一堆幻想大于实际的事实就不用多说了
之前文就说过了
身为一个南部乡下俗的正义男孩
让我用土炮方式叙述吧
台湾央行13a总裁 维持利率疫情前在1.09~1.37之间
现在通膨上去 你就要台湾跟着什么完整的升息循环 黑人问号
你可以用未来的下半身五十年赌看看有多少13a
等那天你行将就木走不动时候...在跟我讲答案 那时候利率多少
事实
目前因为通膨原因导致土地增值大幅上升
有多少企业拿着土地增值去借贷款项出来滚钱？
你央行为了让台湾买不起的民众买得起
而去大幅升息还有人喊到3%？ 你是梦里见到的吗？
大幅升息企业第一个先破产
破产后你先没工作 然后先不用想买房了
你先想着怎么填饱肚子吧！
至于升息1码回到疫情前本就应该的好吗？
假设升息一码 这种事是这样的
贷款一千万 30y 升息一码大概一个月多1200元
一年利息多14000元
然后你一个月伙食费一人份一万元基本好了
通膨伙食现在随便都10%~20%在调涨 抓个15%好了
你一个月伙食费也调涨了1500元
奇怪！你怎么不先担心你会饿死阿
生活费通膨支出涨的比房贷的%还要高好吗？
你全家人多少人？
伙食费通膨上涨 你一个月基本支出多了多少？
你都饿不死了 你还担心别人缴不起房贷
所以我就觉得很好笑~
日常支出的伙食费通膨涨得比房贷一码两码多的多
结果一票人在那里担心别人缴不起房贷
你应该先担心自己是不是会饿死才对吧
至于缴不起房贷的叫市场机制
本就会自动淘汰 但是淘汰后的房子也轮不到你买
凶宅都有人敢买 放个几年 过时间后 加价卖了
市场最不缺资金了 缺的是好的标的...
政府打压房价要的不是要他下跌
而是要房价温和上涨不要飙涨
怎么还是有人活在自己的童话故事中呢？
想到这个我就想到疫情刚开始时候
我买房出租一堆看笑话的 (朋友圈)
现在反而是我在看他们笑话XD
你跟我讲理论 讲数据 我不懂
我就是一个土炮的南部乡下俗...~XD
记得阿！
你担心房贷利率以前
你先担心你会不会饿死比较重要
因为物价伙食通膨涨的速度比你房贷利率多的多
※ 引述《lovemost (想不到)》之铭言：
: ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
: : 基本上房市进入门槛比其他金融商品
: : 或者说民生消费品高得多
: : 如果升息效应下，已经拥房者利息的增加
: : 相对资产与收入比例比较低
: : 而对于年轻刚需买盘而言
: : 升息效应下，贷款难度以及付息占收入与资产比相对高
: : 当升息发生，其实最伤的应该是年轻买盘吧？
: 以下是我个人身为一个有房自住兼投资客的观点，如何看待升息这件事
: A. 升息一码
: 以3000万贷款来说，现行利率1.31%，月缴100823
: 升息1码，利率1.56%，月缴104402
: 一个月只差3579元而已，一年42948元
: 就算房贷给你占到收入的5成好了，本来年收大概是240万
: 多支出的大概也只占年收入的1.5%而已
: 影响十分有限
: B. 大幅升息
: 如果今天大幅升息1%到2.31，这时月缴要115594
: 一年要多付177252元
: 貌似就不能说是没什么差的感受
: 但其实我并不担心
: 当大幅升息到这个程度，代表的是经济严重过热
: 整体通货膨胀十分严重，那我的收入自然也会随之提升
: 甚至我还比较希望这种状况发生，负担会更轻松
: =============================================================
: 大幅升息现阶段没什么进一步讨论的价值
: 一方面发生的可能性低
: 另一方面你现在无法模拟状况是什么，该如何因应
: 假如升息数码
: 会伤害的我想了想大概是两个族群
: 1. 初出社会的首购族，因为资金不充沛，房贷已经占了收入的主要部分
: 扣掉日常开销已经所剩不多，那一升息自然是捉襟见肘
: 2. 杠杆开到极限的投资客，增贷也增不了，甚至连宽限期无限转贷都用了
: 对这种族群来说，每一码都很伤
: 此外还有一点
: 当升息的时候
: 自住的族群，只有从荷包掏钱缴一个方法
: 但对出租的投资客而言，还有多了转嫁租金这个选择
: *下面这段更正一下*
: 有人可能会问
: 你涨租金还有人要跟你租吗？
: 如果只有你涨可能是没有，升息影响到的是众人
: 当大家都涨租金的时候，你还是得要租
: 受到直接影响的会是租屋族
: *根据abyssa1大提供的资料，目前有房贷的住宅大概占全部20%
: *比我在写这段时预期来的低
: 有些人可能会认为
: 其实租金是跟薪资收入有关
: 这点也不能说错
: 但同时影响更大的是所谓的租金投报率
: 你投入房子的钱，希望多少年回本，就如同股票的殖利率一样
: 一般常见的新成屋大概是2%-2.5%
: 老屋大概是4%~6%
: 有些乡村地区可以到10%，但是这种都会有不同的担忧
: 当利率上升又要保持合理的租金投报率，势必就要涨房租
: ==============================================================
: 利率确实是影响房价的一个重要因素
: 但他影响的层面非常广，不只有房价本身，但今天在房版我们只谈房子
: 当利率大幅度的提升，确实有机会影响到房价
: 要保持合理的租金投报率，要嘛房租要高，要嘛房子总价要低
: 对一般大众来说，房贷负担能力也会降低
: 以每月能还10万元来说，利率1.31%的时候30年能借到2980万
: 但是当利率2.31%的时候30只能借出2600万
: 在这过程中就差了大概380万的额度落差，释出到市场的资金少了12.8%
: 但是对想买房的人也未必是好事
: 得端看房价下跌的幅度和利率的落差
: 以上面例子，同样每个月还10万
: 2.31%时，你30年房贷的总缴息是10026669
: 1.31%时，你30年房贷的总缴息是 6254312
: 除非房价下跌的幅度大于你多缴息的额度，那才是对想买房的人来说是好事
: 结论：
: 不管从主观还客观的角度来说
: 我都很难认为升息对想买房的人是好事
: 升息这件事除非升到有感，不然对一般自住和投资客影响都有限
: 只有一种人，就是见不得别人好，想拉大家一起下水，才会升息喊个不停吧

