[请益] 请问实价登录的“单坪换算”的参考价值? xxxpeter2000 PTT批踢踢实业坊

楼主: xxxpeter2000 (xxxpeter2000) 2022-01-14 15:57:50

如题
最近发现建商在实价登录的时候并没有把车位价格分开，所以这样
$总价/(房屋坪数+车位坪数) 单坪换算一定比较低，但是假如建商
把车位价格拆分的话，把车位价格灌水灌很高，这样单坪换算价格
也是一样很低，那是不是单坪换算价格就可以随便建商调整，
那这样以哪个标准来换算价格会比较精准呢?

作者: M105 (Toi, T'es mort) 2022-01-14 15:59:00

总价/室内坪后自己评估惹

作者: jones2011 (σﾟ▽ﾟ)σ) 2022-01-14 16:00:00

自行评估囉，车位灌水单坪可以差几万的

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-01-14 16:03:00

就只是市场习惯而已现在主流是扣车位算

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2022-01-14 16:03:00

准有什么用总价不到不卖就算爽的

作者: u987 (您987) 2022-01-14 16:03:00

建商没事不会把单坪价格变低,车位也有一定市价.

作者: sdhpipt 2022-01-14 16:05:00

以我的经验不准因为有些买卖不会注明公设车位价格乐屋网之类的自动把我的坡道平面车位算成120万/个乐居网笔误然后另一个同时间成交的车位设定是180万/个差这么多算出来的单价少说差一万多

作者: overhead (overhead) 2022-01-14 16:08:00

我自己是在锁定区域后，把同个地区的车位都设定同一个价码，再把每个建案都算出主建，做成excel进行比较，而不看网站计算出的单坪价格。

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-01-14 16:09:00

同一区域建商在卖的车位价格也是可以差非常多没错

作者: overhead (overhead) 2022-01-14 16:09:00

网站写的单坪价格，只当初期筛地区时的概略参考数据

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-01-14 16:10:00

但有时很难抓因为比较好的建商车位卖贵也是有道理

作者: kclvpc (kclvpc) 2022-01-14 16:12:00

有看到乱算的用主建物坪数除下去单价直接爆表觉得自己去查那建案那格局的主和附属看总价就好了……

作者: sdhpipt 2022-01-14 16:14:00

我在想可能是我买单价太便宜因为我的是大坪数又抓到卖家急着脱手凑钱因为别墅要交屋了所以买到低于行情

作者: kclvpc (kclvpc) 2022-01-14 16:15:00

总价不会错自己查权状坪数车位可以用那地区大概市价去估扣掉后自己算一版出来

作者: sdhpipt 2022-01-14 16:15:00

乐居或591就自动把车位算便宜一点免得单价跟其他小坪数行情差太多这样?

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-01-14 16:35:00

只要总价没错其实实登不太管你怎么拆所以实登还是要自己一笔一笔看

作者: Arietta (坐看云起时) 2022-01-14 16:41:00

总价自己回推比较有用，我那个社区车位单价从30万到200万都有人填

作者: R3hab (小师哥) 2022-01-14 16:49:00

作者: ppnow (no ways) 2022-01-14 19:39:00

反正总价不会错，你买不起的话单价跟你啥关系，你买得起单价也跟你没关系

作者: CGDGAD ((CGDGAD)) 2022-01-14 23:38:00

八卦是，本来不含车位的总坪数到了实登变成相同坪数含车位，总坪数硬生生少了几坪，单价多了好几万灌水灌超大

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