请教各位学长
仲介如果还没有明确说屋主有收斡
只是想要约定某日期”谈价格”
因为我已经决定购买另外一间
我表示想要退斡
他才说屋主有签收
并且提出屋主前一晚的签名和日期
这样时间点该怎么认定
这样我的斡旋金确定就泡汤了吗
因为之前看消保有退斡的时间差异的case
斡旋金是协调退一半
想请教我该认赔还是找消保？
谢谢
https://i.imgur.com/McnzKAd.jpg

你的斡旋金额可以进小房间了喔..

就装傻出来谈 然后不要谈成就好了

你有跟他说你买其他间了吗?

就去谈 然后一毛不涨 XD 除非谈成再说

去提一堆不合理要求啊，什么家电都要留，要先验屋。不到85成无条件退

就去谈阿 不要谈成就好了 ~~

签收是三小？屋主已经收斡又谈什么价格？

感觉房仲本来还想抬你价钱才说要约出来.

因为仲介表示我出的价钱会成交 是要乔卖方的仲介费

已经能带印章基本上已经差不多买到了

乔的时候说，我不能做炒房帮凶。差2万也不行！

所以问题回来 到底是屋主收斡 还是已成交斡旋转订金

但我就说不上哪里怪怪的 所以想先上来问一下然后找第三方消保调解一下

屋主签字收斡不就转订金贺成交了？还去什幺小房间啊。

屋主已收斡的话 你只好先见面当面确认屋主的确是在你取消前签收, 然后尽量难搞一点让屋主不想卖你

直接问房仲是收斡成交还是要谈价格阿

特约的部分, 你没有立场坚持, 完全看对方会不起肚烂价格的部分你可以坚持, 但这部分听起来只要仲介退让你坚持也没用屋主收斡就代表转订金, 不转订金钱干嘛给屋主....

看完3楼，你应该10万拿不回来他跟屋主一人分5万，我觉得屋主会答应

屋主大概是没签　是本来卡5%满趴　现在你要退掉买别间它们店长急了指示仲介直接放给你们成交这种就是屋主要1500你出在1530之类　房仲要1560才满趴他本来还想凹你加一点　现在你摆明退握买别间他就急了直接说你们已经成交了　愿意拿个30+你的15成交

只要屋主跟仲介有一方想要这个钱, 你拿回来的机率不大他文章里面说屋主有签收啊

但屋主当下打给你没签　他们现在应该也冲去让屋主签完了

你当下有没有要求确认签名啊

屋主可能是写个实拿XXX 仲介费多少签收的 XDDD很多都是卡这样还进小房间的啦　然后看哪家　黄绿直营还真的就算这样小房间也可能权限不够差10万破局直营常常卡仲介1%店长1% 区经理1% 特例规范1% 底线2%成交

......

这个csae给大家一个警示，以后要退斡记得要直接去店里讲房仲有收斡当下就要求出示，没有就退斡掰掰再连络。

认同楼上

一定拿不回来 认赔了吧

不过你成交别家 也不主动积极处理原本的斡旋 我觉得他收你这个钱是合情合理

你应该拿不回来了 不该跟他说你买到了 你自己把路堵死了没救

看来本来要卡价格收足额，现在被打乱步调

坚持价格 祈祷房仲不要折让服务费

去谈，卡个房贷成数不到无条件解约。

不太可能 这种情况房仲一定选择拿你10万订金跟屋主对分特约也要屋主同意才有

仲介应该不想陪你玩那么大

房仲跟屋主都是好人 才有可能退 只能这样讲

特约破局斡旋金还会被没收吗？

学个经验了...

人家想要赚你斡旋金的话 根本不会同意你签特约啊屋主平白可以拿五万 为什么要同意你签特约?

要去买别家之前就应该先退的

这房仲北烂

看来你之前是卡在仲介想多赚一点才没成交只能说买卖房子有很多空间让仲介上下其手

你问他屋主有没有收，他不跟你说有还是没有，要等你问的原因才跟你讲，就知道是为什么了

学会了 下次出完斡旋以后说买到别间 可以加速成交XD

就买下来啊，屋主签收就是同意你出的价屋主都签收斡旋，还谈个屁价

认同42楼 到现场才说退 也不要讲买别家

你不应该跟他说你成交别间的

我都给斡了他收不收关我什么事，不就约了谈吗不是有找仲介了吗?哪这么多毛屋主有签收你斡这不是很正常的吗你下斡了不跟人谈你为什么要下啊..加个条件说贷不到95成就破好了