杂鲁看完都气哭了

升息只会弄死一堆中小 除非真的有意要淘汰这些低利企业但我看很难……

推松哥

当然啊 赚钱不如拿去定存何不把人开除？

鲁空的想法是 升息一堆人缴不出来他就可以捡便宜。 但他们不知道他们的存款能力会被通膨吃掉。 平均20万的工程师在景气好的情况可能加薪10趴变22万,鲁空就算5万加了10趴5000也被通膨吃光光还亏。笑死。

要破产饿死也是你跑第一吧? 没借贷的要破产饿死?

最近外食涨价真的超痛感，一样的钱越来越吃不饱了QQ

政府先买外汇来压低新台币 再升息拉高新台币 可能吗？

松哥！

继续幻想吧 面对现实最痛苦教学不学 只想走捷径 买彩券比较快无脑喊 刚好当名嘴的摇钱树

急剧通膨的随之而来就是房租还有物价。看看美国跟德国。升息跟通膨对群无房跟穷人的影响更大更惨https://i.imgur.com/TBVgYMe.jpg

伙食涨了不担心饿死企业要担心倒闭？

推松哥

央行要顾的是全局 是哪个大外行引导成房价

正义的一方要饿死了

推松哥 我觉得实际一点 工作赚钱投资存头期

信徒在路上了

春水堂套餐都300涨到340了...一到一月一号马上调价，机车

升息影响层面太多 因选票而硬干 还是别做梦比较好

很多人就是无法理解，资产的概念，资产的价值永远都在真正会不断改变的是货币

实话总是太伤人，这样鲁空连卑微的幻想都没有了

看到你这样讲我就安心了 原来市场泡沫还有这么多笑死 你没听过谁最会干雨天收伞的事吗?

就是有哪种蠢蛋，明明现实人生被按在地上摩擦，却要阿Q的讲什么“听你这样讲我就放心了”

你再不买表以后更贵

松哥不炒股 来置产 真的很不习惯 但说得好还是给推

连衣服都没穿躺在地上淋雨任人踩，却担心雨天收伞...

