这篇想问的问题有两个：
1. 闲置资金你的选择会是什么？
2. 隔套的小眉角。
1. 目前有一笔闲置资金500万，想问问版友们会选哪一样？ 简述一下现况：
- 当前收入要贷款没问题。
- 再买房的话会被第三间以上限贷4成，利率1.6%起
- 这次看中的物件是新北捷运旁公寓5+6隔套，已查过无报拆检举记录。
- 物件本身总投报5% ~ 6%+，端看最后谈定的总价多少。
方案a. 用我的名字买，直接贷4成，估价要拿现金800-1000万左右，年收租
80-100万，IRR约10%，这方式除非下面有版友说服我其优点，不然我
绝对不会考虑... XD
方案b. 用我兄弟姊妹的名字买，首购贷7成，家人年薪破百估计利率1.35%上下
只要掏出 500 万，IRR 至少有 16%+，目前是倾向这点，但不知是否有
盲点，故上来询问有隔套经验的大大们。
方案c. 把闲钱继续放到 etf 领股息，目前考虑放的是 QYLD，扣30%税金年化约
7%。
这笔500万花掉手头上大概还有100多万的现金，这次想考虑买隔套也是为了冲高
租金现金流，个人是认为在未来有升息的不确定因素且股票我认为当前是高位的状
况下，把租金收入做到大于房贷支出可以大幅降低风险。
目前的总贷状况几间加起来大概是月付 12万，月收租7万5(因为有一间是自住)，
加入这间后月付大概是15万，总收15万，等于这间买入在正常收租的状况下，租金
打平房贷，且自住免钱的概念。 也因此我这间才会想找租报率高的。
想问问版上有经验的其他置产投资客的话，你会怎么选择呢？
至于会犹豫的点也是过去租屋的经验都是做整层住家，隔套的部分都是透过分享得知
，也因此有了第2个问题。
2. 这种公寓5+6隔套的物件，我的认知是基本上不太可能透过做好装璜拉高租金来筛
选租客，毕竟这市况下那个区域的隔套大概就是一间7000-10000左右。
这时候除了房东自己面试租客外(以我来说就是押2必付、40岁以下不租...etc)，
想问问有经验的隔套包租公，还有什么是针对隔套物件需要特别注意的点？
例如 s26 大先前分享买的凶宅险，我在想似乎有其必要...XD
以及隔套包租公如何判断自己的物件&租金容不容易出租？以我个人租整层住家，
基本上就是参考591租屋行情得知，隔套是否一致？还是有其他作法？
最后就是想请教隔套包租公，还有没有什么是需要特别留意的眉角？ 再烦请不吝
分享。 先说声感谢了。

顶加不太可能贷8成。6楼无产权有价格5楼要去背6楼的成本每件几乎都超过行情。往电梯层套去找吧 成交跟周遭行情差不多的话还有机会8成。至于投报只有5-6%的顶加（而且还是租金催到紧绷的那种）不如买高殖利率的股票 因为租客一定来来去去 累死自己搬石头砸脚

增值性比较差吧，但看租金投报高感觉可以如果真的是闲钱确定不会用，要不要丢tqqq 放个十年当乐透呢

可以选择给我！

当然是买啊 又赚租又井喷 赚翻好吗

隔套没亲自做过 所以眉角未必清楚 但认识有做隔套的管理会比较麻烦点 但相对报酬也比较好这部分我觉得自己工作时间比较弹性的可以考虑

来中南部买3房平车，投报有，增幅不会输

投资物件本就贷不多，限贷前我也是以自备四成为基本，利率也稍高，现在大概1.6%，眉角租客以外就是左邻右舍

我的闲置资金会放到期货户里，0050还输房子

ETF选QYLD，你很勇喔XD

QYLD不适合定存 拿了股利 失了股价 长期表现比S&P500差

买ETF还是做一下功课吧，一般都是放长期（5-10年），赚资本利得。常见就VT/VTI/VOO..，或是台湾050

这种投报率，双北现在很难得但要注意屋况，隔套整修要很小心里面通常满租就不能看，只能看一下公共区的维护状况至于好不好租，我就不知道了。现在年轻人都很懒的爬

隔套自己管 烦死你5+6 除了要签11个合约很烦 重点要管11个马桶

可以问IBIZA~（板凳）

隔套首重地点，既要人多又不能太有钱，所以就是大学跟工业区

管理超麻烦

你买隔套其实还是要花时间顾，请别人帮顾要花钱

KWEB

KWEB中概互连超烂 中国互连目前被中美双杀虽然Munger抄底了 阿里巴巴 但...勇者上吧

衍生性金融商品 长期回报应该都是输一般资产长期买QQQ就好了

选择权卖方收权利金也是一个方式 给你参考

其实算好金流，用期货买台积电，盘整卖选择权很赚其实股票卖一张要被扣手续费3500，期货一张扣不到70一般人不就想做差价吗...还不好好认识股期XD

原po看起来就是想要现金流吧，不要一直讲总投报率不高了啦，人家要的是每年有钱花做价差，赚资本利得，对原po没那么重要

所以说来中南部买房阿，投报率现金流高阿丢etf是能领多少钱QQ，你知道期货也会配息吗再来一点，你花60万买台积电现股，我用10万买期货然后要预留50万预备现金，你看你还能看到现金情况不对，期货要砍手续费超省，1块钱都能走要比现金流，没有比房租稳的，但中南部优于北部要比金融商品，ETF现股现金流很烂阿，就这样

QYLD稳稳领很赞，但是会放弃整个纳指的涨幅，如果长期持有，还是QQQ更好

买台中高雄投资如何？ 为何一定要隔套

现金流当然房租胜 美股要课30%税欸股票就是要追求资本回报高比较好股票的现金流就只是左手换右手买增值型 卖掉微小部分一样是现金流这个应该很多研究都有证实过了跟房子不一样 房子不能卖掉微小一部分当现金流

看到IRR 16%就可以虚了 照你的假设 每个人都要信贷买房

IRR 16没问题啊 隔套本来就很恶心你要信贷500万 隔套？ 这样你收入少说也要20万以上租金6% 涨20% https://i.imgur.com/INfx2uU.jpg

现金流过得去，千万不要在这时间点降低负债比...家人讲你就当他不懂就好了，跟着你投资的本心会怕就在顺便买一点保险，保证你房贷条件更好ETF要分时间丢，一次all in怕你会后悔抱不住马的，小纳破线真深，今年升息缩表会一直像鬼魂一样ETF要分开丢才不会有压力，房地产狂喷就买房不然就像2020股票狂喷房地产小涨，每样东西都有时间

房股双栖最大好处是股票崩盘还可以有钱投入

黑阿~~m大，我3个月后想去高雄，再跟您请教...

我上周四买恒大，今天赚20%给您参考，做股票就好

借名登记要留意他没去外面借钱或做保不然为了投报整碗不见就尴尬了你都能接受10%抽了其实中南部很多两三房能满足你需求吧

f大来旅游吗XD银行愿意借 敢借 基本上都是开满就对了 银行都不怕了

2022，不要想什么短期间高投报的东西啦，要放长期的准备了，但说真的，我今年只看好中国科技股

还是觉得套房物件是地雷，不论是未来少子化发威，还是市场反转，都会成为最后一只老鼠，另外套房根本不是被动收入，如果不代租代管，根本是主动收入，电话接不完