这必然是被带看到崩溃的住里面屋主
你住里面卖房子就知道
你约签出去后
基本上一个月内，会先来个20~50组看屋
其中投资客占80%，仲介假买占15%
（仲介假买除了少数是开发压价操作外，大多主要是其他仲介反开发）
自住需求我不敢讲没有
但第一个月可能豁然率跟少林足球踢进总冠军赛差不多
（当然最后少林足球还是拿总冠军,所以算他5%）
然后你就很崩溃，因为你的作息整个被打到混乱
然后来看一大堆，没一个有诚意要买的
（你如果第一个月被扫掉，有87%机率是你卖太便宜
13%机率才是刚好遇到对的人）
其实情况也很简单
自住户动作很慢，外加毛很多
所以第一时间会那么冲刺积极的，跟自住的特质相反
而投资客只要在他吃货的价位范围，看到新上架物件
无论开多少，都会去看看屋，出个芭乐价探行情
以至于你会遇到一大堆来看状况的投资客
甚至老一辈的投资客有些还很爱做动作，找不同家人去杀价干嘛
所以屋主要求要有诚意才可以看屋
问题是，诚意怎样定义？
我爬591打电话去看屋
遇到不认识的仲介，他们还不是先定义我是自住要用
（通常我约看屋都是约打电话的当天或是隔天，几点几分门口等
看屋过程都不讲话，或是讲一些跟房子无关的
看完出去才表示意见）
连仲介都无法判断我是不是自住，带看之后聊天才发现是投资
那仲介要怎样帮你过滤“没诚意”的客户？
所以才会延伸出这种，要先下订金出价才给看屋的规矩
不过这个规矩基本上是完全走错路
这比打房政策是要把价格打下来还要严重的错误
因为
自住户毛特别多，你屋主也毛很多，只会让交易更不可能
所以基本上这种东西就会变成投资客的猎物
也就是他会卖超久都卖不掉
直到房价涨到他有投资价值的时候
才被投资客扫掉
投资客对于看屋要先下斡旋跟本没感觉
不看屋下斡旋都敢了
另外
豪宅也有类似设定
主要是探价格和看热闹的人太多
豪宅代销的介绍会很详细
造成代销人力太吃紧
所以豪宅很多都要先下订金，电话预约，才给看
这样可以过滤大量单纯看热闹的乡民