连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3802281
内文：
升息可抑制房价高涨？央行总裁杨金龙反对
〔记者陈梅英／台北报导〕日前央行副总裁陈南光才发文指出宽松货币政策（低利率）是
造成房价上涨的主因之一，央行不应在长期低利率环境下，排除“升息”可能性。央行总
裁杨金龙则指出，利率仅只是影响房价的因素之一，房价问题成因复杂，须由相关政府部
门共同因应，若单纯以利率工具处理房价问题，将付出经济成长大幅减缓的代价。
杨金龙昨日出席“新冠肺炎疫情与房市发展”研讨会，以“央行在健全房市方案中扮演的
角色”进行演讲。
杨金龙分析，这两年台湾房价高涨主要是因全球流动性充沛，民间投资强劲，伴随房价上
涨预期心理，以及不当销售手法、投机炒作，带动购屋需求上升，导致房价上涨；加上地
价与营建成本上扬，进一步推升房价走高。有需求面也有供给面因素。
利率只是影响房价的因素之一。杨金龙说，以台湾来看，去年11月底不动产贷款占总放款
比重约37%，若以大幅升息处理房价问题，将冲击其他63%的授信客户，如一般企业正常营
运所需的贷款负担，也加重首次购屋族贷款负担。
且在仍有产业受到疫情影响尚未完全复苏下，若央行贸然调升利率，恐不利经济复苏，并
将进一步推升新台币汇率，再加上选择性信用管制措施同步实施，三种紧缩性的政策力道
势必过强。
再者，国内长期低利率，与储蓄过高、投资不足总体经济失衡，与市场资金充沛有关。在
资金过剩情况下，调高利率恐再推升储蓄及吸引资金流入，部分资金可能流入房市，将不
利房市健全发展，这也是央行在调整利率时需考量的因素。
杨金龙表示，由于利率影响广泛，且须大幅调升才会明显影响房价，若单纯以利率工具处
理房价问题，将付出经济成长大幅减缓的代价，使成本远大于效益。然而，若仅微幅调升
政策利率，不仅无法达到房价显著下修的效果，且可能带来额外的失业；调升利率实际上
对奋力购屋的年轻人并无太大助益，主要的赢家是高龄者与富有者。
IMF曾指出，以利率处理资产价格是“大而无当”（blunt）的工具。1990年代初期的日本
央行，以及2010至2014年间的瑞典央行，以升息对抗房价泡沫的失败案例，应引以为鉴。
心得：
我觉得杨金龙讲的蛮好的，利率影响广泛，而且要大幅调升才会影响房价，若以利率当
工具处理房价问题，将会付出经济成长大幅减缓代价，弊大于利得不偿失。
作者: st9061204 (阿克西斯教徒) 2022-01-16 06:28:00
政客装死把解法推给升息，明明有立法跟行政工具可以用
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-01-16 06:36:00冷酷的总裁
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 07:24:00总裁讲超好的他都说是主因是基本面关系伴随的意思就是次要因素基本面哪有解法你把经济打下去才是解法啦
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-01-16 07:45:00就问总裁一句 老爸若升息儿子跟不跟？
作者:
kline (kline)
2022-01-16 07:49:00一句话，鲁蛇就算政府出一堆招还是鲁蛇啦。一直认为利率是浮木怎不想想自己要怎么脱鲁
作者: a558815 (a558815) 2022-01-16 07:52:00
蛮有趣，副总裁一直吵升息吵好久
鲁蛇不一定是鲁蛇呀！他们可能只是资产配置顺序颠倒而已比如说先买车呀
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 08:00:00台湾要跟美国现在要先降三码啦有够义和团整天喊口号
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-01-16 08:08:00唉，降息没半句话，针对升息却通篇大论
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 08:12:00降息要讲什么？我们全球降最少的啦你们当时没出来讲台湾少降三码现在靠北什么
作者:
krf08 (..)
