【房市观点】杀不死高房价的 都将让它更强大
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内文：
Yahoo房市观察员/ 郑ASH（资深房产媒体人）
房价高成这样，2022有机会跌吗？政府去年的“花式打房”，加上今年各县市陆续跟进的
囤房税，房价会降吗？还有没有什么三教禁招、撒手锏大绝可以把房价打下来？
农历春节前的聚会特别多，成年人的聚会一不小心就会聊到股票跟房市，股市不用说了，
万八这波就看有没有押对爆冲的生技新药跟护国神山领军的半导体类股；房市呢，早上车
的老神在在，这一两年抢上车的直呼好里家在，没上车的朋友心最虐，看着一起拿手中积
攒大半辈子的筹码集气对着牌桌喊“跌！跌！跌！跌！”的战友们，一个个离开“看空阵
线联盟”，在担心越等越买不起的心情下忍痛加入“恐慌性认输买盘”，盼空喊声是越喊
心越慌，只有聚在一起抱团取暖聊打房时，才越讲越起劲，恨不得帮政府想法子，看还有
什么打房狠招，能让房价一夕雪崩回到暴涨前夕的2008。
刚过去的2021堪称“打房年”，又房地合一2.0、又实价登录2.0，拉长课税闭锁期打跑投
资客，针对第二三房的贷款成数利率和宽限期上拉高门槛，后来还祭出预售屋禁止转让，
更鼓励地方县市在2022年开始课征囤房税，最后索性撂狠话“炒房最重抓去关”。成效如
何？4个字：“越打越喷”！明明就比2014下手还狠，怎么就没效了，因为2014第一次打
会怕，现在上有政策下有对策：打短期转手，就转长期置产再转嫁成本！管一人买多房，
就凑亲友出人头！预售屋禁转让就签私约，台面上解约，私底下转嫁解约成本加价转手！
祭囤房税，就赌政府不敢调整公告地价税基！
如果说，你有九种办法弄死它（高房价），它就有十种方法活回来，而且但凡杀不死它的
，都让它更强大。所有“调控”都变“空调”，要银行控管建商土建融比例，结果小建商
窒息，大建商却越来越集中垄断；只要打房，大建商和大投资客就会顺势锁住筹码，让市
场“一屋难求”。
有人说升息能一招毙命高房价，先不说升息牵连以出口外销为主的国家产业经济甚广，光
升息到5%、6%，就已经先打趴收入有限、扛不起太重贷款的首购自住客。如果是房贷利息
跟信贷存款利率脱钩，弊病就更大，因为利差太诱人，绝对有人会出来私人放贷，到头来
获利的还是有本事、有管道借到越多钱的有钱人。
有人说要废除预售制，通通盖好再卖，那短期间新古屋就更奇货可居，未来建商成本更能
一次转嫁，更没有让刚需首购在预售加工程期间慢慢缴自备款，轻松付的时间了。
有人说要对建商手上的余屋课囤房税，逼建商跳楼大拍卖，我看转嫁成本垫高售价的机会
更高。
有人说要断绝养地，建商取得土地要限期开发，逼出供应量，问题现在缺工缺料怎么逼？
而且很多重划区也是限时开发，有因为供给量大增暴跌吗？有啦，腹地超大的淡海，但时
间一拉长它又活回来了，再看腹地小的央北，简直是暴冲。
我还看到网友异想天开讲干话“拿生命打房，靠自己肉身让社区变凶宅最快”、“六都核
电厂盖好盖满，缺电跟房价问题一次解决”，我想这种大家看过，笑笑就好。
有种错过，叫“再看看”；有种后悔，叫“早知道”；有种不甘，叫“时间到”。我从媒
体的角色近距离观察房地产差不多廿年，买方的这三种心情，真的没有少看过。“全球有
难，隔年大涨”也没少看过，算一下，2003年SRAS，次年大涨；2008年金融风暴，此年大
涨；2011年欧债危机加全球股灾，次年大涨；2019年末新冠肺炎，次年大涨…哪次不是大
国“印钞”救经济，不小心造成台湾资金泛滥，资产水帐船高。那到底哪时会崩跌，我也
只见识过2.5次，日本91年泡沫化、香港97年亚洲经济危机，和只能算上半次的美国07年
次贷危机。
我说了这么多，不是想证明房价不会跌，任何投资物都有涨跌周期，不同的是有的短则几
年，有的可能横亘我们的一生，长到可能我们一生都见不到它大跌。真的不要跟钱过不去
，打不赢就加入他吧，或者转过身躺平，等继承，等社宅，等民乐透，等找到下一个比现
在这个更佛心的房东，等一个“阿姨我不想努力了”的机会。
心得
听政府说打房那么久 结果越打越高
建商和投资客都不傻 都会见招拆招
最后真的只苦了年轻人和买房的...