实话没错，要抑制房价最主要还是要从税金下手

推松哥，有在投资的，知道这资本社会的实际运作，有些人想打房升息升到把经济炸了...制造更多问题

松哥都好直接～～推推推

未来每次的世界性危机不用QE的机率有多少，每次都用，每次都收回不到一半，那对作的人真的可以先自杀了，因为人生只会更差

民粹政府没办法

看不懂的人依旧躺在下面当燃料，一点进步也没有，活该每年都在唉

通膨跟升息都正在进行, 房贷变高, 同时伙食费也变高吼

这么多佛心分享浅显易懂的观念 还有人看不懂...真的...然后还要跟市场对作 被打脸活该

苦的是年轻刚需 没错吧

苦的是年轻信错人，苦到老的

13A不是退休了？

十年前你信sway，现在就还在苦十年前不要信sway，现在人生已经开始轻松了

屎味倒是过很爽，信徒代代相传～XD

板上如果有超过10年的空空，你可以问问看哪个不后悔的你的钞票每年减少2%购买力，相对的，你的债务也每年减少2%负担你现在拿1/3收入买房，20年后只是两天饭钱

笑死，上面那个嘘的举一个近几年雨天收伞的故事来听听？

民生品拿来发财 还有脸自称正义？ 呵呵

还是只是半泽直树看太多？

说个笑话 几千块就要人家倒 酸酸还在幻想

民生品？那你怎么不去抗议鸡排卤肉饭涨价？

买不起便当就革命阿，冲啊

民生品不能赚钱，你就别想买到了

当然我不能肯定何时会发生 不过我很肯定一有金融危机苗头

金融危机刚发生过啊

空空就是脑袋空空啊

拿金融危机出来恐吓真的笑死人，不到两年前的事都忘光了

推

那你po的就摆明要唬人嘛 现在就靠人多势众吗?

事实上除非断头的太多，不然利率升高其实平衡点也是让你的

不是，现在是大多数人都知道过去两年发生了什么，但有一个整天讲总经的好像不知道

不考虑台银的金条吗XD

因应金融危机，其实就是保持自己半年不断头的能力

有些人脑袋里只有 怕了吗 房虫 安心 这几个词轮流用

不用升息，省房贷加码利率就行

内存只有128k 无法写入写入失败 写入失败

众多投资商品，可以开杠杆的，最不容易断头的是什么，我就不说了房地产明明就是防御性投资，拿金融危机出来恐吓真的笑死人

推一个 至少不是只会一直洗自住没差 XD

肥宅我三年前伙食费一个月抓一万，现在一个月大概要抓一万二，餐饮涨价真的很有感

简单讲，各位是不是每天接到3-5通要你借钱的电话？阿不就钱太多，中租一台破机车都能借20万了，表示你残值1万的破烂摩托车都值20万了，20倍。

我说金融危机 是因为金融危机是一定借不到 原po那些网络借

简单有力

款工具 可能有时有需要时就借不到了

以前流动性危机比较恐怖。现在大家都学乖了，一堆工具和快

金融危机能借到钱的人，就是有优良担保品的人

不用金条啦，你找十个人头买十台机车就能用10万借到200万，钱就是那么薄

2年前我也绝不相信恒大会是今天这样 大家共勉吧

松哥推推推~红米2号连嘘，好气哦，话说你为什么要叫红米

还在提恒大...一定是搞不清楚状况的嘛...

