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8年20万社宅要很拼 5年达成率仅40％
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〔记者徐义平／台北报导〕蔡英文总统在二○二二新年谈话强调，将加速社会住宅兴建及
推广包租代管，提供年轻人及弱势者合理价格的居住空间。但依内政部最新统计，到去年
十一月底，社宅达成数五万一六○六户、包租代管两万七九六六户，合计七万九五七二户
，仅达成“八年二十万户”目标的三十九．七％，未来三年有得拼。
社宅＋包租代管 最新统计7.9万户
根据“全国社会住宅兴办进度”最新统计，社宅达成数五万一六○六户，包括既有六四三
六户、新完工一万三○九八户、兴建中的两万三六○户，以及已决标待开工的一万一七一
二户；包租代管达成数两万七九六六户，几乎都集中在六都。
“八年二十万户”社会住宅是蔡英文总统的竞选政见，从二○一七年到二○二四年，将兴
建十二万户社宅、八万户包租代管；就算将兴建中、已决标待开工都计入，五年来社宅达
成率约四成三、包租代管约三成五，合计达成率近四成。
若扣除兴建中、已决标待开工逾三．二万户，目前既有及新完工可实际营运社宅仅一万九
五三四户，加入包租代管的两万七九六六户，合计近四．八万户；若与财政部报告中家庭
年所得净额五十万元以下、约一九四万户无自用住宅相比，仅满足约二．五％的无壳蜗牛
。
房产业者直言，扣除既存社宅数，过去五年平均一年仅新增社宅约八千余户，未来三年有
七万多户要找地、再发包兴建，每年平均至少需发包兴建二．三万户，才能达成政策目标
；而在营建业近年来面临缺工、造价上涨等压力下，后续社宅发包难题将更多，要达成政
策目标要很拼！
自偿机制绑手脚 应补贴弱势租金
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗认为，社宅政策以盖多少当作目标，又要求符
合各项建筑标章，兴建成本自然昂贵，加上社宅设定自偿机制，租金与一般租屋市场连动
，弱势家庭恐负担不起；海悦国际总经理王俊杰也说，社宅就是保障居住权，政府不该执
著于自偿性，而是要想尽办法补贴弱势族群。
心得：
不知道那时社宅变成给弱势在用的东西了
明明当初设计时，
是给要买房子的人一个缓冲或是在当地有短期居住需求(学生、工作)的人用的
弱势只占其中的10%
后面这二年风向变成，社宅就是要给弱势和穷人住的
可是社宅又不能住一辈子，3年到了还是要搬出去
又一直改规定，变成到期可以可以延长
那如果只要是穷人就可以一直找理由延长
那不就是AKA国宅吗？
当初修法就说全民大多有房，才让国宅条例退场
现在又变成AKA国宅，是有病吗？