直接跟他说 还是比较喜欢这间 请他出来谈一毛都别升，跟他拼成交，反正没签约前都行

你太大意了 至少先拿回斡旋在跟仲介说买别间 你先说买了别间 原本的斡旋要拿回来很难

可能要跟房仲说 你另一间刚刚去见面谈 谈失败了 跟屋主开价有落差 所以你现在想回头买这一间 然后说要验屋

斡旋书有没有押贷款条件？没有的话大概没救了 下次签斡旋记得押好保险

你就去谈啊，开一个芭乐价，打5折买，屋主会很高兴退你钱。

楼上没下斡旋过吧

没人规定不能现场对价格不满意砍价啊否则斡旋下了还乔什么？只是你会被当成来乱的而已

原PO太诚实了 你不应该给仲介知道你买别间

收下转定了怎么砍价

屋主只要打定用斡旋价卖你大概就要赔斡旋金了你都说你怕他串通屋主你干嘛跟他说....我之前也是房仲收斡旋屋主爱卖不卖 我直接说我下订别间了 隔天立马斡旋价成交 连小房间都不用去 给大家参考之前也看到有人说可以请他拍 当下的斡旋单 没签就立刻解约

砍价方式很多啊，漏水啊、违建啊、仲介费啊，不然大家买房子都是斡旋下了屋主同意就不用签约了喔？都不用关小房间？讲真的，斡旋金是被没收是脸皮不够厚而已，真的贱一点可以请其他房仲出更高价给屋主，然后屋主就会喜滋滋跟你解约，实务上真的很多可以让屋主放弃跟你签约的方法，讲5折是夸张啦，但是如果你要求夸张一点，仲介费谈不拢、整理房屋保修等等，搞个几十万百万的差距连仲介都想把你轰出去。

不要再耍智障了 屋主会很高兴退钱?

细读一下斡旋单的条款吧我没有很熟不知道实务能不能这样运作

搞错就搞错了 硬凹很难看

我的认知中签斡旋时就是地板价

看你14:53写的内容就知道你完全没经验鬼扯一堆只是更难看而已

有可能是假的

假的也没办法 他隔了好几小时才确认签名 如果都串好了他也没证据

好吧，是我没经验乱凹，你高兴就好，你就慢慢去相信斡旋后都不能改价格当潘仔好了。本来还想教怎么利用其他仲介跟斡旋探出底价还不用被扣钱，喔，算了，我没经验，我还是闭嘴好了，哈。

你先找一张斡旋书来看一下你很显然是没经验 很可能斡旋书都没看过

斡旋应该就是地板啦，但实务上要干嘛确实看两造本质上就是不要浪费大家时间的担保而已但你当然可以弄到没人觉得时间被浪费了..

楼上 这不是时间问题 十万白拿 除非对方真的是好人不然谁会不要?你说要看两造 你是屋主 你怎么做?

我觉得是啦，不然我每间房仲都去出价他们都要鸟我喔XD

斡旋书没有什么地不地板的, 斡旋书就是承购价 契约上写得很清楚

要出芭乐价也是拿真金白银出来担保嘛

这就看个人手腕吧，用跪求的搞不好也成哩

屋主什么特约都不要答应 就照标准程序 坚持斡旋转标准合约他要嘛就是顺利卖掉房子 要嘛就是白拿10万

那屋主就是要接那个价了耶，实际上房间里不再搓一下吗

老实讲什么坚持贷款95%这都没用 人家根本不需要答应你签特约屋主都签名了

可是他内文不是说谈价@@

你不会看推文 很前面就有了好吗?如果只是谈价也根本不用什么贷款95%, 直接退斡旋就好啊

所以照某斡旋达人的说法，小房间都从来没有破局的，仲介光靠小房间破局就赚翻了，是吧？什么鬼故事...

