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时代力量政策智库“行动时代”今天举办“高房价求生攻略”讲座。召集人、时代力量立
委王婉谕表示，遏止房价必须从各面向来推动，举凡囤房、居住正义等议题都需要政府更
积极处理。
今天的讲座是行动时代成立后的首场公开活动，也是“机智岛民生活”系列讲座的第一场
，主题选择“房价议题”，邀请房仲作家陈泰源及OURs都市改革组织研究员廖庭辉与谈，
分析高房价冲击和展望2022房市前景，以及如何有效抑制房价飙涨的可能解方。
行动时代召集人、立委王婉谕表示，行动时代发现年轻朋友最在乎的四大议题分别是：高
房价、道路交通、儿少教育、以及对科技治理的想像，但近年这些议题的改善进度令人失
望。
王婉谕说，遏止房价必须要从各面向来推动，包括法规面与政策面。除了房价，还有居住
正义的问题，年轻世代对买房或租房都遇到瓶颈，举凡社会住宅的增加、房价涨幅是否合
理、租屋市场不透明等，都需要处理。
她指出，政府一直认为台湾囤房问题不严重，但这是背离民众的想法，买房、租房已让民
众感到十分沈重，或多或少也导致了台湾少子化的问题。
升息或许可能抑制房价，王婉谕认为，很多问题出在囤房与空屋，无法从根本解决房价问
题。政府面对房价议题往往是高高举起、轻轻放下，改变力道微薄，看不到实际上的改变
。
资深房仲作家陈泰源提醒，面对近年的房价上涨问题，台湾目前已无人口红利情况，一旦
今年美国开始升息，导致万物皆涨、薪水却没涨，房贷族会更加辛苦。
陈泰源也说，今年7月是值得观察的时间点，可能立法通过预售屋不得换约，将涌现恐慌
性下车潮；加上年底县市长选举将近，若打炒房成为舆论重点，可以预见政府打炒房压力
，建议今年想买房的人可以等待时机进场捡便宜。
对于政府一系列打炒房措施，OURs都市改革组织研究员廖庭辉虽给予肯定，但他也强调囤
房税1.0受限于地方自治条例，加上税基不高，想要逼出囤房大户的效果不彰。
廖庭辉指出，OURs提出“囤房税2.0”新概念，比照“奢侈税”模式，拉高为中央立法的
“特别税”，税收专款专用于社宅兴办与租金补贴，甚至不排除推动“地方公投”，针对
囤房大户祭出“囤房税2.0”。
简单来说，“囤房税2.0”等于是逼迫囤房大户，在空屋税与租赁所得税中择一申报，只
要出租就不会被课税，避免租金转嫁的疑虑，有助空屋释出。
心得：
居住正义这四个字好久不见了
囤房税有多少用蛮怀疑的
你税基就是跟实价差距这么大
但是财政部也不敢修法动税基阿