2022-01-16 08:18:00税制最有用，囤房只有这招可挡，不过政府不想。央行可以不升息，升贷款加码利率就行，不过只能对未来想囤的有效
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 08:19:00还在税制你做梦吧你不打击半导体产业什么都没有用房贷利率已经被央行加码了你的时空停在半年前没前进吗
作者:
zks6699 (zks6699)
2022-01-16 08:20:00冷血无情
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 08:21:00税制只有爽到政府而已空空有够蠢的我想买保时捷会叫政府加车子相关税还是要求减税？脑袋坏了喔想买房叫政府加税
作者:
zks6699 (zks6699)
2022-01-16 08:22:00低利率到经济成长，代价是分配不均，这是央行一手造成的。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 08:24:00分配不均不值一提你忘记自己活在资本主义吗经济成长要所有人平均分配干那就是共产主义共同富裕
作者: migration265 (白马boy) 2022-01-16 08:30:00
agree
作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-16 08:35:00分配不均,拿最少的, 还是比共产的平均多啊
重点不是打房，是不升息推升社会不平等十个企业主有八个在炒地炒房
作者:
buji (卜基)
2022-01-16 08:39:00作者:
blue6308 (stanley)
2022-01-16 08:40:00反对就是有效了
作者:
buji (卜基)
2022-01-16 08:41:00杨金龙预告适当时机将升息 暗示还有下一波打炒房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 08:43:00打炒房看成打房要不要去看一下眼科
作者:
buji (卜基)
2022-01-16 08:43:00美国可能升息7码，台湾若升个5,6码，宽限
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-01-16 08:44:00看起来 杨大概只会稍微升一点 抵销美国升的影响 根本不认为有大升的必要
作者:
buji (卜基)
2022-01-16 08:44:00期还的首购利息会升一倍。买家预算要多准备
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-01-16 08:45:00不过我看 只要稍微升一点 对房价就是不小影响
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 08:47:00慢慢做梦啦美国升七码你还有工作再来谈
作者:
buji (卜基)
2022-01-16 08:47:00是投客"盼望不升息",而不是政府"不会升息"吧?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 08:48:00升息对投资客最没有影响本来就是1.6跟1.72
作者:
buji (卜基)
2022-01-16 08:49:00早餐都涨20%,通膨这么明显，升息是早晚的事
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 08:50:00台湾又没有通膨以前通缩太久你不适应而已
作者:
buji (卜基)
2022-01-16 08:51:00没有理由为打炒房而升息，只是不得不升而已台湾没通膨????
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2022-01-16 08:52:00空空太脑了，升息下去反而更影响首购的人，无法负担每月贷款，结果变永远的租房族
作者:
buji (卜基)
2022-01-16 08:53:00作者:
redmi2 (redmi2)
2022-01-16 08:53:00只要不去检验 就没有确诊 只要一直沿用以前的通膨指标 就没有通膨
作者: eddie0729 (....) 2022-01-16 08:54:00
最好的方法就是第二间跟第三间限制贷款 立刻投报率下降
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-01-16 08:54:00所以杨对二户升息是？果然很有台湾价值
作者: eddie0729 (....) 2022-01-16 08:55:00
很快投资客就退场了 房地产没有五倍杠杆会赚很慢
作者:
buji (卜基)
2022-01-16 08:55:00CPI意是23年来最高，今年不会再升吗?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 08:56:00台湾哪来通膨问题只有通缩问题2%通膨叫最佳不是问题就跟你讲通缩问题还听不懂2%通膨很可怕你讲出去被别国笑死第三户都限贷超过一年了你们是不是活在疫情爆发前台湾已经不会回到过去20年长期通缩了你们要有所觉悟世界已经改变不跟上就是被甩开
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 09:02:00美国也不会回到过去20年大多在2%左右健康通膨状态
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-01-16 09:03:00讲白话 杨就是知道台湾囤房严重 怕爆掉 所以要想尽借口不升或少升吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 09:04:00又在幻想台湾没有囤房问题也没有泡沫囤房是左派或是特定政客制造的假议题散户主导的市场哪来囤积
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-16 09:05:00政府本来就鼓励适度的通膨而非通缩，台湾2％放在世界就是个普通偏低的数据，要升息主要也不是因应通膨，而是去对策其他国家
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 09:06:00台湾摆脱通缩才是好事没有人会为了回到通缩去大幅升息日本有失落30年台湾也有失落20年排除出口的台湾内需经济就是失落20年主因就是通缩
作者:
buji (卜基)
2022-01-16 09:11:00要要看相对数字而不是绝对数字台湾通缩军公教需要调薪吗?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 09:13:00要看绝对数字不是相对数字CPI是年增率你知道吗军公教哪有调薪长期来看一年不到1%
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 09:14:00不可能2选1没有通膨没有经济通缩是经济最大杀手台湾内需产业感受很深没有通膨就是再烂20年你没在出口产业鲁一辈子
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-16 09:15:00奇怪都讲这么久了 经济主干的出口产业vs买不起房的韭菜
作者:
buji (卜基)
2022-01-16 09:16:00买房不就为了想抗通膨吗?