楼上不要再耍智障了, 这张屋主已经签名了什么再出一个更高价的把这张拿回来 根本就馊主意另外一张斡旋难道不用斡旋金?讲一些外行话 不如实际去斡旋一次啦外行到自己错在哪都不知道

只有仲介会相信什么斡旋是底价这种鬼话，一堆投资客靠斡旋探出底价，再想办法砍价买到，算了，很多投资客都只知道做那种房价狂涨时期的投资客，自己根本不懂得怎么开发屋主跟物件，如果我跟你讲很多案子是投资客自己开发出来再找仲介去议价成交你不就掉下你的下巴？一定会讲自己开发干嘛找仲介，吧啦吧啦，房地产本来就是一个你想不到的事情都会发生的市场。

楼上不要再耍智障了, 这张屋主已经签名了屋主签名是什么意思你都不知道？

屋主签收就是要卖了啊，斡旋转订金了，我的认知是这样啦

竟然说还要另一张斡旋才可以出高价让屋主退出？有人这么傻吗？你吗？而且你不要忘了，屋主正在斡旋中，他也不可能签另一张，你自己动点脑就知道了，懒得跟你鬼扯，我有必要跟一个态度这么差的人上课吗？

楼上不要再耍智障了, 这张屋主已经签名了屋主签名是什么意思你都不知道？

我说出更高价，我有说要斡旋吗？没斡旋不能出价喔？你国文能力哪里有问题？

斡旋金也不是屋主收吧!你要看屋主签名是签什么再说吧!!!

笑死 没斡旋屋主会收？XD 可能会啦 等礼拜六之后啊XD

你根本不懂房仲接到天上掉下来的案子的心态，也不懂屋主听到可能卖出更高价又突然“喜闻”对方想退出的心态，什么都不懂，脑袋里只有斡旋2个字，真的匪夷所思。你想证明你很厉害，就去跟别人证明，不用那边贬低别人的分享证明自己很行，这样没有真得很行。

屋主都签收了当然是认白纸黑字，也就转订了，不过很奇怪为什么还要进小房间？

没有出斡旋的情况, 违约是赔3%喔依你的建议 就是赔 10万+3% 了

如果原po有财力两间都买 的确可以不用赔斡旋啦 就咬死斡旋价成交 说不定屋主会退让（因为他想卖更高）

你以为10万有这么好拿啊？你也以为屋主不知道自己房子的市场行情吗？如果突然出现一个高于行情20%的买家，你觉得屋主很有自信可以慢慢拖慢慢耗到拿到那10万再来乔？算了，浪费时间在自以为高智商的人身上，但交易这种事情，根本不是照智商在交易，是照心理在交易的，强调智商真的完全没脑袋。

为了10万买一间XD 如果买房是零钱是真的可以啦XD

现在屋主和房仲就是咬定买方杠杆不够啊

高于行情20%的要约书？　屋主直接签要约书　你要怎么办？

在买卖合约之前，买方签要约卖方签委托，这三种合约外其他签名什么都不算买卖成立的!!!

我猜本来就要成交了，约小房间只是做辛苦度或帮屋主拉一下价格，听到你要退渥当然立刻叫屋主签收转订啦，你不要买就斡旋金没收看你自己啦

不太会有人放弃著已经到手的十万，去追一个连下斡诚意都没的高价...

理论上斡旋价应该比行情低个5-10% 所以咬死用斡旋价签约屋主可能会退让啦 但到时候两间贷不下来违约可能赔更多XD

你要买的第二间想办法多砍十万算了

楼上，你说不太可能，但我遇过非常多，你就当我眼睛业障重。ㄥ

你开高价然后不下斡，那仲介在拿到十万之前，可能都不会让屋主知道有这个价钱存在...

不会啦 有人出高20%我马上签啊 反正原本的斡旋顶多赔10万给他不是眼睛问题是智商请问你多开20%的这个要约怎么办？原本赔10万, 出一个要约多赔几十万甚至上百万？

如果买方签了同意，就不是斡旋金那点小钱了!!!

我真的很少看到这么蠢的我是屋主我就秒签啊好 你退回斡旋10万了 这张邀约怎么办？好 你退回斡旋10万了 这张要约怎么办？

我说不太可能是委婉的说了，仲介又不是站在买卖方，多卖20％对卖方很有吸引力，但对仲介来说远比不过已经到手的违约金。反正买方注定违约了，那仲介先不要让卖方知道有其他高价，十万先拿到，再来处理这个搞不好最终不会下斡的价格就好

