千万不能碰的这类新北最多
新北市主要集中，中永和。汐止。新店。芦洲。新庄
这类都是其中在83-88年完工
特点25楼以上，极度住商混合。因为是造镇
底下超市 健身房等
管理费低
这类年轻一辈最爱
可是这是大地雷，为何呢？？？
一方面这年的房子是台湾最乱来时期盖的
921倒最多的
不过经过大地的耐久试验，破除...
大地雷原因
1.大面积开发
2.高密度 低栋距
3.楼比高
4.当年房价不高建材都很不怎样
5.主要这些是容积管制前建照，依现行法规是远大于容积
6.假象低公设
7.装修费用
以上的理由
1.大面积大基地，基本上地下室基础与地号均相连，也就是一个社区500户要全部同意才
能改建
2.已经是高密度低栋距，如果住户要室内1换1要在够压缩密度
3.已经30楼，住户1换1要盖60楼？
30楼的大楼拆除，重新盖势必楼更高
保守估计以目前造价30万以上，如果30楼变60楼，造价30万就好，等于建商成本60
还不包含整合 管销 销售 风控等成本
加上利润大概要卖到90万去。有可能？？？
新庄90万，台北市？？？
4.建材不怎样，在不久也要迈入30年
公设开始坏，自家开始坏
5.同2 3
6.这年纪房子书面公设20出头，可是梯间却是在主建物内，而且每户比例不均等，有的有
主建物含公，有的没有
7.这年纪的房子其实装修费跟40年50年差不钱
可是购买价钱跟全新便宜没多少
装修＋购屋两者相差不大