新手第一次买房，公务人员已工作7y，
年薪6x万，预计一个月缴2.5万的房贷
现在和长辈一起住，就不用担心目前要住哪
想说现在还没有看到喜欢的房子
先买个已隔间好的房子拿来出租用
租金还可以拿来付房贷
但怕自己想的太容易，不晓得这样的想法适合吗？（好不好脱手之类的）
谢谢前辈们分享。

非常正确的想法，可以先买小套房试试看

扣除一切成本现金流正的，又没买贵，判断未来好脱手又增值没有什么不行的

管理的问题有想好就好

不过反过来想，那为什么已隔间好的屋主要卖呢？拿来收租稳赚不是很好吗？（疑惑）

资金有别的用途（投报率更好的标的）、急用一笔大钱，只看过这两种

卖得原因还有因为管理困难

你隔间是指什么隔间？公寓隔多套那种你要算好投报，未来卖也只能卖投资客，投报不漂亮不会有人接。如果是收租建案，上涨幅度比较不跟房价行情，而是跟租金行情。不管是哪一种我都觉得没很适合首购

不然就是学店学区 见好就收 我看一些快收掉的学店学区附近一堆包租公在卖房 这种接刀高机率收不回本报道率不到三成XD 附近又什么洨都没有 学校倒就鸟兽散

首购就是默认十年内脱手，找刚需强，抗性小的地区吃增值，未来小换大容易脱手的物件，往这个方向去想基本上不会犯错

如果是买一整层的公寓，就是不隔成一间间的小套房，出租一整层是不是比较好，就是如果不想租了还可以收回来自己住谢谢各位前辈解释，好像比较有点方向了！

1.老屋你未必会看屋况，也不容易评估入场价格，新手我觉得中古新古建案相对适合。2.公寓成数低，你头期未必够。3.现在还没到公寓上升段，买公寓浪费时间成本。综合以上三点我会建议你选15年内中古电梯平车

回f大，原本有看中一间3x年公寓，都准备下斡旋金，后来有另一位房仲跟我说那间有问题，只好作罢，觉得好可惜，因为真的是看房以来最好的一间了。可是如果买15年以下的大楼我的资金并没有这么足够，您的建议是只因为首购十年内再卖出，所以建议买15年以下吗？

关键不是首购是你的目标，你要放长收租就买，但注意商圈学校会转移。如果赚增值就买正常的三房产品

看地点…地段也很重要，觉得首购还是买小家庭会想买的房子比较稳

回原po，你如果会准确评估公寓行情，以及会判断处理各种老屋屋况问题，那公寓也没什么不可以，但对新手来说建案比公寓风险低，一来实登笔数多容易抓行情，二来可参照其他户别比对屋况问题。十五年屋是因为现在是主升段，十年后脱手屋龄也算可。卡预算的话我会买小坪数，或往外围有未来性的地方买，就跟p大说的一样，想好到底是走收租件还是增值件，但我觉得对你来说增值件进可攻退可守，ceca文先去爬一下，会有基本概念。

薪资高可以 薪资不高买一般两房收租就好了薪资高你到时候不用卖直接买第二户

买低总价5~7年重划区中古屋 租金cover房贷 存钱超快

你买隔套会接手的也是精得要死的包租公这种产品跟一般三四房比起来 涨幅低很多 还有核贷成数问题