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内文：
近年预售屋价格涨很大，买新房辛苦度大增！台湾房屋统计2021下半年，台中10年内新古
屋与预售屋的实价登录交易单价，结果显示，台中全市新古屋平均单价约27.8万元，跟预
售屋的33.3万元相比，价差将近2成。
台中各行政区当中，西屯价差最大，预售屋均价站上5字头，而新古屋均价35.1万元，相
当于是同区预售屋打55折！也就是说，在西屯区买一间30坪小宅，选购新古屋足足比买预
售屋省下近500万元，因此已有不少精打细算的消费者，将物超所值的新古屋视为置产首
选。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，西屯区的预售屋均价比新古屋高出15.7万元
，主要因为西屯的预售屋推案，以七期及周边地带为主，建案多为豪宅属性，就连小宅都
以“时尚精品”定位，因此价格不斐，且近年七期受地价上扬、缺工缺料影响，涨势明显
，去年下半年登录的预售屋成交案件，普遍落在6、7字头，连带推升西屯的预售屋均价。
西屯的10年内新古屋交易，分布就比较均匀，且市场不少屋龄5到10年的大楼，当初土地
取得成本较低，价格定位相对亲民，目前还有4字头物件，中科商圈、十二期等地，也能
找到单价35~40万元的低屋龄物件，也因为新古屋单价比预售屋便宜两个字头，近来愈来
愈受消费者青睐。
另一个价差超过4成的大甲区，因登录的预售屋交易，约三分之一都来自火车站前的高价
预售小宅，加上整体房价基期较低，放大了预售屋与新古屋之间的价差比例；至于价差逾
35%的大雅区，则是去年下半年，地方就盛传中科台积电厂房将扩厂，相关消息也在年底
获市府证实，厂址所在的大雅受台积电红利加持，预售案也纷纷调高“未来价”，使预售
屋与新古屋的价格差距拉大。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，预售屋通常是区域价格的天花板，相对起来，
新古屋价格就显得亲民。此外，新成屋还拥有三大优势，第一，“屋况可检验”，比起预
售屋纸上谈兵，新古屋屋况看得到摸得到，实际空间直接丈量零误差，方便装潢规画。第
二，“立即可入住”，预售屋从签约到交屋至少两三年，加上近年营建业缺工缺料，工程
进度延宕，为交屋时程增添变量，想立即成家的购屋族较难安排入住时间表。
第三，“政策风险低”，房地合一2.0新制纳管预售屋，兴建期间与完工后的闭锁期分别
计算，加上现今预售屋工期较长，买家可能须持有8年以上，才能适用低税率转售，这也
凸显新古屋在资产配置的弹性。
陈定中特别提醒，预售屋即时登录的新政才实施半年，有些行政区的交易案件还未完整揭
露，且许多地区的登录案件，高度集中于特定个案或区段，可能使行政区的价格资讯以偏
概全，所以民众查询时，应多加查看揭露物件的分布区段，以利更精确地掌握区域房市动
态。
心得：
为什么鲁鲁们不选新古屋，至少打了55折耶!
版上之前的新闻~买不起奔驰不能怪政府~满贴切的