※ 引述《wooshiverson (STEVEN)》之铭言：
: 2010后房价直线飙升，近几年更是涨到直接让你打消买房念头，内政部永远在睡觉，花政次
: 更是上任前上任后判若两人，政府既得利者也不会拿石头砸自己脚去课重税或升息抑制房价
: ，但年轻人
: 好像也不是很在乎，也没看有出来抗议或无壳蜗牛运动，以前的人缴房租的钱是直接缴房贷
: 了，房贷缴完再拿去租给年轻人在薛一笔，在买一间在租给年轻人让他帮你缴房贷，现在年
: 轻人一个月赚四.五万快存到头期时房价又飙涨了，没家里帮忙根本买不起房，只能租个破
: 套房窝著，年轻人都不会有无力感吗？还是已经打算不婚不生，或是想要移民国外一切无所
: 谓了PS:Sorry 手机排版怪怪的
这系列回应不是劝世就是愤慨 刚好午休我也来劝世一下
(底下文长可能有点乱 请见谅)
我觉得是这样子啦 现在的年轻人新房子真的比以前人买新房子难
(底下先别急着嘘我)
但是以前人在都市买新房子是楼梯公寓 现在人买新房子大多是电梯大楼
(看透天的先不讨论 但是建材我猜应该也有差异)
再来是买一样"地点"的房子 现在人也比以前难
(信义区从农田变精华区 林三青埔从狗比人多变成准精华区)
这边举个例子来说 我都还记得小时候我哥哥从石牌通勤到建中上学
一趟至少快一小时半起跳 那时候没捷运喔 只能公共汽车还不能一班到学校
后来捷运开过来 交通变方便了 到我要去读的时候一趟只要30-40分钟
这就是方便性的提升 然后你住在这里的价值就提升了 因为时间也是一种资本
所以谁说蛋白蛋壳未来会不会随着都市范围扩大 然后发展起来?
然后再来说到蛋黄区 蛋黄区里面就是已经发展好了 大家都卡好位了
你要进去就是要有人让位出来(ex:卖给你或是让老宅拆掉去都更让位置变多)
过去这些年喊居住正义跟着卡都更的人是谁 阿 又是老觉青
回力镖回来打到自己 我当年就对文林苑感到很不解了
别人在那边想当钉子户争自己的私人财产 然后一堆人去帮忙挡
时过境迁了 它们大多还是住在那 那这个社会有进步了什么吗?
没有阿 反而把都更卡死了 促成供给减少 可喜可贺
回过头来说 人类社会 发展到后来必然造成的就是阶级复制
而且难以打破 因为除了资本可以复制传承之外 知识也是一种
我举自己的例子来说好了 我小时候 很爱看历史故事 研读历史
到了高中的时候我跟长辈说了 我将来想读一类组 念历史系
立马被长辈打枪 而且明确的告诉我念历史 会饿死 要我好好想想
历史当兴趣就好 将来你很有钱了也可以去博物馆当当志工做兴趣阿
然后我也没有不喜欢唸理工科 所以我就念了二类组了
你看这边是不是一下子人生的分水岭道路就岔开了
我老婆就常常有点后悔的告诉我 当初大学填志愿的时候
没有人告诉他念啥比较会赚钱 所以去了一个薪资平均来说比较没那么高的行业
小时候也没人教他理财投资 但是我爸会教 所以我对理财投资的知识起跑点就比别人前面
你看看这些能力是不是都是阶级复制? 先不谈钱 从父母对小孩的教养就开始了
台湾教改一直说要让小孩开心学习 打破明星学校 行行出状元
只是没告诉你不同行业的状元率是多少
你看比较有点Sense的家长都在干嘛? 把小孩送私校给私校盯阿
自己没时间盯我花钱找人来帮忙盯总可以吧?
所以阶级复制不单单只是展现在金钱上 知识人脉什么的都是一部份
讲完这些 要表达的是什么 是你生下来的时间点生在什么家庭已经被决定了
改变不了 真的改变不了 越晚出生在人类社会这种有累积性竞争的环境中
祖上没留东西给你(钱或知识) 那真的是比较辛苦 我可以温柔的同理你 真的很辛苦
为什么我爸爸不是郭台铭或比尔盖兹
但是你还有"自己"这个最坚实的伙伴 躺平真的很舒服 不努力也真的很舒服
努力不一定会成功 但是不努力一定不会成功
你不一定会民乐透 但是你不去买一定不会中
(偶尔心情好买一张就好 认真的 反正你几乎都不会中)
什么都不做 那就什么都不会发生 种什么因得什么果
而且努力错方向也肯定不会成功 要怎么努力
多花点时间想...真的比单纯抱怨生错时代来得有效用
不要对你自己没办法改变的事情去多想多抱怨 因为没有意义
最后 这里终究是房版 我们还是来讨论一些跟房有关的话题
ex: 租房VS买房这个题目
一般来说租房一年的费用大概是房屋总价的2.5% (低标抓 不要砲)
买房的费用大概是房屋总价的 20%当头款 跟每个月付的贷款
假设啦 申请个30年房贷 8成 1.4%利率 大概一年要付房屋总价的3.24%
那么题目来了 如果这个房子是1000万 现在你有200万 租屋一年要花25万
买房一年要花32.4万 但是里面有26万是存下来的 (简单算800/30)
这边先假设房价不会跌 那么你同样200万 去租房要能够打赢买房的
这200万要产生出26万-7.4万(买房比租房多花了7.4万)的获利 = 18.6万
也就是说你年投报率要至少9.3% 没做到这个成绩的都洗洗睡
如果租金房价比更高 或是利率更低 甚至房东涨租 或是房价上涨
当股神要赢的投报率就要更高了
讲完这么多 其实这就是算术题
我觉得是这样子啦 大家都可以去尝试一下自己是不是股神能当天选之人
试个几年后 如果不行 打不赢就加入有没有听过? 比克大魔王都懂这个道理
有能力上车就快点上车... 不要嫌小或嫌老 什么都要嫌一步要到位
还没办法上车的 努力一点让自己可以快点上车 上了之后会安心不少 真的
时间价值的流逝会比你想像的可怕 有什么能力做什么事 共勉之