用一个更大的麻烦来解决前一个麻烦 你是伊藤润二喔

斡旋价若没打底，屋主不一定会跟仲介一起串通吧？

所以礼拜六见面第一件事情就是先确定屋主有没有串通前面都写了

原来很多人都想不懂一屋不能二卖跟资讯落差在这其中的功用，还在那边说智商，天啊～

谁说一屋不能二卖 其中一边赔违约就好了啊XD笑死我XD如果房价1000万 你那份邀约的违约金要30万

现在问题真的是屋主到底知不知不知情 如果屋主知情你喊高价的行为(口头)根本没用 若是利用别家仲介去喊高价

我秒签高20%的要约 10万赔你另一份斡旋啊

屋主也有可能抱持着落袋为安 或先赚十万的态度

其中一边？两边都同个人好吗？屋主认为是两个人，但只有买方知道是同个人，仲介也不知道同个人，仲介也不是同个人，这就是关键所在，回去慢慢想想死你吧，高智商。

不是一屋能不能二卖的问题，而是对方完全可以先吃掉十万再去处理下一个价钱

对啊 两边都同个人 结果你拿回10万 要约那边却要赔30万XD对啊 而且完全可以两边都吃XD

同一个人为什么要更高价买？

那如果先下斡旋然后骗仲介说买其他间要退斡，仲介这样像这个案子一样搞，是不是能买到便宜的房子或是赚10万？

hide 他为了拿回10万斡旋 开另一份加价20%的要约书 诱惑屋主同意退回前一分斡旋

XD 智商真的高 算我服了你 你说的都对

@paul76318 看你赌不赌啊 赌下去如果对方卖 而你付不起那就不是10万了@OnlyRD 我本来就对啊 笑死

哪要约书被签了怎么办不要跟我说口头出高价…

开个投资价不是芭乐价其实可以赌耶

楼上 他就是蠢到没考虑要约书怎么办啊XD

退一步说，不同买家不同仲介好了，不同的仲介也是要收斡才会报给屋主，口头高价屋主又不会知道，那更高斡或要约就变成挖更大的坑

他就很显然根本什么都不懂 斡旋书大概也没看过 胡说八道

斡旋不就屋主一同意就直接变订金了吗 是要怎么退顶多就是不签买房 但是10万拿不回来了

你才没考虑到要约的时间差和同一个买家面对认为有好几个买家的卖家的资讯落差问题，要约是有时间差跟生效问题的，搭配一屋不能二卖去想笨蛋都懂，算啦，如果每个人都懂，就人人发财不是了吗？

笑死 哪来的什么落差 第二份要约书屋主只要签下去违约屋主拿30万(房价1000万来讲) 成交屋主拿200万

如果屋主是仲介自己人，OnlyRD那招会赔大了

不管哪一个都超过原本斡旋书的10万利益不需要屋主是谁的人 屋主只要有脑袋就可以多赚没脑的人最少20万一份无论如何利益都比原本大很多的合约 根本没有什么时间差或是资讯落差问题

你出价就要花10万了啊…10万的无限转生之术有屁用。为了拿回10万花10万loop

楼上 他要用要约啦 不是10万是3%

我是屋主的话，肯定会先签再去处理前面那一笔

一屋多卖根本是潜规则吧 你的斡旋都扣在仲介那这个感觉是只有一人出价 而且价格已经过门槛了发现买方想退了赶快找屋主签同意

楼上 应该是 但是他晚了几个小时才看到签好的斡旋书

onlyRD的意思是自始客观不能？

没花斡旋金，直接跳到要约。哪有这么好的事…

不用花钱可以跳到要约前…我今天就把全台北市下一轮！

要约不是不行 但要约违约赔更多啊....没有决心要买不要乱下要约

一开始试探性问房仲屋主接不接受开价 有签就叫他拍给你看 其他的回答基本上就代表屋主还没签 这个时候再明确说要退斡旋就好 建议用通讯软件留文字证据 原PO的问法摆明是想退斡 仲仲当然不会客气

