今天填一间高雄2X年电梯大楼要约书，成交价550万
仲介写贷款7成
我跟仲介说希望贷款成数越高越好
他说现在公务人员都贷不到8成，我不是公务人员绝对不可能的
而且这个8成还不是成交价，是银行鉴价
我的问题是
我是首购，也贷不到8成吗？
而且成交价550万，也没有超出行情多少
而且我的观念是
也许银行可能真的只能贷7成
但至少也要写要贷8成才有希望吧
自己都写7成了，银行会给你多贷才有鬼
有种被仲介骗的感觉
但又觉得仲介骗我也什么意义
因为我也有同意贷不下来的部分会用现金付款
不知道有经验的大家怎么看呢？
谢谢
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2022-01-03 21:09:00有些银行会认尾款，假设鉴价得到买卖价尾款小于8成也只能贷尾款金额
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2022-01-03 21:10:00贷款成数和首购无关，是地点和房屋价值
鉴价 成数 利率 是独立的 蛮多人混在一起很多人看到版上随便都40年 1.31% 8成以上都觉得自己买的房子也一定能一样
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2022-01-03 21:14:00你付得起贷款成数差额就先写八成吧
作者: a61156114 2022-01-03 21:14:00
又不是仲介帮你跟银行伸请，你管他写多少...
作者:
ss88812 (zzz)
2022-01-03 21:14:00板上那些看看就好 自己问到的最准最好随便都1.31 40年 8成5 非ab约 又宽限期 太唬烂
地目有异也贷不的八成 你要不要确认下 八成首购窝觉得蛮基本的阿
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-03 21:41:00事实就是鉴价跟不上，鲁空会笑你买怪了，所以他们永远买不到XDD卖贵了
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-03 21:49:00高雄老房本来就贷不到
作者: god20421 (godkevin) 2022-01-03 21:50:00
签约的时候还是可以跟代书说尽量做八成不行再现金补 其他这仲介还不错 不会跟你说一定能八成这种话
作者:
puputime (show me the money)
2022-01-03 21:54:00仲介希望成交，所以才写7成。若写8成结果是7.9成，白纸黑字你就有权可以说不买。反之亦然，有7成，你就要买下去了
这仲介诚实，最近小坪数确实很难8成，而且不是买价，是鉴价的7成，我最近也找贷款找疯了，仲介跟我说买价七成没问题，所以鉴价跟买价的落差要筹钱啦
作者:
d3osef (阿嘉)
2022-01-03 22:04:00你说的没错 合约写贷七成 银行不会贷你八成 要贷就是过户后再一成周转金 但利率会拉高 因为借款用途就不是买房子了
作者:
isco (踏着月光回家)
2022-01-03 22:15:00银行贱价有去问了吗？ 贷款是以贱价的8成计，但是贱价与成交价是两回事！
作者: Thoris (小夜) 2022-01-03 22:24:00
鉴价看地段 实价 屋况 下半年普遍都只有成交价八五到九折成数是看财务 信用 房型和是否为自用合约上头期和贷款比例不影响银行实际核定成数不过房仲挡你合约写高也是蛮怪的 那和他又没关系XD除非你合约上有银行贷不到足额可以解约之类的条款喔我看错了 你是说要约书 要约的确是自备写高一点好谈
作者: Keade0325 (pinpin) 2022-01-03 22:34:00
仲介再降低不能成交的机率, 你可以坚持到底 不签就不买
作者: uinjhi (岁月弦歌) 2022-01-03 22:34:00
还要看地段，银行会分区
作者: Thoris (小夜) 2022-01-03 22:34:00
如果房东同时收到很多个要约 他一定从自备高的开始谈...
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-03 23:17:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-03 23:55:00奇怪, 你们跟哪家买的, 要约书上面有贷款成数?
换银行问看看，首购八成应该没问题，最近谈贷款很容易过啊不过房子在市区吗？这也是关键
作者: rainbow321 (joe) 2022-01-04 10:40:00
我贷85成 给你参考
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-04 11:27:00作者:
koyo167 (koyo)
2022-01-04 11:47:00要约书又还没成交，你觉得有把握贷的到，管他怎么写可是合约书你写贷不到8成合约终止，保证屋主不卖你啦
这跟实际贷款一点关系都没有1.仲介不想因为贷不到8成交易作废,所以要你写低一点2.总金额550万-这种低贷款金额主要看你的房贷所得比你此刻需要考虑的是自备款够不够
作者:
lovy (谁说太阳会找到月亮)
2022-01-04 17:14:00上月买房新北市捷运站附近 只能贷买价7成5