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作者: humbler (兽人H) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 楠梓成投资客天堂 新屋3月买、10月卖大
时间: Wed Jan 5 20:12:33 2022
1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
叶家铭
3.完整新闻标题:
楠梓成投资客天堂 新屋3月买、10月卖大赚393万
4.完整新闻内文:
去年下半年高雄房市呈现出一股台积电将设厂，导致房价飞涨态势，当中又以当时传闻设
厂于楠梓的房价涨幅最为惊人，最新实价登录揭露去年10月有笔屋龄3年新成屋出现移转
，购入总价为1236.5万元，然而该户于去年3月也曾有移转纪录，当时成交仅843万元，换
言之前任屋主仅持有7个月转售大赚393.5万元价差。专家分析，新屋房价不到1年单坪上
扬6~8万元，楠梓成投资客天堂。
该笔投资客转手大赚价差位于楠梓区高雄大学特区大楼社区“悦读天悦”，基地位于高雄
大学路与大学20街口，距离国立高雄大学仅300公尺，大楼正对蓝田公园具备永久天然栋
距，因属地上23楼区段最高住宅，在当地为地标建筑，实价登录揭露该转售户坪数48.33
坪含1个平面车位，2021年3月以总价843万元，换算每坪17.4万元成交，而屋主持有7个月
转售成交价1236.5万元，换算每坪成交25.6万元，每坪价差达8.2万元。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，去年7~8月台积电效应开始发酵，而到
9~10月时价格被拉抬到最高，该笔购屋族转售案买在低点、卖在相对高点，因此才会出现
高达近400万元价差，区段屋龄10年内中古屋在去年上半年还有机会以15~17万元购得，如
今都要20~22万元，新屋更是挑战单坪成交25万元以上行情，“转售户单坪成交25.6万元
等同以新成屋价格售出！”
楠梓晚1年购屋房价出现当坪增加6~8万元案例颇为常见，如2019~2020年销售，位于后劲
溪首排大楼案“都市森河畔”，当时成交多数落在14~15万元，目前建案尚未完工交屋，
而紧邻“都市森河畔”，皇裕建设大楼案“观云3期”预计将在今年上半年进场销售，据
《苹果新闻网》了解每坪成交将挑战3字头，等同房价增加1倍。
高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，目前楠梓已出现单坪28~29万元新成屋价，未
来推出个案多以站上3字头为目标，而过去楠梓大楼多为首购族置产，因台积电效应目前
多了不少投资客选购，但房价是否会持续上涨，还是市场需盘整一段时间，将是今年观察
指标。（叶家铭／高雄报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20220105/FAB6QO4UTFEMZMEZVBRYBMVQ6Y/
6.备注:
一个人年薪60万，
不吃不喝努力工作6年可以存360万，
新闻中的投资客，花7个月就赚了393万，
这教会我们，
与其花太多时间工作，不如去投资房地产赚比较多也比较快。