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高雄土地现值调涨2.01％ 大远百9连霸地王
工商时报 颜瑞田、林宪祥 2021.12.24
高雄市24日公告土地现值，平均调涨2.01％，公告地价调涨1.84％，地王由大远百九连霸
，每坪公告土地现值190.1万元，比去年每坪上涨1.7万元，地后仍由巨蛋附近的裕诚路与
明华路九连霸，每坪147.1万元，每坪年涨1.6万元，由于台积电进驻高雄炼油厂，附近的
楠梓区则是111年公告土地现值涨幅冠军，约涨4.08％，胜过第二名的前镇区3.28％、以
及桥头区的3.10％。
高雄地政局24日表示，高雄市111年公告土地现值暨重新规定地价，经地价及标准地价评
议委员会衡量各项影响因素与市场动向后，评议通过，111年公告土地现值全市平均调幅
为2.01％，公告地价平均调幅则为1.84％。
高雄地政局长陈冠福指出，综观2021年房地产市场发展，上半年受新冠肺炎疫情影响，整
体交易呈现暂缓趋势，下半年由于疫情受到控制，且利率维持低点、市场资金仍属充沛，
房地产交易转为热络。
此外，高雄市今年受惠于多项重大建设陆续完工，包括台铁捷运化沿线绿园道全线完工开
放、亚洲新湾区周边多个重划区开发完成，且高市府也积极办理各项招商引资，完善投资
环境，整体不动产交易呈现量增价稳趋势。
陈冠福表示，近两年因疫情改变民众消费习惯，传统市场及商圈经营皆受影响，为了减轻
地价税负担，今年公告地价予以微幅调降或持平，但为反映不动产变动情形、以及平衡地
价现值比，以促进赋税公平，交易热络地区、重大建设完工、开发完成地区及地价现值比
偏低区段，予以反映，整体而言，111年公告地价微幅上涨。
他说，统计全市111年地价区段数共有11,146个，公告土地现值上涨区段数有4,642个，占
总区段数41.65％，各行政区涨幅前五名分别为楠梓区4.08％、前镇区3.28％、桥头区3.1
0％、仁武区3.04％、以及冈山区的2.55％；公告地价上涨区段数有2,677个，占总区段数
24.02％，各行政区涨幅前五名分别为仁武区4.58％、桥头区4.47％、楠梓区4.20％、冈
山区3.68％、以及前镇区的3.00％。
陈冠福指出，111年高雄市最高地价区段，仍为位于南高雄中山二路与三多四路口的大远
百百货公司，今年第9年蝉联，公告土地现值为每坪190.1万元，比去年的每坪188.4万元
，每坪1.7万元，九连霸蝉连高雄地王。
他说，由于近年亚洲新湾区各项重大建设陆续完工，吸引多家知名厂商投资进驻，高市府
招商效益逐步显现，而大远百百货位属亚湾入口门户，邻近商业活动蓬勃发展地区，基地
完整且具大规模开发效益等优势，地价略为上涨。
至于地后，仍由巨蛋附近、博爱二路上的裕诚路与明华路之间，每坪147.1万元，从2014
年九连霸迄今，111年公告土地现值比110年的每坪145.5万元，上涨1.6万元。
心得：高雄公告地价4%、3%在调的，真的发大财了，大远百、巨蛋蝉联南北高地王，是说
大远百是亚湾入口，那亚湾出口是梦时代吗？