他的意思不是说要假装，假装才可能无痛啊。白痴都知道签名签下去赔更多。不敢签名啦

口头出价根本不会送到屋主那边去

不签名房仲不会送的

所以要先花10万。然后又回到10万loop所以只有花10万跟签名两条路

这篇就是在讨论斡旋的时间差认定问题，竟然还是有人听不懂，真的厉害，只能说智商太高 XD 你确定屋主解除前份约后拿得到另一份约？

楼上 你没有买过房子吧XD你的+20%的出价 没签名是不会送给屋主的XD

不是啊，我是屋主，我没看到另一份更高斡旋单的话我干嘛理你

约在房仲手中不代表成立好吗？XD不然这篇原po在争什么？

你的+20%的出价 没签名是不会送给屋主的XD你是不是连斡旋书的意义都不知道啊XD

屋主若相信眼前的合约可赚10万，会放弃合约？

小朋友 去买过房子 或者最少去尝试要买间房子 跑过流程

就…太菜……仲介没啥本事就是很会骗啊

再来讲好吗？　你完全不懂却要装老手乱教人

更何况+20%没合约屋主根本看不到

毁约可以没代价今天我就签一间旋转po 个ig 多帅自己用脑袋想一想社会哪有这么好的事情，无痛毁约勒

斡旋是可以开芭乐价啦 只是你没事放10万在仲介那干嘛

天啊，一堆人竟然以为屋主签得到下一份约，呵呵。看得到不一定签得到好吗？原来这么多屋主敢在没有跟前一个房仲确认解约就跟其他房仲签新约？这么厉害啊。

扯到哪里去了= =

楼上 你是真的没买过房子对吧XD

屋主看不到新合约，为什么要解约少赚10万？

你多开20%就是仲介有一张20%的斡旋了 关屋主啥咪事

啊啊啊 你喷到我脸上啦~~~ XDDD

他连出价怎么出都不知道啦XD

卖家的心态，都是没有白纸黑字别来烦我

@OnlyRD 买房子 出价的时候你就要签一张合约 这张叫做买卖房屋意愿书, 上面会有你承诺的价格这张合约有两种形式 一种是斡旋 固定10万斡旋金一种形式叫要约 不用钱 但违约金公定价3%你签了这张意愿书 仲介才会帮你把价格报给屋主

卖家每天收多少张仲介寄来有买家要出高价的传单

这张意愿书若违约 斡旋赔10万 要约赔3%

看不到合约我就领你的10万烧烧入袋啊

卖家没看到白纸黑字不会当真

那今天原PO发这篇文在跟仲介争什么？你去动脑想想嘛

所以 你一定已经签了一份合约 屋主才会看到你的出价 好吗?

IBIZA大真是好人...

今天这篇文很简单 原po出了价 但后来因为另外买了房没要买仲介知道之后 就跑去跟屋主串通 要屋主签名所以这张斡旋书已经买卖双方签名成立了 懂？

原PO在争取消约跟屋主签约的时间差问题，你动个脑好不好？XD

仲介这样做就是要白赚他十万 一般来说 会屋主跟仲介对分一人五万哪来的时间差啦 你去交易一间再说好不好XD他现在是斡旋成立 礼拜六要去签约了XD但是他另外买了一间 这间没钱买了他想问有没有办法能不赔违约金当然是不太可能 除非屋主跟仲介佛心

斡旋书的日期应该也乔好了，除非买方能举证串通

如果你当卖家你会这样子乱解约? XDDDDD

原PO当然在目前状态没有时间差可以做，但是如果他再找一个仲介来让屋主解约去签新约，他就有时间差可以用，懂？

小朋友 大人讨论旁边看就好 不要插嘴乱讲话 不懂不可耻签另一份新约是不用赔喔？　懂？

屋主会解约的情况只有另一张斡旋出现的情况阿@@

你再找一个仲介 再找一份新约 搞不好就是两份合约一起赔屋主完全可以利用时间差 让你两份合约一起赔

斡旋出现但解约签约有时间差啊XD

屋主解约赔2倍斡旋金，新买家没斡旋要约谁理你？

有一种蠢叫做全板都知道你蠢 但你自己不知道@OnlyRD不会有时间差 好吗?

我懂了啦 O的意思是说找另一仲介口头开高价引诱屋主 但是 我觉得前提是现任仲介跟屋主是蠢蛋 这节骨眼上 几天内发生这事 真的有那么蠢放掉十万不赚吗

@j8630222 他的意思我当然知道 问题是这样只会赔更多

屋主解约不需要赔啊，因为其实是买方想解约啊。

不好意思 我一直都懂你想说什么 我只是尝试要告诉你 你想说的只会赔更多 好吗?

我只能说 除非现任仲介跟屋主是蠢蛋 不然原po都承认自己要买别间了 发生这种事 谁会信真的有出高价方 房仲互相认识的一问 通杀

你慢慢凹太蠢啦，恭喜你终于听懂了。

我很想问你 你有下过斡旋吗？？

意图毁买/破坏的仲介起码出现100年了，哪有漏洞给你钻。都人家玩剩的。没钱没签名都当唬烂，10万入袋最香

合约实际上怎么跑你真的知道吗…?????

