※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 遇到要养地的你根本那他没办法
: 1.现金买
: 2.利息给你
: 3.1000坪的土地，我只盖20坪的平房之后再拆
: 4.开汽车旅馆，觉青带老婆去打炮=帮忙养地
: 5.盖个200坪开汽车百货卖场，好赚程度搞不好你舍不得改
: 6.盖几排阳春平方透天做社会宅，政府也开心
: 不过这样搞都更会更没机会
: 这下中山大同的危老案，等同于是北市稀有新房子
其实原本购买建地要办土建融本来就要提开发计画.
(法规不让银行对你单纯买建地放款)
只是这个开发计画破解方式太多了.
因此除了现金买得之外.
基本上就是这块土地只要随便做点什么都可以.
so...辨识地主财力一个很简单的办法.
如果这块地上面都是杂草...空在那边.
这地主是现金持有这块地,没有贷款.
如果这块地是停车场,铁皮店面,汽车旅馆等.
这地主有贷款的比率很高.
不过当然养地有分.
如果他资金压力比较大,或是看到机会就想套现,或是他自己会推案盖.
大多都是用停车场养.
因为如果是铁皮店家,那会有租约的绑住问题.
绑一家可能还好,租约到了可以解约.
如果像那种弄一排铁皮店面,这样每一家店面的租约都不一定.
到时候你要处分土地就会比较麻烦.
因此大多养停车场是最机动的型态.
当然反过来讲你要收益租金.
那一整排铁皮店面租给一堆零售业会有最大租金收益解.
比你单租一家大的收益还高.
至于如果盖汽车旅馆,盖酒店这种.
那建筑成本就要砸比较多.
通常会养久很多...