小弟为买方看上一间喜欢的房子, 有以下问题想请教各位前辈如何防范,感谢各位
是借由房仲牵线得知此屋,屋主讯息主要是借由房仲告知
屋主先前可能因可能重病昏迷而无法进行授权签约,
目前进展到屋主清醒且提供委任卖屋授权书,但代书非中介第三方提供,
而是由卖方自行合作代书处理本案,
仲介则会提供履保,
但其实还是蛮害怕的,想请教以下,若有专业法律或代书能协助处理也请私信
1.虽然会有卖屋授权书,
但有没有后面被说其为禁治产人(意识不清)无效之类,
有无办法确保有效性,ex:合约公证? 签约律师或自带代书见证?
2.若不幸交屋期间,该屋变为遗产,
是否可能该合约会无效,还是我们需要在合约中加注,
想请教一般实务怎么处理
3.若交屋完成后,继承人等..反悔主张屋主意识不清、合约无效..等
是不是就会面临假处分,房屋无法使用或出租,贷款照缴的状况
想请教该如何避免呢?
若当下已出租,是否适用还有买卖不破租赁,仍能出租收租金呢?
以上问题比较多,感谢耐心看完
也先感谢各位大大帮忙了,谢谢
若有专业代书或律师可以协助解决,请在私信谢谢