最近在台中看到一楼店，建物本身15年 室内15坪
人潮看起来尚可，前屋主说只租过两位(含目前这位)
目前租客希望长期租用
租金收入25500(扣管理费实拿)
物件开价1300万
另外一个不知道算不算优势就是明星学区(大墩学区)
附近抢学区宅抢得很凶，造成大楼房价高涨
自己思考的优点有:
1.相对低总价
2.店面相对好管理
3.明星学区可挂户籍，自用投资转卖，不亏?
缺点就如大家所知，店面空租的风险，住宅还是刚需
假设1100-1200万可以成交，相较于附近大概只能买发哥的产品
不知是适合投资的产品吗?
思虑不周，恳请指教，谢谢

店面现在超难卖宁可花1300买两房车租两万八1300的两房车都可以租到三万了现在国聚中科三案要成交都要破1400吧租金至少两万七你买店面增值潜力输给1100能租两万三的两房车租金增值潜力也输房价也输不过如果自用的话现在店面应该很好谈很多人从奢侈税那时候就套到现在

那三房车可以租到多少？还是两房车cp值最大？

店面租金难估 贷款成数不高 投资大楼收租稳定多了我是屋主的话就找个朋友 以高于行情的价格出租然后丢给仲介找下一只羊 租金不必真的收没关系 做做样子嘛

台中流行读私小私中 学区优势越来越不明显

没实价登录租金 或是无从比较行情的物件 多了解比较好屋主或仲仲说的话 听听就好

私小私中有名额限制...大多人还是读公立

国聚成交不用1400

楼店是票房毒药啦 没土地 空间小 还有公设有钱就去买透天店面 没钱去买两房三房 用预算去买楼店别人赚钱又好转手 这边卡住卖不掉

私小私中这么多 加上少子化 名额不够根本是笑话 随便问都有好吗

下1300不收欸==

找2楼下看看啊中科国聚三案价格都涨到好扯 会不会过50啊...

大墩学区还是很热门，只是租客就算挂户籍还是进不去唷，你可能要问清楚一下

嗯 学区我是指屋主自用啊，或许有人会想收租兼放户籍

新大楼楼店管委会对业种限制颇多，不好出租！

台中透店可以，楼店算了吧

店面除了亿以上的现在都不好卖亿级的整栋店面去年有南北的大咖来台中吃货公益路上邮局旁那栋一楼是gogoro 的好像也是去年中左右卖掉一般透店现在也很难卖了，除非面宽够可以改楼梯，楼上隔套，但要买直接去买改好的就好了，现金投报马上出来楼店则是除了三角窗其他几乎套住

原本薄多义那栋又转一手了