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内文：
台中囤房税定调！持有4户课3.6% 8.7万屋主受影响
记者陈筱惠／台中报导
台中市政府发布囤房税修正草案公报，针对持有非自住住家用房屋订定差别税率，3户以
下每户将按2.4%税率课征， 4户以上每户则按3.6%税率，市府表示，未来持有越多户税率
会越高，预估此次税率修正受影响屋主约8.7万人、10.6万户，约可增加4亿多元房屋税收
。
台中地方税务局长沈政安指出，房价高涨，年轻人买房不易，为符合量能课税、租税公平
、抑制房产炒作，将调高非自住住家用房屋税率，市府预告后也将举办多场公听会，并送
台中市议会审议，若通过实施，粗估每年可增加4亿元税收，将运用至弱势或年轻人租屋
补贴。
另外，若为自住、公益出租人出租使用房屋仍采税率1.2%课征、社会住宅仍减征20%不受
影响外，至于其它住家使用的公有房屋、公同共有房屋、劳工宿舍、公立学校BOT学生宿
舍、营利事业无偿供员工停车使用的地上房屋、包租代管的租赁住宅等，将维持按税率1.
5%课征房屋税；另起造人新建2年内待销售住家用房屋，则按税率2%课征房屋税。
对此，正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为，对市府愿意调整税率给予面评价，
不过整体来说依然是“宣示意义大于实质”。
黄昭闵进一步分析，目前囤房税仍属各地方政府的权责，普遍是持有第4户以上可称为囤
房，举例来说，某人在台中有2户房，彰化也是2户，总共有4户，就会出现需要课较高税
率的县市房屋优先选成自用，建议要课囤房税应该全国一体适用。
再来税额计算方式是以“税基”乘以“税率”。其中，税基指的是公告房屋的现值，由房
屋造价、折旧率、路段率与面积相乘得出，黄昭闵直言，台中的税基已经低到地板，对持
有多户中古屋的囤房大户效果不显著，但多少会影响新成屋市场。
对于囤房让持有成本变高，信义房屋美术园道店专案经理洪彰强认为，去年7月实施的房
地合一税让售屋的“交易成本”上涨，本次修法针对“持有成本”调高，的确让投资、投
机型买盘负担再加重。
不过，洪彰以目前市场氛围，卖方或房东多以“成本转嫁”的方式处理，房价未必因此下
跌，反而有可能再刺激售价与租金，其中影响最大的将是租屋族，洪彰强建议，在背“房
贷”与背“租金”两相权衡之下，若自备款充足，加上低利率的环境下，租不如买才是正
确的。
心得：
你们炒房一年随便就赚几千万，政府分一杯羹，只拿3.6%合情合理吧?
8.7万人、10.6万户，课税4亿多，每年赚几百万每户才多缴四千块而已，这很便宜了吧?
作者:
jjjerry (JJ)
2022-01-19 12:03:00便宜 根本不用怕
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-01-19 12:05:00XDDD 太棒了! 是空空的大胜利呢! (憋笑)
3.6%是炒房税，36%是囤房税，看懂该怎么做了吧
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2022-01-19 12:05:00这税金会被转嫁到租屋市场
作者: zard1983 (zard) 2022-01-19 12:09:00
赞 有充分理由跟房客涨价了
作者:
dever (残存亦没路，兵败如山倒)
2022-01-19 12:12:00房租涨起来
作者:
callmeman (callmeman)
2022-01-19 12:13:00一户多缴4000？
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-01-19 12:13:00是限持有台中吗？那我台南新竹桃园各买一间就课不到啦
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-19 12:14:00作者:
callmeman (callmeman)
2022-01-19 12:15:00税基是用房屋现值来计算 跟房价是脱钩的吧 课起来不痛不痒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-19 12:26:00房租一定要涨了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2022-01-19 12:26:00看看炒房推文的嘴脸 真恶心啊 你们怎么丑陋的活到现在?
