只有屋壳也涨了 高市地上权宅全面1坪25万元起
苹果日报 叶家铭／高雄报导
地上权宅属于买房不买地，因此房价相对便宜，但等使用年限一到就必须搬离。叶家铭摄
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近年来高雄地价不断创新高，也让所有权宅房价持续上扬，即便地段位于高架桥旁，或过去
属非精华区地段大楼，全面上看成交3字头行情；然而这波房价涨幅不仅一般住宅受影响，
未来甚至连地上权宅，成交价也将挑战历史新高。专家分析，过去1年营建成本大涨3~4成，
而地上权宅多属所有权宅7折，房价也连带上升。
区段若属精华区且周边已无所有权宅贩售，因物件稀有性强，民众考量地上权宅机率提升。
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高雄近年来地上权宅供给有提升趋势，如早期较具规模地上权宅为永信建设位于凤山区福诚
2街“R5新世界”，建案于2017年推出，当时开价每坪仅13万元起，而实登揭露该案成交落
在单坪11~18万元，近1年成交均价落在15万元。尔后同属永信建设于中都重划区推出地上权
宅“韵绿”，实登揭露成交价落在11~17万元，均价每坪15万元。而高雄过去地上权宅最热
销建案属2020年推出，由白天鹅、藏美建设与清景麟地产联合打造的建案“河堤世界”，该
案预售13个月销售603户，每坪成交落在16~20万元。
随着高雄房市市况大好，未来地上权宅房价将水涨船高，如城扬建设集团2020年12月向国产
署标租三民区觉民与光武路口与凤山区五甲公园旁，福诚二街、福诚三街口，2块地上权宅
均将在明年329档期推出，当中觉民案每坪开价将落在26~28万元；五甲案则为25~27万元，
而每坪成交价锁定在25万元。
城扬建设首席副总陈静仪分析，2场地上权宅销售主力针对首购，当中觉民案可视为比照“
御厅院”入门版规划，打造高雄最具指标地上权宅，“从过去地上权宅1字头房价到目前迈
入2字头，主因是营建成本大涨，已公司发包成本为例，去年地上15楼建案，每建坪成本9~9
.5万元，如今发包成本至少13万元。”
城扬建设将于觉民路推出社区正对民族国中地上权大楼宅，预计将在明年329档期公开，房
价将创地上权新高价。叶家铭摄
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永庆不动产高雄站前美家加盟店店长才毓仁指出，地上权宅过去较不被南部购屋族接受，主
因是民众仍习惯所有权宅，然而地上权宅要顺销，主要是房价与区段所有权宅有房价明显落
差，通常是打7折成交，若地段属推案量少的精华区，民众接受度也相对较高，如过去大卖
建案“河堤世界”，因河堤社区已超过10年没首购宅，造就出即使是地上权也热卖，至于市
区2字头地上权宅能否让购屋族埋单，仍需看当下景气与建案规划与建材配置。（叶家铭／
高雄报导）
地上权宅过去都为所有权宅7折，这波营建成本提升，地上权宅房价也跟着上扬。叶家铭摄
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地上权宅只适合投资不适合自住？
还是都不适合？