前辈好，小弟第一次买房
事情原委是这样：
昨晚房仲突然传一个物件来
该物件我原本就有注意了
开价468，当天我看一下那个物件的实价登录
合理底价大概400-420，我是用坪数去换算
但也因为买房需求想说多20万也还好，
实价登录正负多少看个人，只要觉得价值ok就好
于是我在斡旋上面议价写441万，并付了斡旋金
今天一早再查一下内政部的看看坪数状况，
发现该笔物件在104年成交的，但坪数有出入
所以我想请问一下 如果最后议价的时候
坪数不同会有什么问题？
因为我写斡旋书是用房仲给我的坪数*我出的价格
如果到最后坪数少5坪，这样我就多花快40万了
我想表达的是我最后能否用我出的价格（一坪多少）乘上权状的坪数这样，
因为这样会比我当初斡旋上少块40万
谢谢各位解惑