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房市焦点逐渐从双北移转到“桃竹中南高”，房仲业者统计内部2011至2021年成交资料，
发现北市除外的其他都会区，房价急起直追领头羊台北市，价差一路缩减，11年来价差比
缩小5～12％，又以新竹、台中、台南起涨最显著。专家表示，北市房价走到颠峰，其他
都会区汇聚产业题材、人气、资金，因此房价补涨，未来性强劲。
根据信义房屋内部成交资料，2011年台北市平均房价为每坪54.5万元，新北市房价仅台北
市的一半，桃园及台中市为台北房价的1/4，其次为北市房价28%的新竹，北市价22%的高
雄市，台南市房价最低仅达台北市的16%。
风水轮流转，“桃竹中南高”等都会区崛起，房市呈现价量齐扬，涨势更胜北市，去年北
市房价缓步上涨至每坪69.3万元，但其他区域涨幅更惊人，综观平均房价水准，桃园市与
北市的价差比来到1/3，新竹地区房价更是收敛到北市的4成，房价水准仅次于双北市；而
台中市房价也追到北市的37%，高雄市收敛到北市的3成价，11年时间“竹中南”与北市的
房价价差缩减12个百分点，显见这些区域的城市竞争力正在快速提升。
去年北市的28%，追到达北市的40%；台中市也从北市的25%价格，追到37%，台南市更是从
北市的16%价一路追到28%，显见许多都会区正快速崛起，区域间的房价差距也收敛。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去很长一段时间北市的房价，大约是新北
市的两倍，同时也是其他都会区的四倍左右，不过北市房价似乎已经走到颠峰，反观其他
都会区房价从过去的落后补涨，如今人气反而比双北更火热。
双北以外的都市竞争力正快速提升，重大建设持续投入，厂商回台设点，吸引高所得科技
人才移入，“有需求、买得起、有梦想”让这些都会区快速崛起，人气与资金汇集，也都
回馈到房价上；反观双北市因为房价水准较高，未来性反而不如其他都会区强劲。
屋比房屋总经理叶国华表示，近年“科学园区”题材引爆中南部房市，而且配合各县市努
力招商，并推动捷运等重大建设，包含台中、台南、高雄等直辖市一两年来房价普遍都有
1~2成左右的涨幅，房价涨势远优于房价基期最高的台北，不少中南部县市新推案价格都
有往上跳一阶、甚至两阶的状况，也因此使得区域房价与台北差距大幅缩小。（施智龄／
台北报导）
心得：
这波确实让中南部房价与双北收敛不少
想请问大家大概涨到什么程度
会想要再次回房双北呢?