恒大的问题是中国预售制度造成的，中国预售制度十几年前就已经有人指出问题了，两年前还想不到真的有点弱，我并不想跟一个不懂就瞎扯的人共勉，是要勉什么

拿恒大和中国的金融管制对比台湾是不是太好笑中国爆掉最根本是地方政府大家一起开土地公司跟银行融资

升息升息，都升起来!!看谁先死，反正一定不是我

恒大是政治操作啊，没看到中共左手打恒大，右手救房市？中国现在跟美国打仗，不可能让房地产崩的

民生品不能拿来发财？？跨国FMCG企业表示？一堆破壳小鸡

松哥先推在看

国际粮商在台炒汇 又在其他地方炒粮你们不会以为通膨是 东西自己变贵的喔？

松哥推啦。还不买房当空空 你看看屎味都置产了

老爱讲中共的笑死，对岸明显都是政治考量

所以现在买不起的就先努力赚钱存钱啊，不然修正来了一样没钱买QQ

笑死 原先吵的重点是 谁比较容易破产饿死 被插花的乱吵一通 重点都差点忘了

我穷我骄傲，我一定撑最久^_^

太中肯了

谁比较容易破产饿死根本不用讨论

没资产 不算破产 就不会饿死啦！去公园躺跟野狗抢食 再怎样也不会饿死啦

有牌子认证的条块，哪天有需求要变现还是比较方便。不过银楼的金条，如果哪天小孩结婚时好像可以直接拿去熔掉打首饰XDD

会破产的必然穷鬼

这几天台指大跌,我破产了,难过

红米你自己插花恒大的啊XDD

说个很智障的事实 基本工资6年调了超过40%只要你薪资成长低于40% 你就是缩水那一边

对阿 没借钱的怎么破产？没欠钱随便做点事也饿不死 我看多军把自己面临的情境 加到空军上 看起来情况真的很严峻喔

这样会不会很感谢至少爸妈那间房资产成长还有个30%?

雨天收伞那个台湾不会

会这样饿死的也是买不起房啊。 不如要死一起死对吧

松哥好!!我之前2018年买套房也一堆亲友看不懂~~现在他们懂了

没看到利率吗？

笑死，没借钱不会失业？还随便做什么咧

今年美国政府不普发现金一堆人要住公园

而且最近一堆不该买房的 览趴捏著也买，当然死的是他们

台湾如果像美国一样封城两年，保证也是倒一堆商家公司，还随便做点什么随便做点什么也饿不死，那是景气好的时候

讲来讲去鲁蛇终极人生目标就是当街友打零工啊XF

有自焚概念股可以买吗?动不动就要死

太诚实不好

推松哥，欧硬没毛病啊

你觉得有钱人其他国家不会赚钱喔？

我来看某人秀下限的

来房版看某些人无能狂怒其实蛮纾压的

房虫赚爽爽 鲁空一直崩溃眼红

松哥，股票高手最后都会转向房地产吗

其实股票需要耐心等时机,时机到了也不要浪费人生机运..XD

台湾人就弱智，修法把炒房列入刑法最高判死刑跟炒家就能打房了整天配合政客在那边演

所以没有人叫你调首购或单户的利率 而是应该调高贷款多户的

不管啦，你一定是明多暗套

有道理

松哥一生推

推松哥

还好耶 那就不要待这种升息公司就倒的公司

很危险喔 你是不是怕了 房虫急得跳脚 有没有别的台词有点论述性的可以吗？前辈教你买房子 要虚心学习 整天在这边房虫房虫是永远买不到房子的有天自己买房了 记得立场不要换 一秒变多多

缴房贷全家饱的概念

还有出口业要顾 那是台湾的命根 鲁蛇只是蛀虫 回家洗洗睡

公司升息不会倒，但定存睡觉钱比较多我干嘛开

我去年讲过物价飙涨幅度更夸张，没人理...

make sense !