我只能说 全板都知道你蠢只有你不知道

原PO承认新买别间是另一件事啦，跟我说的方法无关，我建议的是原PO去小房间当烂买方，故意破局。我现在讲的是探底价跟杀价的方式，而且是实务上有人在用的方法。

屋主要多蠢才会不吃斡旋金，直接去吃下个合约？

你的方法就很蠢出新约 人家不能一起吃掉?很显然就是完全没经验才会这样我跟你跟你出另外一份价 会发生什么事情

多20% 他一样直接签名怎么办 还进小房间???

斡旋签下去还要去小房间吗

屋主会秒签 但是礼拜六之前不回复你 等他礼拜六收了10万他才会通知你说他收了

真的很酷 你家是你管钱吗?

或者屋主不等到礼拜六 直接跟前一份斡旋约今天晚上

如果都串通好要吃斡旋金了，哪有破坏的空间

我觉得你可以自告奋勇帮原PO以身试法…屋主没看到更高的斡旋单会理你算我输

他通知我要解约我就知道了，干嘛还要通知另一个我要签新约我才知道？不要入戏太深还真的以为有两个我XD

笑死 他干嘛通知你解约 他都知道你付不出来了XD

………

正常人应该都是先约第一个你见面 先收你十万然后才回报第二个你 他同意你 +20%的出价

这不是什么rpg捏 自己想剧情自己通关捏…

可以试试看啦 不过我觉得卖方会要你在第一份斡旋到期前，先生出第二份合约来

在你+20%用印之前我干嘛解约…等你用印完100多万烧烧入袋

O要不要帮原PO试试看 你只要打通电话给房仲就好

屋主知道你付不出来，根本不怕一屋二卖

是啊 OnlyRD这么坚持自己的方法 你就去当出20%那个啊反正你觉得没问题

我觉得原PO应该很乐意跟你合作

用印两份才是2卖啦，签其中一份。另一份退斡。额外10万或再额外20%～赞

正常人肯定都是确定了第二份高20%的，才会去处理你那10万的斡旋

好啊 only大能帮原po这个忙吗 想趁机学一下

这仲介超烂的吧 怎么没人谯阿? 屋主签了还不跟买家说

楼上 因为屋主肯定还没签啊 原po说买了其他房 屋主才签的

这仲介就诈包啊 但原po签了别间却没处理其他斡旋也是活该

很坏没错啊 但都成年了 不违反法律很难说什么 而且谴责房仲对现况并没任何帮助

恩恩 不过我觉得去卢看看 因为仲介明显有失职

这不是失职 是合谋骗他 但你没证据

原po不说已买房，还有机会要回仲介那5万现在仲介不赚你5万，要等什么时候？！

另外only大提出的 当面谈时提出一堆烂条件让屋主退缩这件事是可行的吗？就我的理解 现况是连谈都不用谈 斡旋金已经转订了

最主要是底牌人家已经知道 人家不会管你提的条件事实上一般正常交易 很多条件卖家通常就不会同意了何况这种你自己已经跟对方说你买别间的..

也就是说屋主可以不用同意你的任何条件逼你签约吗？

除非原po斡旋上有特约，不然应该无解

不是 双方都不能逼对方签特约屋主会主张斡旋转标准合约 你要嘛跟 要嘛放弃跟下去 违约金就变10%放弃 责任就在你一般情况 去小房间谈的时候 斡旋都还没签名 所以一般情况小房间谈不成也不会有违约问题但现在是你自己掀底牌让人家白拿你十万

在斡旋书上押特约，卖方签字等于特约转合约？

是 所以有特别要求最好斡旋就要写上避免屋主直接签斡旋书

觉得招烂可以不要用啊，不要听不懂后面改口说听懂了嫌招烂，实际上我看过同样是投资客的朋友用这招脱身的，还不只一次，就当他命比较好好不好？XD

不好意思 我一开始就说是蠢招了 没有改口的问题不好意思 我一开始就说是蠢招了 没有改口的问题我倒觉得是你知道自己犯蠢了 只好用别人没看懂来下台我15:32就说你蠢了

谢谢I大解惑

我前面提醒过你很多次 这张斡旋屋主已经签了原po的问题为什么无解 就是因为屋主已经签了一般来讲 去小房间前屋主不会签斡旋书 你的投资客朋友能脱身是因为屋主还没签名这篇的原po 太早掀底牌给人家看 所以仲介跟屋主串通诈他10万 懂?

