刷新南港房价！世界明珠最高每坪175万 总销294亿
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据实价揭露，北市南港区指标案“世界明珠”，累计揭露150户，总销达294亿元，最高单价
为每坪175万元，总价最高则为一笔50.9亿元的交易案。专家分析，“世界明珠”不仅刷新
南港房价最高纪录，还一举超越内湖、士林最高单价，更订下一个难以超越的门槛，成为新
东区门户计画的南港王。
“世界明珠”是南港轮胎养地20年的大型厂房变更暨都更案，旧厂透过土地使用分区变更，
从工业地变更为住、商等复合开发案，据实价揭露，目前揭露150户，揭露总销售金额达294
亿元，已揭露的部分，平均成交单价约每坪127.7万元，其中有5户的成交单价超过每坪170
万元，4户每坪160~170万元，6户每坪150~160万元，76户每坪120~150万元，最低单价是3笔
办公室每坪100万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，南港轮胎的土地开发案“世界明珠”，实价揭
露成交的日期从2019年下旬开始，正好是这波房市从谷底复苏的时间，之后寿险公司以283
亿元标下大南港土地，更带动南港房市走扬，随后的预售个案也多以“世界明珠”做为诉求
或比价标的，都拉出一波好的销售佳绩，而“世界明珠”也成为带动南港房市的火车头，创
下南港房价的区域新高价。
曾敬德进一步分析，该案一举把南港的房市往上推升一个档次，带动周边新案产生比较效应
，尤其实登预售揭露更可确认成交价格与销售状况。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，南港已超越内湖、士林，夺下蛋白区预售最高价的宝
座，早期南港以工业为主，随着产业升级、建设翻转、交通便利，再加上东区门户投资大爆
发，每一次都出现指标案价格翻倍的特殊状况，但该案属个案跳跃性价格，虽然会增加市场
预期心理，但周边中古屋、新建案能否鸡犬升天，仍有赖社区、品牌加持。
心得：
东区门户计画发威，之前西区门户计画也拉抬了不少大同中正房价