不要这样给r大一点尊严租金涨幅更扯

空空： 套、快要崩、赚太多、少子、实坪、不如买、空屋、年轻人、我家自住不卖、很努力觉得会崩盘房产不保值就不要买啊，整天哎些有的没的，是很怕涨更高喔，才刚开始欸

这种因升息就会倒的公司淘汰就好

哪有这种事情

同理，买不起没能力消费的也淘汰就好无房者，驱之别院

无房者，驱之别院XD

推

有没有房是一回事 心态要正常心态崩者才驱之别院 在这里整天洗版干嘛

有些族群讲高谈论阔国家政策，实际上只是想捡

U大午安~~看到股市在崩的时候，房屋赶快先去弄增贷

就有人整天担心金融风暴不敢进场 结果市场都翻百倍了

哈哈...百倍太夸张，股市200%，房地30%当然如果是8500接台指，可能50倍有

推

f大是高手！ 追不上您的车尾灯了 XD

餐饮的确是15%涨幅喔 还见过一个月涨2次的还有板上大大手下留情 这年头空空跟日本制造压缩机一样稀有了 空头死光了才不妙啊

U大...您这样讲折煞小弟...受之有愧拉XDDD空头没有不好，但是每天洗版，有点烦...都在嘴仗

空空过一阵子就会换一批人 前一批默默买房去了

你看那什么五折团团长，今天找ceca老师趁热度

崩盘最低点前刚好买房才刚交屋QQ害我没什么额度增贷了

一秒变多多是正常的 是人性

不过还好房子也涨很多

只能推了

艺文特区房子一口气涨20-30% 够狠了去年年中看马凯教授分析还说明年房价会跌每个人都可以有立场 但必须言之有物

而且要下好离手

推松哥

艺文跟青埔去年都涨20%有了吧 今年看起来又有10%左右空间有钱就是早入场

今年不止10%

官员满手房地产是要期待政府做什么？有能力就去跟银行借钱吧 不要再相信什么居住正义 顶多社宅多盖几间罢了

我也觉得等官员开始卖房地产就是最简单的反转指标XD

青埔也暴涨 可惜没钱再买喔 对了 要选举的那位有72笔房地产升息他会怕吗？ 颗颗

骗小孩？升息一堆企业会破产？

企业损失就员工分红抵而已.没什么

利率有升有降才是常态，当天天过年吗？

所以员红有高有低也是常态啊.不然天天过年吗

松神出没！跪下来了

这篇正解

所以每当物价涨就超爽的 小吃摊涨10块 房价涨3%就几百万了 爽

松哥推

拿一栋来比当然伙食费涨幅贵，但累积好几栋的就不同了，全台持有房屋数十栋以上的可是有二万人以上

松哥是对的，升息的金额那么少，who care是炒房的人要担心有没有下一手来接刀不过出租派的就无所谓了进入升息循环时，一般投资者就会放弃那些风险高或是获利不如预期的商品，那些玩太过火的外环重划区就自己看着办

出租派也要担心没条件符合的承租人啊

少收个2000还怕租不出去吗？

讲那么浅显易懂了还是有人要拒绝这个认知，真可惜

笑死，有十间的谁在跟你差这一个月一两万

推松哥

有十间房子的人，但是缺一万块钱吃饭= =你讲完自己有笑出来吗

出租派找的物件都太好租了 没在降租照样有人抢租会不好租的不是不整理就是物件是拿来拼增值的奇怪 这几天真的好多菜鸡 完全不懂的

越来越多鲁蛇买不起房 还怕租不出去

真的没再降租的，租的速度都让我觉得是不是太便宜..

我有在出租喔 我是说我对未来的担心而已屋龄在增长、承租人平均年龄也在增长目前都租30岁以下的 未来可能没那么好找

会升啦 等台币回29那天

位啥升息一码 通膨涨10%

屋龄在增长 房租也在增长 每十年可以多空租一个月

以前也说台币27一堆中小会死 死了吗 笑死

每天都要点一两次ubereat，两人份都要点到四五百

会吗 我最近一次招租当天就租出去了 而且还是我有在挑每次591赚我钱都很好赚屋龄部分是可以考虑久久换一次标的最近一次卖屋是2019卖20几年的社区换成10几年的 实拿当时的实登 仲介拿4% 好像一个月吧

推松哥，怎么来房版还是会看到有鲁蛇崩溃回文R

终于看到一篇有逻辑的文章

你根本幻想，通膨才一点而已就会饿死负担不了伙食费，才不是买房的人，美国已经加速缩表了，还在幻想房价会继续涨

缩表是为了下一次QE... 缩表很好啊cc那一次QE后不缩表...！

帮补血，怕你又被讲房虫

别说啦 空空要哭晕在厕所了

升息企业会破产?? 台积电会破产吗?? 没竞争力的中小企业才会破产 美国就要升息了 美国企业会破产?

当然会 烂公司第一个倒下 失业率提升 政府就不敢继续升了

推松哥 感谢之前的广达跟长荣长荣 松哥是比航海王更早发文时才9元

没赚到股票但是我房贷2年还一半，现在想增贷出来再买间大的，就是防御性投资，但没房子可以买

松哥怎么看台积电走势

肉松哥太坏了，股票赢，房地产也赢

推松哥

银行真的会雨天收伞，很过分，所以要赶快躲进房子里没房的~~!哎！人家收伞了，可能只能选择淋雨了，没关系，吃苦当吃补，淋雨当淋浴，祝福你们

推

房板立场正确 放屁都是对的

笑死 推松哥

缩表房价也很难跌

人家在灌输励志的观念，就有些赖家米虫扯什么立不立场的，照此逻辑，房版只能讨论垃圾房虫这些言论了？XD

松哥推

推松哥逻辑