作者: daniel3658 2022-01-19 12:29:00
看着无房觉青悲愤哀号的嘴脸 就能爽到活到现在啊^^
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-19 12:30:00看到穷鲁无能狂怒 才能笑着活到现在啊
作者:
yytseng (yytseng)
2022-01-19 12:32:00台中市看来大家都很喜欢囤房，8.7万户比例上应该不少了吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-19 12:32:00中部很多人有钱就是去买房正常啊老一辈很少什么奢华消费我看到最多就是买奔驰保时捷，奢侈品老人极少买
作者: victorytim (噢耶) 2022-01-19 12:34:00
挖鼻
作者:
yytseng (yytseng)
2022-01-19 12:34:00大概查了一下，约1/10有
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-01-19 12:35:00先看看税法吧
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-01-19 12:35:00本版定义只要持有一房以上就是囤房房虫了喔，领先全国
涨租是可预期的...持有多户多半是做出租投资，这个成本很容易被转嫁到租客
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-01-19 12:38:00台中要大涨租了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-19 12:41:00哪有可能1/10有
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-01-19 12:44:00可怜的租房客
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-19 12:44:00三房以内是自住税率, 台中99万户住宅, 只有3.2万户四户以上
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-01-19 12:44:00看来要转嫁租客了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-19 12:45:00然后四户以上的又分4-6户2.4% 7户以上才3.6%
作者: Robben (裸奔) 2022-01-19 12:46:00
租客要被收割了
作者:
lefan (红气球雯雯)
2022-01-19 12:46:00房租涨个一千就解决的事情
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-19 12:46:00然后再考虑税基, 一定优先指定税基高的当自用住宅
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-19 12:46:00合理啦～～不过整体来说依然是“宣示意义大于实质”ㄏㄏ
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-19 12:48:00如果还有跨县市, 非自住的部分还要分别计算
作者:
yytseng (yytseng)
2022-01-19 12:50:003%比较差不多，原本以为10%吓到我了，赶快再来补一间
作者:
Agilitar (Agilitar)
2022-01-19 12:54:00有4房的会在乎这些钱zzzz
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-19 12:54:00有些人好几年了，一直找相关打房新闻，找到就欢欢喜喜赶紧来贴，结果又好多年过去了，现实依然残酷XD
作者:
Agilitar (Agilitar)
2022-01-19 12:55:00如果有出租，直接涨房租转嫁出去，轻松平安。
作者:
kline (kline)
2022-01-19 12:59:00笑死，调降公告地价的人说租税公平？？？请告诉我实际地价哪里跌？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-19 13:02:00降20%爽啊没人爱缴税林佳龙那个台中市民公敌涨超过40%媒体拱他回台中选他完全不敢
作者:
kline (kline)
2022-01-19 13:04:00大咖省了几百万，小老百姓省了几百块，为民所苦？还是在助长炒房啊
房子都买不起一间的话 就不要每天浪费生命在网络上鬼扯了 拿个碗去路边要饭都还比较实际
作者:
kline (kline)
2022-01-19 13:05:00哪来的勇气说租税公平？
作者:
bms ( )
2022-01-19 13:12:00问题是政府抽完税又不会分给你 有什么好高兴的
作者:
kline (kline)
2022-01-19 13:13:00逻辑就不通了说什么乞不乞丐啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-19 13:20:00你也可以请政府调高货物税来成就你的买车正义
作者:
pauljet (喷射机)
2022-01-19 13:26:00有病啊 台北非自用住宅只有一户也课3.6 台中4户才课
作者:
kline (kline)
2022-01-19 13:29:00税基跟税率调整方式结果也会不太一样，用货物税比？嗯...
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-01-19 13:35:00调降地价比较有感，不然一年好几万在缴
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-19 13:37:00台北非自用是2.4%, 非自用第三户以上才3.6%
作者: zakwinner (有错就要勇于承认) 2022-01-19 13:46:00
实价课税才对吧，2000万成交的房子每年课你72万的税
作者: Asdukee 2022-01-19 13:47:00
涨房租啦
作者:
josh17 (珍惜资源)
2022-01-19 13:50:00这最好是会痛
作者:
pauljet (喷射机)
2022-01-19 13:58:00是地价税啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-19 14:04:00什么地价税?
作者:
pauljet (喷射机)
2022-01-19 14:09:00我的地价税啦
作者:
kgppra (讨厌blue)
2022-01-19 14:14:00基本上就是抄高雄 比台南好了啦 台南真的笑死
作者: zard1983 (zard) 2022-01-19 14:29:00
物价涨 税金涨 没办法...只能层层往下堆叠了QQ
作者:
XX (鹰眼)
2022-01-19 14:37:00支持~涨租涨一波噜~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者:
Jasforwe (没有目标不会不好)
2022-01-19 14:40:00要崩盘了 5折收
作者:
Weezer (Rivers Cuomo)
2022-01-19 14:50:00太低
作者:
sysant (难吃的火腿蛋)
2022-01-19 15:01:00转给租客不就好了。
作者:
Arietta (坐看云起时)
2022-01-19 15:47:00其实没差，地价税降的比较多，相比之下增加的房屋税根本就是毛毛雨...
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-01-19 15:59:00税法规定最多就是3.6，哪来的越多户税率越高这种事!!!
作者:
summerqu4 (summerqu4)
2022-01-19 16:07:00房租涨
作者: abless168 (布) 2022-01-19 16:46:00
这种中央不动，地方再怎么动也没用，大家继续爽削啦！
作者: immercury 2022-01-19 17:19:00
降地价税帮建商财团爽省17亿，再来演戏做做样子
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-01-19 20:46:00会喷！年底上看一坪一百万
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2022-01-19 21:56:00
便宜，涨个房租就好
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-01-19 22:18:00调一点 只是转嫁买方租客 废物台中市