～35加个车位，大家意愿比较高。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 17:08:00算目前建筑几楼 也是在算几倍但直接算几倍比较直接那些都是次要 最重要的是目前容积是法定几倍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 17:09:00实施法定容积前 最早期是土地可以盖到满 后来是可以盖70%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 17:12:00现在的规定是 你可以盖原容积+30%法定容积
作者:
edcrfv90 (rfvedc)
2022-01-20 17:13:00为何ㄧ定会都更。还有北市没恶邻居吗。？
作者:
k85564 2022-01-20 17:13:00都更真的3倍 当然买 但是实有吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 17:14:00以七层原容积490%来讲, 加上奖励就是490+225*0.3=557.5%
静心中小学附近这几年一堆新成屋，单价都是80上下了。当初旧屋单价可能30而已。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 17:15:00那 557.5:67.5=X:30 => 247万每坪容积要卖247万, 一坪容积可以创造1.6建坪的话要卖154万
必须要说，都更机率高点的物件，市面上不是漫天喊价不然就是房仲或投资客先扫走了……
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 17:16:00所以原容积到底是法定几倍 是绝对关键
作者:
Kepic (BNRBNRBNRBNR)
2022-01-20 17:18:00你内文就很明显想买台北市了 买新北你只会把缺点放大
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 17:18:00以五层公寓来讲, 每建坪售价115万就能做到市内一坪换一坪室内一坪换一坪
住三以上加路宽、大腹地就是比较机率高报酬。通常建商比较爱4层以下，5层不爱。
这波新北涨比台北凶 谁比较保值呢个人还是推自住新大楼 投资买公寓
作者:
oneyear (mm)
2022-01-20 17:35:00台北老房子的好处是公设少，管理费少，缺点就耐震度
新北涨得比较凶等于比较保值吗？XD本来就是低的地方才有机会比较高涨幅，但开始跌的时候（无论是人口还经济因素）蛋黄区绝对比新北保值，至少要租要卖都不会亏，蛋白区就看看吧……
这简单啊 买台北老房出租 租金拿来租新北新大楼这样不仅买到蛋黄区 还可爽住新大楼
checkman的论点恰恰也可能导出新北不保值的结论，现在追高，但之后因为重划区地多建案多，供需和之后人口问题可能造成成长停滞甚至衰退，反而还真可能不保值。至于蛋黄区，台大会搬走吗？市政府会吗？台大医院会吗？怎样都会有需求，但供给因为没地会被限量，自然保值。
作者:
iceyu 2022-01-20 17:47:00关键问题在于贷款 老屋未来只能20年 5成贷款 你要丢给谁 要自备款跟现金流很多的人 除非你要跟他一生一世到都更 都更那么好 政府送房 怎么一堆人不想都更 找人聊也要找在搞都更的 找不懂的聊根本没用
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-20 17:50:00楼上键盘手没买卖过房吧?谁跟你说老屋只能20年五成贷款的?? 作梦吗还是你那儿的平行世界是这样? 我们这是地球喔 别跑错
作者:
iceyu 2022-01-20 17:52:00你可以贷贷看喽 持有10年 变成60年老屋 变成烫手山芋
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-20 17:52:00我贷好几间了, 都30年8成, 还要看什么?阿你呢? 活在哪个世界?
