※ 引述《ajim36 (阿泰ㄚㄚㄚ)》之铭言：
: 小弟为买方看上一间喜欢的房子, 有以下问题想请教各位前辈如何防范,感谢各位
: 是借由房仲牵线得知此屋,屋主讯息主要是借由房仲告知
: 屋主先前可能因可能重病昏迷而无法进行授权签约,
: 目前进展到屋主清醒且提供委任卖屋授权书,但代书非中介第三方提供,
: 而是由卖方自行合作代书处理本案,
: 仲介则会提供履保,
: 但其实还是蛮害怕的,想请教以下,若有专业法律或代书能协助处理也请私信
: 1.虽然会有卖屋授权书,
: 但有没有后面被说其为禁治产人(意识不清)无效之类,
: 有无办法确保有效性,ex:合约公证? 签约律师或自带代书见证?
害怕的话请他们把印鉴证明先申请出来 这比你去公证授权还实在迅速
: 2.若不幸交屋期间,该屋变为遗产,
: 是否可能该合约会无效,还是我们需要在合约中加注,
: 想请教一般实务怎么处理
要看死在报税(公契)前还后 报税前就挂了 会变成遗产
: 3.若交屋完成后,继承人等..反悔主张屋主意识不清、合约无效..等
: 是不是就会面临假处分,房屋无法使用或出租,贷款照缴的状况
: 想请教该如何避免呢?
不会有影响 民法第759-1条“不动产物权经登记者，推定登记权利人适法有此权利。因信赖不动产登
记之善意第三人，已依法律行为为物权变动之登记者，其变动之效力，不因原登记物权之
不实而受影响。”
: 若当下已出租,是否适用还有买卖不破租赁,仍能出租收租金呢?
可以
: 以上问题比较多,感谢耐心看完
: 也先感谢各位大大帮忙了,谢谢
: 若有专业代书或律师可以协助解决,请在私信谢谢