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-16 09:16:00你觉得政府会选哪一个 ？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 09:16:00没有我要薪水增加物价不能涨房价不能涨这种事买房抗通膨已经过时QE世代不是
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-16 09:17:00大幅升息伤害出口产业让经济数据难看 只因为有人买不起房
作者:
buji (卜基)
2022-01-16 09:17:00人工涨建材涨土地飙涨然后有人说通缩是在哈囉?
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-16 09:18:00说出来你自己不会笑吗 lol
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 09:18:00去年没有通缩啊但再往前看20年就是通缩
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-16 09:18:00眼中只有自己想买房，才会一直期待升息让房价跌，心态根本错误，去站在政府的角度就知道房价只是经济其中一环，要让还没上车的上车也不是用房价跌的方式对策。如果真的没有头期就另外想办法去增加自己的资产，等下一次规则改变，不然都是在浪费时间
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-01-16 09:21:00看看杨的老板是谁 做什么的 其实杨这样没什么意外吧
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-16 09:22:00现实就是老板这样做还是民意领头羊啊 面对现实吧
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2022-01-16 09:26:00内需产业惨到爆还升息，不给活路
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-16 09:27:00如果大哥升多少 湾湾就比照跟进 看出口业受不受得了汇率对政府来说 可割可弃的是谁 要认清楚啊ccc
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-01-16 09:27:00楼上是做内需的 还是炒房的？
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-16 09:28:00毕竟你们是死忠的小弟领美金的 感恩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-16 09:30:00你不懂政府立场才有一堆幻想
傻子才整天幻想升息，台湾出口大国一般受薪阶级整天鬼叫升息最后经济受影响还是打到自己……
作者:
bms ( )
2022-01-16 09:36:00不是已经讨论过这个议题了吗 A一下我的ID
作者:
acd311 (渣)
2022-01-16 09:54:00作者:
redmi2 (redmi2)
2022-01-16 09:57:00还好囉 没有像土耳其总统一样 抑制通膨要"降"息
作者: bearian (pisces) 2022-01-16 10:18:00
央行就是出来刷存在的，吓吓你，叫你别太超过
作者: Deltoid (三角肌) 2022-01-16 11:08:00
到底为什么要分配均匀？ 基本工资都调这么多了，现在只差社会住宅多盖一点，大家有地方住了，满足基本需求就好了，现在就是一堆人一直要买房，才会推升房价。
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-01-16 11:15:00有没有人在五折团群组里，那边的人看到这一篇不知道怎么样反应？好奇:p
作者:
zzyzx (rd.)
2022-01-16 11:31:00那就只提示房贷利率啊
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-01-16 11:36:00李登辉推6万/坪国宅是台湾股市第一次万点，台北是70万/坪。看看现在政治人物的水准到哪而已。月租社宅，噗....为了钱连政府都烂到根了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-16 12:07:00你不是不买了，涨跌干你什么事，啊不对，真的涨了你也是pr相对退后
照他之前说法，也是想分散投资风险，将部分投资移入房地产，…就假空军想带风向看有没有机会回档捡便宜。就看前一阵子，预售禁转约他有没有捡到好货。他本身也是已有房地产的啦XDD
作者:
aesdu (123)
2022-01-16 13:09:00这是大绝招不能乱用，必须等巨婴鲁蛇死绝才能用，才有效。不懂，就代表你是巨婴鲁蛇。
作者:
pauljet (喷射机)
2022-01-16 16:10:00政客黑脸白脸 你方唱罢我登场 怎么输？
作者:
barker (巴克)
2022-01-16 16:45:00升息要当AAA总裁很难
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-01-16 17:28:00真的 奢侈税更有效
看利息买房的人还是一辈子别买算了，实在是不忍卒睹。为何要瞧不起租房的自己呢？我以前租房也不觉得低人一等啊买不起就认份租房，也可以很快乐的别怨天尤人到最后连房租都付不起
作者: antigidu (YaSu) 2022-01-16 22:53:00
杨总裁早已暗示会升息
作者:
mnmcbl (mnmcbl67)
2022-01-16 23:05:00问题2%是真的吗？我相信美国7% CPI数据台湾只有2%我持保留态度
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2022-01-17 00:01:00升息打到首购有比较好？
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-17 00:27:00作者:
ashrum (玄凤阿修拉姆)
2022-01-17 13:38:00管他说啥，总统大选前一定升息，政治凌驾一切