屋龄52年，可以8～85成30年期贷到。台北市的话。
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-20 17:53:00等到屋龄70年再看看能不能贷八成囉，我觉得无法XD
作者: chin7521 (CHIN) 2022-01-20 17:53:00
我会先买台北，光上班接送小孩就省不少时间，然后继续存钱再买间新北
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2022-01-20 17:53:00以你们的条件 北市老房 结案 你选新北以后会搬回来 不骗我有几个同学就是因为上学上班太麻烦 受不了时间压缩
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2022-01-20 17:56:00然后70年的房子还不多 70年能不能贷8成我不清楚不过60年的房子还是可以贷8成 北市房都是看地段屋龄参考用而已
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-20 17:57:00住20年卖不就70年房？下一手贷款也八成吗？看不懂命题别回
基本上有小孩的话，附近学区烂，或无后援接送，有些干脆跟着爸妈一起去台北市上学，最慢高中也会开始通勤上学，好的高中多半在大安中正区……通勤真的很累而且社团跟交友也都受影响。
作者:
AIIT (Aiit)
2022-01-20 17:58:00台北市全新15坪套房
住20年也未必一定要卖，地点好拿来租人每月照样爽收租，老夫妻再搬去郊区住大楼养老也行。
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-20 17:59:00住20年卖70年就贷不到? 怎么有些人说话总是要"看以后"
作者:
iceyu 2022-01-20 18:00:00老屋买了就当传家宝等都更吧 反正下一个来买的 一定也是卡贷款 近50年 也许还好 60年 70年呢 放贷越来越严苛 近50年老屋是个出脱给新手的好时机
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-20 18:00:00还20年后勒... 先学会活在当下吧
好地点地坪大的老公寓就是自住/收租兼养地坪的概念。
50年和70年屋有差吗？ 本来建物就没啥残值了，都是看土地价值，我认为70年贷八成没啥问题，除非台北市土地变不值钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 18:02:00这一波你要从什么时候算？我2003年入手的透店少说涨五倍如果要讲最近一年的话 基隆都涨赢新北 看来基隆最保值？
先搞清楚台北市建地有多短缺再说吧，地点好有都更条件的就早晚问题而已。烂地点户数多的当我没说…
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-20 18:03:00刚买，屋龄4x年85成30年没问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 18:04:00不是 涨不涨或是保不保值 起码你时间点要公平啊XD台北涨得早 其他地方涨得晚 你拿最近一年或几年 就不公平啊XD像现在新北涨幅也落后其他几都跟基隆 是不是新北又变不保值了？
作者: cksai (黄柏) 2022-01-20 18:10:00
最后都是要住台北的 何不现在开始住呢
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-01-20 18:11:00东门在大安中正交界，乐居显示是台北最贵的区块，当然没话说啊XD
作者:
rmn0920 (小米酒 赞)
2022-01-20 18:11:00我买在北市也住过江翠 最大差别是江翠要天天进北市上班
作者:
rmn0920 (小米酒 赞)
2022-01-20 18:12:00后续活动也就在北市 后来住进北市后几年没到江翠过
作者:
taco13 (章鱼烧)
2022-01-20 18:12:00住过北市后真的不想再去住新北
公馆不算太推，屁孩和歪果仁、鸟商家太多，假日常常很挤。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-20 18:14:00曾经有一间东门一楼公寓摆在我的面前，我没有珍惜，直到失
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-20 18:14:00战保值又要从2000年资金外逃的走势开始讲古了
作者: cksai (黄柏) 2022-01-20 18:16:00
东门真的是中产阶级圣地
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-20 18:16:00买房唯一东门
