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台中西屯“水湳经贸园区”房价直逼七期，吸引大建商总太地产看好当地发展，将于今年
在中央公园第一排推出“总太至境”单价破百万的豪宅，引发市场热议。学者认为，建商
的开价是将未来的通货膨胀、成本上涨，纳入风险管控，加上区域发展“不会输给七期”
，才会开出百万高价；房仲表示，即便是“豪宅一哥”的七期，成交单价9字头也属少数
，水湳经贸园短期房价要站上百万，恐有难度。
逢甲大学土地管理系副教授朱南玉表示，近期台中西屯房价高涨，“水湳经贸园区”还有
建商开出挑战百万的单价，学术界也在热烈讨论，是否卖得动？她评估，以预售屋来说，
距离完工有3~5年，建商因苦于缺工、营建成本高涨、未来3~5年通货膨胀的风险等因素，
宁愿开高价，以控管风险，也有一定利润。
她认为，目前区域开价氛围有望挑战7字头，若今年稍晚一点推案，豪宅挑战百万行情确
实有可能发生，而且园区的建设议题和未来性，区段具增值潜力，房价有一定的支撑，“
未来发展不会输给七期”。
根据屋比房屋汇整当地西屯区的实价资料，2012~2021近十年房价大幅走高，其中以屋龄
10年内的中古屋涨势最惊人，高达69.6%、近7成，平均每坪成交单价34.6万；屋龄超过10
年的中古屋涨幅较小，约41.3%，平均成交单价23.6万。
屋比房屋台中加盟总部执行长马先右表示，目前西屯区平均行情仍在3字头上下，即便新
古屋平均也不到4字头，指标新市政中心的七期豪宅，单价9字头也属少数，因此刚开始发
展的水湳经贸园，短期内房价要站上百万，恐有难度。
马先右指出，“水湳经贸园区”设有台中国际会展中心、水湳转运中心、台湾智慧营运塔
、中台湾电影中心、台中绿美图等五大重点建设，是未来10年大台中经济蓝图发展的重要
关键，长期一定有机会撼动七期重划区的“豪宅一哥”地位。不过，目前水湳经贸园区新
屋房价才刚稳坐4字头，部分预售案开价坐5望6，还有新案将推出新案挑战7字头起跳，但
个别建案贸然开价三位数，估计只能代表建商对该区块前景的信心很高，购屋者是否买帐
仍有待观察。
马先右表示，近1~2年西屯房市除了豪宅建案不断推出，房价水位也持续被拉高，其中预
售新屋及区位好的新古屋价格高涨，但短线涨幅大，建议谨慎入场。目前西屯屋龄超过10
年的中古屋涨势较慢，CP值较高。
当地交易热区主要集中在逢甲生活圈，占西屯房屋交易比重近4成，是购屋者最可留意的
区块。新案房价逼近5字头，中古屋房价普遍落在2~3字头，价格相对友善、CP值也高。当
地民众购屋总价约1200万以内的中古大楼；同属逢甲生活圈的十二期重划区近年发展快速
，与水湳经贸园区为邻，房价有望进一步攀升。区内新古屋单价约35万，以1500~2500万
的总价交易热度高。（林佩萱／连线报导）
心得：
观察最紧水湳的话题后
发现大家都知道水湳未来会很好
但目前的水湳环境很烂房价很高是事实
一出生就直接想要挑战蛋黄七期
不过反过来想想
会不会水湳拉这么高适要掩护其他区域
水湳空地都55了西区机能这么好50还好
水湳空地都60了北屯汉神旁45不过分吧
建商等于操作水湳的话题
顺势带动旧市区全新涨幅
有这样的感觉吗?