连结：
https://house.ettoday.net/news/2172577?redirect=1
内文：
台中囤房税定调！持有4户课3.6% 8.7万屋主受影响
记者陈筱惠／台中报导
台中市政府发布囤房税修正草案公报，针对持有非自住住家用房屋订定差别税率，3户以
下每户将按2.4%税率课征， 4户以上每户则按3.6%税率，市府表示，未来持有越多户税率
会越高，预估此次税率修正受影响屋主约8.7万人、10.6万户，约可增加4亿多元房屋税收
。
台中地方税务局长沈政安指出，房价高涨，年轻人买房不易，为符合量能课税、租税公平
、抑制房产炒作，将调高非自住住家用房屋税率，市府预告后也将举办多场公听会，并送
台中市议会审议，若通过实施，粗估每年可增加4亿元税收，将运用至弱势或年轻人租屋
补贴。
另外，若为自住、公益出租人出租使用房屋仍采税率1.2%课征、社会住宅仍减征20%不受
影响外，至于其它住家使用的公有房屋、公同共有房屋、劳工宿舍、公立学校BOT学生宿
舍、营利事业无偿供员工停车使用的地上房屋、包租代管的租赁住宅等，将维持按税率1.
5%课征房屋税；另起造人新建2年内待销售住家用房屋，则按税率2%课征房屋税。
对此，正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为，对市府愿意调整税率给予面评价，
不过整体来说依然是“宣示意义大于实质”。
黄昭闵进一步分析，目前囤房税仍属各地方政府的权责，普遍是持有第4户以上可称为囤
房，举例来说，某人在台中有2户房，彰化也是2户，总共有4户，就会出现需要课较高税
率的县市房屋优先选成自用，建议要课囤房税应该全国一体适用。
再来税额计算方式是以“税基”乘以“税率”。其中，税基指的是公告房屋的现值，由房
屋造价、折旧率、路段率与面积相乘得出，黄昭闵直言，台中的税基已经低到地板，对持
有多户中古屋的囤房大户效果不显著，但多少会影响新成屋市场。
对于囤房让持有成本变高，信义房屋美术园道店专案经理洪彰强认为，去年7月实施的房
地合一税让售屋的“交易成本”上涨，本次修法针对“持有成本”调高，的确让投资、投
机型买盘负担再加重。
不过，洪彰以目前市场氛围，卖方或房东多以“成本转嫁”的方式处理，房价未必因此下
跌，反而有可能再刺激售价与租金，其中影响最大的将是租屋族，洪彰强建议，在背“房
贷”与背“租金”两相权衡之下，若自备款充足，加上低利率的环境下，租不如买才是正
确的。
心得：
你们炒房一年随便就赚几千万，政府分一杯羹，只拿3.6%合情合理吧?
8.7万人、10.6万户，课税4亿多，每年赚几百万每户才多缴四千块而已，这很便宜了吧?