各位好：
物件为３房双车位
先简介现在的状况
我是买方，已下斡旋金，且卖方同意买方出价，但尚未签约(仅有斡旋单)。
但在准备签约过程当中，我方（买方）发现权状及誊本上除了有原有的房贷银行外，
卖方第二个车位是向建商购买，虽然有权状等相关证明，
但重点于
1.誊本注记上第二个车位并未纳入土地持分里面，
2.第二个车位未有贷款，但注记上却第二家银行名称，原以为有二胎，但不是。
代书则约略说了一下是原建商与卖家程序并未跑完整(有些资料未注销)所致，
而这更改、注销程序代书表示约略要10个工作天左右，
现在当下我方(买方)想反悔，如果超过斡旋期间(7个日历天)，
且卖方未把更改及注销行政程序(10个工作天)跑完且无法签约，
问题:
1.我方是否可以于7个日历天后主张退回斡旋金?
2.还是一旦卖方同意买方价格，就代表斡旋成功，必须签约(斡旋金转订金)?
以上问题，谢谢各位大大

1.不行 已经斡旋成功了2.斡旋成功 必须签约 反悔就是赔斡旋金

越想越不对? :)

斡旋上面不是有压最后签约时间，不出来就是对方违约啊如果正常签约 就正常流程45天交屋啊，不爽就压着屋主打 不要让他流程时间变长