我第一次听到有人主张没下斡旋屋主不理他，又主张先去小房间里他才需要下斡旋的，你搞得我好乱啊XD

你很乱是因为你没实务经验有交易经验的都很清楚我在讲什幺小朋友 自己去出一价 有经验再说

Only大 两件事没冲突

刚刚不就一直臭我说没斡旋没要约屋主理都不理？理都不理我会去小房间？吃饱太闲？

感谢各位学长 我菜鸡看此文章又上了一课

小朋友 自己去出一次价 有经验再说

…你真的有买卖过房子吗

话都你在讲就好了 真神人

键盘吉娃娃真可爱

没斡旋没要约 屋主是根本不会知道你的价格

去小房间是谈价格，屋主还没签名，跟你没斡旋没要约屋主不鸟你没冲突

only大 我是屋主我就会等看到新价格的斡旋再说 然后秒签新约退旧约 你哪来的时间差啊 笑死

你的投客朋友 有跟人家说自己没钱已经买另一间吗XDXD

甚至连仲介都不会鸟你，你又没下斡

你口头出多少都没用 仲介不会帮你转给屋主 因为万一你乱唬烂 仲介要拿什么跟屋主交代?

你站在屋主立场 ：“喔～有人要出高价喔 斡旋单呢？ 没有喔。这房仲是不是来乱的？”

今天就是原po被猜到有一定不买的理由 房仲直接叫屋主签名把斡旋转订金 要坑这10万 很难懂吗

你出再高都一样 仲介一定叫你白纸黑字写下来 他才能拿给屋主 懂了吗?而你白纸黑字写下来的买卖意愿书 只要送到屋主那边 屋主也

我自己那次就遇到 我下斡旋 其他家房仲说有人要出更高拿不出证明 我就斡旋价成交

签上名 就会生效 懂吗?

一般而言 买方的斡旋价都是比较低的价格 毕竟买东西大家都想省钱 不可能一次出高价

等下 我想到的是之后会不会有人假借买方没钱付不出来这招骗屋主签下本来没达到屋主底价的斡旋！！！！

就算假斡好了 屋主也是一定会签完新的再放弃旧的啊 没时间差

而是仲介会找一天约你跟屋主去小房间直接谈

而且原来的房仲会让你放弃吗？ 你都签字了 不是你吐钱就是屋主吐钱感觉根本不可行

所以多数人进小房间的时候 斡旋书都还没签名 谈崩了也不会有赔偿问题 但这次的案例就不一样 因为他是被坑的

Bms可以啊 所以屋主也不能乱签啊 没到底价你要签就是有风险 斡旋这制度就是让大家不是玩玩就好

如果原po下斡的总价低于行情 屋主只是笃定你会违约 那就吃下来阿

原po如果没有说出没钱了 搞不好还可以赌没到底价 但我猜是到了啦

这个风险屋主应该也有考虑 他会跟仲介合谋 应该是这个价格他也不是完全不能接受而且到时候大概也会退斡弥补屋主

所以你口头说房仲不会转给屋主，屋主也不会知道，但却可以约到小房间关一晚上再来跟你要斡旋看这样？你要不要看看你自己在说什么？你才刚刚说去了小房间才签斡旋，所以屋主不知道价格就来小房间喔？我赶快笔记一下。

OnlyRD 你才不知道自己在讲啥咧 去小房间当然一定有签斡旋或要约我刚刚哪句说到小房间才签? 你见鬼喔XD你就是没实务经验所以看不懂 我刚刚说去小房间的时候屋主还没签斡旋书 <---你讲这句吧?

去小房间的前提都是有下斡了

下次遇到这种问题，直接问屋主同意卖了没有

斡旋书是买方提出给卖方的报价 买方提出时就要先签买方的名字

买房签名之后 仲介才会拿给屋主 屋主可以选择直接签或是先不签 大家约小房间谈 懂吗?

I大人真的蛮好的 还愿意跟他解释XD

很简单的流程为什么你会看不懂

跟没买卖过的人解释好难...

他很显然完全没经验 亏他在板上长期装老手我真的不懂耶 没交易过干嘛装老手乱教人?

