楼主:
saufu08 (saufu)
2022-01-03 09:08:03如标题，自己小小的心得，如果有错请指教。
以下数字不是真实的，只是讲个绝对金额比较有感觉。
假设屋主开价900万，但底价可能是820万，然后实价登录近一年平均约700万。
跟开价的差到200万，但毕竟最近涨很凶，所以也合理。
然后买方参考实价登录去跟仲介出价下斡旋，可能略高几十万变720万
但仲介技巧性的用一些理由婉拒，毕竟低于低价820万太多了，所以会挡掉低价。
因为屋主跟仲介也不急，而仲介也觉得至少要收进高于820万才行，然后就慢慢等待…
只要中间有买方愿意追到820万以上去买，那其实就赚到了，中古屋价钱自然就冲上去了
。
就算等不到，那时间一久，屋主再慢慢几十万几十万的降就好了，反正他也没损失。
哈以上是我观察的心得啦，如有错误请指教囉。
作者:
au041l (赞美之泉)
2022-01-03 09:21:00这是什么脉络？
这样叫看懂….简单说成交是买卖合议才叫成交，卖方市场卖方说话
作者:
kagaya (~~)
2022-01-03 09:23:00脉络= = 以前文组老师最喜欢用这个词 从来没懂过
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2022-01-03 09:24:00恭喜你看懂财富密码 欧硬
作者:
f860506 (Vindex )
2022-01-03 09:24:00...股票市场也是这样 菜市场买衣服也是这样
作者:
CIIIO (郭+)
2022-01-03 09:25:00对啊 挂著卖又没损失
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-03 09:27:00已知用火
作者:
kline (kline)
2022-01-03 09:27:00恭喜你发现圣杯了
作者:
RHA1031 (萌萌硬起来)
2022-01-03 09:36:00不就是持有成本低，所以慢慢等盘子上钩吗？
阿，你是没去菜市场买菜喔？你不知道常客大妈的价钱通常都比你便宜吗？就是看年轻人好骗啊，不愿被骗就杀价或买别家啊，价钱契合就成交！
记得不管你之后赚多少，零股零股买也要不断买进台积电，2020-2021出清你就可以退休了！
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-03 09:53:00真正的价值就location啊 现况就是location不好你也被打枪
作者: Best5566 2022-01-03 09:56:00
你个版？
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2022-01-03 10:00:00你知道地球是圆的吗？很重要喔
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-03 10:05:00重点是其他屋主不能杀价抢著卖 一个低价卖就尴尬
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2022-01-03 10:08:00原po说别忘了房子的价值，你不知道价值本来就是由人定义的吗？没人要的钻石它就只是矿物的一种
作者:
pig432 (MVP)
2022-01-03 10:09:00问题是现在的市场不会有卖方一起杀价低卖
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2022-01-03 10:17:00脉络是屋主不缺钱所以都踩很硬啦
基本上屋主不缺钱他就慢慢卖 卖个两三年遇到一个肯买的就好了
屋主如果开高杠杆就不是没损失了，只是现在多头都卖得掉而已
作者:
nqj (黑貓)
2022-01-03 10:37:00不是时间一久再慢慢加价吗XD慢慢加价加到多头来临就能卖出了
2022-01-03 10:41:00
中古透天 可做店面那种很值钱现在大楼店面一堆好几千万 又要管理费
慢慢降价，就变买方宁愿在等看看，然后等到反转又来后悔早知道就下手
老房子的问题是银行鉴价偏低、贷款成数也不高,结果老烂贵的房子反而比新房子贵然后板上一堆人嘴年轻人不买老烂贵房子爱买新房子在靠北房价贵,不然你带头开平如何?
作者: NCmax 2022-01-03 10:47:00
这应该算是物品买卖的本质，还不到"炒房"
菜到爆的内容 房屋的真实价值就是水泥钢筋啦，要不要算一下直接拿去下斡？
作者:
kht26 (云霄飞车好难玩)
2022-01-03 10:54:00恭喜你！但不是本来就酱….^^‘’
市场没在跟你讲价值，只有价格，然后价格是市场共识，把一个共识过程讲得像看透了什么一样，有够好笑
不要每天都只想40年贷款 可以用在老屋上老屋就20年贷款
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-03 10:56:00我以为这是常识XDD
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-03 11:55:00但是现在等屋主慢慢降的可能性趋近于零结果是买家等到一天受不了进场了，却套在高点
作者:
rockho 2022-01-03 12:30:00卖不掉是加价卖齁 没在降的好吗
作者:
coburn (左边)
2022-01-03 12:33:00筹码论。筹码的应用在房市胜率90%、在股市胜率50%以下
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2022-01-03 12:34:00所以房仲是炒房之一
作者: kingjason (喔 加油) 2022-01-03 12:35:00
所以呢？
作者: migration265 (白马boy) 2022-01-03 12:58:00
推 分享
作者: tinaum (EL) 2022-01-03 13:19:00
不忍嘘 刚出社会?
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-03 13:33:00我最近看到不少加价重刊的==
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-03 13:34:00…….
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-03 13:35:00有开1150隔天睡醒变1380，一周内标题加注贺成交，这几天的事而已附近条件相仿的 ，纷纷加价重刊，很有趣的现象
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-03 13:58:00作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-01-03 14:33:00房市差的时候你就看不到了，只是现在是多头市场
作者:
ezoboy (不屑)
2022-01-03 15:27:00恭喜你发现圣杯了
所以你结论就是有人要买就会成交? 是这样?帮你归纳一下脉络就是 房子被有钱人买光 穷人吃屎建商继续盖一堆房 有钱人继续买 穷人继续吃屎
作者:
menace (menace)
2022-01-03 16:38:00感谢大大无私的分享
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-03 18:04:00不忍心嘘...
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2022-01-03 18:40:00............
作者:
SuGK (GK)
2022-01-03 19:31:00差不多 都说不缺钱啦 然后挂高价卖
作者:
s973311 (树难爬)
2022-01-03 20:10:00你错了 卖不掉加价卖才对
作者:
zzyzx (rd.)
2022-01-03 21:29:00就跟你套牢的股票只挂涨停卖 成交就只会涨啊
作者:
wesley412 ((居家清洁&修缮))
2022-01-04 09:01:00其实卖方只要跟仲介说要实拿多少就好，其他仲介自己想办法。