上周还上上周，台电大楼站走路3分钟老公寓15xx的旧公寓4楼加顶加地坪8坪物件，没马上打去，两小时内卖掉了……
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-20 18:18:00现在有任何东门2000以下物件 就算废墟也all in
东门居民水准很高，过年路边一堆名车，都是子女回来看父母那种。
作者:
SaiWan (西环)
2022-01-20 18:20:00几年前会选新北新大楼。现在一定选北市旧公寓
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-01-20 18:25:00自住20年换屋不用考虑卖吗？什么奇怪想法
20年为什么一定要卖？能有2000预算买的人，到20年后应该也有能力买第二栋了
公馆真的居住品质很差...路上违停一堆 车子乱开乱骑家常便饭
作者:
iceyu 2022-01-20 18:31:00好不容易住了没残值的房子天天爬楼等垃圾车的日子20年 终于等到够老可以都更了 干嘛卖？
作者:
rmn0920 (小米酒 赞)
2022-01-20 18:32:00另外就是上班江翠往北市 下班往江翠挤不上捷运 有够烦
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-20 18:36:00当初就是新北一环新大楼跟北市老公寓在看，最后选择北市@@
工作在北市就买北市啊！哪来这么多好犹豫的奇怪想什么都更也想太远，能不能活到那时候都不知道
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-01-20 18:55:00公馆不推 太多自以为是顶端的学生了
还有你说生活需要的都在北市？我猜是夜店之类的娱乐需求吧？这当然还是北市好啊！
自住等老了退休再出租拿租金养郊区电梯大楼贷款正解。都更是额外的。
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-01-20 18:57:002千去重划区也买不到什么太好的物件了
作者: sshow0904 (sshow0904) 2022-01-20 18:58:00
2000万若不需车位可以买三重三房新房，室内二十多坪，交通机能都很方便。
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2022-01-20 19:01:00再考虑一下养孩成本，新北平价很多
买台北市八十年公寓八楼顶加再买花一千万元买新庄室内八坪两房车
基本上原po预算太低 只能攻台北市老公寓 新北好大楼也买不起
小孩打叉一个预算多一千万元,不过根据房板专家多出来的预算不会影响房价喔
呵呵 我没玩股票 我只玩期货保值是买中华电信吗 还是买会涨的长荣 见仁见智搂
保值程度跟上下震荡幅度大小不相等吧……你要说获利空间，短期中期重划区确实操作获利比较可能大。但要稳，蛋黄区地点好的旧公寓比较稳。
作者:
sikiy (Sikiy)
2022-01-20 19:17:00都都更有得等，我老公家士林4层公寓好几个建商谈过很难整合，10年前谈到现在，一直有人买了在等就是，但是不知尽头是何时！
蛋黄区老公寓的价值是省通勤时间和成本、生活机能、保值，都更可能性是附加的，而且多数人不会看哪种条件都更的机率高……
是啊 愿意等 都没差 所以我说投资台北市老公寓很划算有租金又有都更机会
要稳蛋黄区旧公寓，要中短期操作获利和住得新就重划区。但考虑到20年后人口问题，我宁可稳……重划区怕是供给量之后太大，热潮退了会下修。就像青埔除了高铁前面的，我看都很难说多保值……
2000万，厦门街附近有新的华厦，不过公设高，附近环境也没多好就是了
作者:
caca123 (caca)
2022-01-20 19:46:00跟原po条件很像，但我是买三重站新房，重划区另有集美学区
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-20 19:48:00若早两年买我会选新北新房，这两年涨幅太大了，反而想回头选北市老房
作者:
sapii (沙阿皮)
2022-01-20 20:09:00觉得如果以后有小孩的话，北市的公校普遍水准不会太差的。但是新北真的只能烧香拜佛希望同学素质都好，不然就要送私校了
作者: Physerapb (Phys) 2022-01-20 20:10:00
新北只推板桥新店吧，新店有央北这大型重划区重点建设，板桥则是市府所在又五铁共构经典不败款，未来遥远的某天如果双北合并反而发了新庄三重这种就…不好说了
三重芦洲、加上遥相望辉映的北市大同区，根本＋9铁三角...以学区来说不太优，而且万一小孩以后要请家教，蛋黄区开价合理一堆台大生抢这应征慢慢挑，新北除非开特别高或是运气好，只能选私大普校的，以学业能力和求学态度来说，没问题的人会跑到非医牙类私校吗？这些人国中甚至国小就没把东西学好怎适合教人？
作者: Robben (裸奔) 2022-01-20 20:16:00
新北
作者:
iamala (it depends)