通常卖方都会想再钓你，不会签成交的

你刚刚不是说我的烂招屋主不会理我吗？又说我的烂招屋主一定秒签才会解约？现在又说有一种屋主会没签到叫你到小房间乔，那不就是时间差？刚刚有说不可能有时间差，都你在讲就好了。

如果没签成交，就可以撤回斡旋金

建议I大不要再回他了，原Po就是因为底牌掀了，所以仲介才赶快请屋主签斡旋。我真的非常建议如果有时间差这种玩法，就请他跟原Po联手，原po拿5万，他也拿5万，三天随便喊喊就能赚5万，何乐不为？

他把买方签斡旋跟卖方签斡旋搞混了啦

我想大家都讲很清楚 是如果你没签斡旋 屋主不会理你

你没下斡没要约屋主仲介都不会鸟你啊，你要出高20%让屋主知道，你一定要下斡旋啊，我是屋主一定秒签好吗

如果你签了+20%的要约书 那屋主一定秒签屋主签了也不用跟你讲 放著等前面的10万处理好再通知你就好了

真有那么难懂吗？！I大明明解释很清楚了

我只能说ptt真的什么鸟都有，有假图王、有诈骗集资、现在又有假老手

O大 如果可以帮一下原po可以帮他执行你的想法吗?

对啦，你们都当投资客没有配合的仲介，以为那张合约是控制在卖方手中，真的很单纯耶。

I说的有很难懂吗 很清楚啊 怎么会感觉有人很混乱

只要我不尴尬，尴尬的就是你们（指

这么厉害就示范一次看看阿 打大家脸再赚个外快

干 笑死 键盘买房家

小孩喔，讲不出道开始扯什么投资客，投资客名头是很吓人吗？

只要我不尴尬，尴尬的就是你们（指 干 快笑死XD

然后又是一句反正是朋友听来的

奇文共赏，推热心解释的I大。

你是不是没去过小房间 only哥

你就去谈啊。他要用你出的价卖给你。你就收啊。再卖掉就好怕什么。

onlyrd没下过斡旋吧屋主签下去两造违约都要赔钱的什么叫另外一组去下，下了还不是要先付斡旋金？是打算自己坑爆自己吗？自己抬价屋主秒签啊，有人来送钱干嘛不？

I大一说我才想到.喂OnlyRD.你的建商欺负教授下场如何啊你说无法改变市场.结果现在下场如何啊(大笑喔对了.对话纪录不就是跟你说见面谈.代表有价差而以.你都已经买另一间你要做的.不是见面谈双方破裂退握.就是老实的请你负责的中介说我不买了.需要退尽可能去降低麻烦不就这样.把麻烦降至最低

这样看起来以后是不是特约要在下斡前就写进去= =

特约条款基本上是有特殊因素才会写.你都已经想过才会去写下斡旋.你特约的部分卖方也可以不同意退.当然可以啊.问题是.大多时候这样儿戏好吗..........

想到之前有一次下斡有跟房仲提贷款成数的条件 结果房仲回谈成后再写到合约里就好 但看I大的说法那样是不行的..

是可以啊.但是大多数没意义.因为贷款成数决定在买方本身

比谁气长 你就出来演要谈 然后谈不成 千万别让屋主+仲仲骗斡金

你联征要拉才知道而且现在基本上.没有特殊因素要贷8基本不难

不是贷款成数没用, 而是你只写贷款成数85%的话就是看人品

因为信贷补足85%也是贷款成数85%

你遇到人品正常的仲介跟卖方 这样写可以 但对方够贱的话就会凹你贷信贷补足所以你要用特约约定成数 最好写清楚一点 免生争议还有, 85%是什么东西的85%也得写清楚总价的85%还是鉴价的85%总之 买房这么高价的东西 几十万的利益 人要贱起来是没下限

整件事最傻眼的不是招不好，而是O大没有签过斡的经验却教人...

我如果是屋主，有人忽然杀出来出高价要买，我会要求仲介拿买方签名的斡旋或邀约来看，没看到的话我一律当嘴砲

跟房仲说这边退不了的话那么你要买这边，另一边退掉了

价格合理就一起买啊！

有屋主会不签斡旋直接口头答应？房子多少钱的东西，又不是便利商店买东西，当然白纸黑字写清楚，亲戚借钱都要借据了...

only凹得很难砍看

看有没有达底吧 没达底直接退没差啊 不会有损失

楼上, 屋主直接签你那份加价20%的报价怎么办？

只好一直无限加钱解下一个了解上一个才对为了不要赔10万 于是拿出更多的钱去赔

不会有+20%斡旋出现啦，只有口头这样，所以我才说会被挡掉

谁会为了口头去放弃原有的白纸黑字不然其他家房仲口头说能卖多少来搅黄

你已经下斡旋 斡旋期间内（看你们合约书写几天 通常三天）只要屋主签名 就立即成交