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内文：购屋族想拿到史上最低的1.31%房贷利率，将愈来愈难了。继第一银行去年将自用
房贷利率订在1.35%后，彰银也发函、上周一(20日)起调升到1.38%，兆丰银最快等农历年
后、不动产放款警戒水位趋缓时，评估调升房贷利率，房贷升息潮蠢动。
若民众想要拿到比1.35%、或1.38%还低的房贷利率，一银或彰银的分行经理得“专案签办
”送到银行区域中心、或是区营运处，民众才有机会拿到1.31%的地板价。
第一银主管说，目前承做1.31%房贷息，多是整批分户贷款、或是A级客户专案签，否则一
般分行经理授权的自用房贷利率就是1.35%，后市会看市况再做检讨。
华南银和兆丰银目前分行经理授权可以到1.31%的地板价，未来也会看市况做检讨。
彰银（2801）则是在日前发函，从12月20日起调升分行经理对自用房贷利率的授权权限，
一口气拉升0.05个百分点到1.38%起跳；彰银高层说，拉高利率有两个原因，一是替今年
高成长的房贷略为降温，二是控管不动产放款水位。
若以1000万元房贷、借20年来看，彰银调升0.05个百分点，民众一年本息得多付2736元。
彰银和兆丰银今年房贷成长率均超过一成，行库主管说，调升利率关键是希望透过“以价
制量”来减缓民众购屋进件量，管控银行不动产放款在30%法定限额内。
依《银行法》72-2条规定，国银办理房贷、企业建融放款总额，以存款总额及金融债30%
为限，此“不动产放款天条”，却在低利率、资金充沛、加上今年通膨隐忧，民众买房抗
通膨潮下，让不少行库水位拉警报。
兆丰银也忧心民众赶在农历年前的交屋潮，会让不动产放款限额破表，也采取两大措施，
一是即日起暂缓收件第二、三户的新进件，也是首家暂停承做二户房贷者，二是研拟农历
年后，将规划拉升房贷利率。
兆丰银主管坦言，主因是目前不动产放款“已快没额度了”，把近期房贷、土建融已承诺
的申贷量计入，实在没有多余空间可以承做第二户以上的房贷，尤其是国人偏好农历年前
交屋，因此只能先暂缓收第二户以上的新进件。
该主管也说，第二户旧案仍会维持1.6%起的承诺利率，可能会等农历年后、额度空出来后
，才能承做新案，“但新案会评估调升房贷利率”，借此控管房贷进件量。
合库主管则表示，除首购族外，二或三户房贷则是采“不主动推销、也不主动招揽”，除
非合库自己家客户有需求，才会承做，二、三户房贷量希望是负成长。
其他如国泰世华银、玉山银、北富银等民营银行房贷大行，均表示仍会继续承作第二户以
上的房贷进件，明年房贷业务仍会温和成长。
心得：二三户房贷越来越难贷款了