2022-01-20 20:21:00在意邻居的话，选，新北新大楼的素质比较好，台北反而差。
看区，好区的老公寓很多素质很整齐的，但商业区确实难说。
学区我觉得还好 若没有要特别读什么私立国小国中 小孩资质还是占比较大 主要是生活 要不要爬楼梯、倒垃圾、隔音、邻居素质、区域生活压力指数等等，其实7岁之前都还可以再换一次，已经上学还要转学比较麻烦
作者: gLid3 (out of order) 2022-01-20 21:46:00
北市老人希望你接手老房让他们出去退休 嘻嘻
我也有类似的困扰，不知道快40年的台北市国宅是否能入手？一样是和新北的新大楼在考虑。但国宅要都更的机会应该比公寓更低…
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-20 22:06:00海砂国宅都更机率高啊 但比一般的还贵不少
作者: cksai (黄柏) 2022-01-20 22:59:00
买海砂国宅现金可能要准备4000万 很硬
把自已弄得像西宁国宅那种等级，就有人帮忙都更了XD
小孩无后援，那你就要考虑小孩为主，台北市的公立国小国中程度是连新北没办法比的，更何况是新北蛋白的学区，包含课后辅导的补习班同学的程度8+9同侪的多寡，没错就是要你选蛋黄
作者:
stoxin (风块哭)
2022-01-21 00:07:00三重生活机能好但是现在贵到很夸张，你买新庄可能好一点，可是离你上班就更远一点
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-01-21 00:18:00新北一环的话 生活机能为什么要回台北市？朋友之前有买老国宅 地点超好 不过住几年也是要换房出租的对了 40年邻捷运国宅 朋友之前公股有贷到近八成，供参八五成不要预想太美好啊板桥一堆买两三千万的 要说是烂邻居..好奇公寓不用担心吗XD租过不少台北市公寓，有的很乱，要好好挑啦
作者: nethappy2000 (小豪豪) 2022-01-21 01:30:00
我会多垫一点直上板桥新房
你知道 二重有捷运到松江南京 然后还可以开一高到内湖 然后才卖4字头吗
作者:
f860506 (Vindex )
2022-01-21 07:43:00洗出去就回不来了 因为你买新房会有随着屋龄折价的问题台北老房没折价问题 可以慢慢小换大大换新 重要的是本身跟小孩都能享受台北机能 你的预算我推你丽山学区 大三房大概16-1800左右
作者:
f860506 (Vindex )
2022-01-21 08:00:00别讲的私立这么容易...你去考看看薇阁延平就知道好的私立有多难考*&复兴
作者: berserk 2022-01-21 08:46:00
以小孩考量的话 台北
很多国小国中的补习班教育资源安亲班就是在学校旁边，学校下课后直接走过去或是老师直接去一次接所有学生，都是围绕在学区生活。住远一点就是要特别早上跟傍晚接送，还有安全顾虑。
北市老房只能等都更，很多到老死都还等不到。新北涌进的新生代购屋群趋势是中长期的。如果你只考虑便利和学区，那就住北市老房吧
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-21 12:50:00卖闹啊 会买北市以外的都是买不起洗出去的 当你外围一接近北市 谁不马上卖掉回台北买
作者:
ethanc (1000)
2022-01-21 23:31:00推楼上 我最后决定买台北市就是为了接小孩回大安区老家上课不用过桥 然后自己再去新北市上班一路顺畅 每天早上看到进台北市车塞爆其实也不用执著买在公司附近 8:15前台北市区车子都还算好开
大安区学校品质保证，二线的公立学校水准都碾压新北……
作者:
karachi (golf)
2022-01-22 09:30:00别忘了台湾在地震带50年老房结构没问题的很少命都没了还谈什么机能还谈什么学区另外自住要看的是现在，不要想以后会都更等等，搞不好真的要都更的时候早就换房了或是很老了，为了都更把自己人生都挤在破老华夏，何必不用整天想一些未来的事，现在的好学区未必10年后就是好学区，而且你又能保证小孩子一定想照你安排的？搞不好想出国想唸私立？真的是想太多，把现在的需求顾好就好
不要买在断层带就好了这么简单……老牌好学区只有越来越集中没什么看到变少人的……大安松山几间传统老牌学校集中效应甚至扩及二线，现在一堆二线学校也变额满学校，明明台北市人口好像变少，为什么会这样自己想看看……敦化新生都几年了？二十年后没落都不可能……
作者: Sammice 2022-01-22 22:45:00
我们也是一直在面临这类选择，后来就去看青埔了，搭高铁进台北市跟新北时间差不多，只是费用较捷运贵，但如果以在台北市上班地方租停车位+油钱也差不多了，但就换到差2倍的空间，2房1厅1卫（台北市-市内坪数不到20）：4房2厅2卫（青埔-市内坪数40）
作者: rulinsweet (rulin) 2022-01-23 18:32:00
双薪、无后援、“高工时”，千万不要离开台北，将就著先。孩子托育接送很困扰，会来不及接。