小弟最近一直好奇一件事
为什么政府要加交易税、持有税来垫高成本
房市过热主要关键还是低利率
房贷利率组成为定储利率+加码利率
（有误请指正）
又，央行说升息会导致热钱涌入、房价升高
小弟就很不明白
这几年出了101招打房
为何不单独提升“加码利率“部分就好
不要动到定存利率，以免牵一发动全身
或是例如
第一户放贷保持低利率
第二户三趴、第三户八趴以此倍增
对房市不是比较健康，又能不打到首购族
这点实在一直想不透，也想跟各位前辈讨论讨论
感谢
你的一句就讲完了 加税啊 顺便安抚人民骗点票第一句
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-23 17:15:00加码利率第二户起不就加了
你觉得无抵押贷款利率比抵押贷款利率低会发生什么事？
作者:
iamala (it depends)
2021-12-23 17:16:00不是已经有第二户1.6限制了（含加码）
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-23 17:17:00作者:
redmi2 (redmi2)
2021-12-23 17:24:00央行有说 升息打房 大而不当阿 意思就是有用但我不想做
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-23 17:25:00楼上是不是看不懂这篇讲什么
楼上几位，我意思就是说加码利率升太少，无法防止热钱进入房市阿，而且利率可以经常性调整，比修法打房还简单吧？！应该啦
还是要跟银行沟通的吧 银行就钱太多不要忘记房市也是一个产业 也是有人靠这个吃饭的
作者:
iamala (it depends)
2021-12-23 17:33:00政府的逻辑就是温水煮青蛙，要自己看政府风向，不要白目。所以调整会是渐进的，但可能会每季滚动式修正。投资客也是子民，要打也要让孩子有认错机会，懂吗？
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-12-23 17:33:00不想做就会找很多借口阿 就跟板上的鲁多一样
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-23 17:33:00现在就有了
台湾实质上就没有居住正义的问题 人人都有房住 游民很少 这个你知我知政府也知我相信板上的空空没有一个人是睡公园的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-23 17:35:00多加趴数是ok,我也觉得这个可行说不定真的会
应该说已经在执行了 效果不彰就会再加上去 都是渐进式的
不要往打房想，往炒房想你就能参透政府逻辑搞不懂都这么明显还有人疑惑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-23 17:41:00利差拉太开就会有私人出来赚利差了, 把原本单纯银行借贷变成争议多私人借贷, 政府也不会乐见所以什么八趴十趴不用幻想了利差超过两趴就会有私人借贷出来承做了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-23 17:44:00是没错，房贷拉到三趴，就有银行跟你说我信贷给你2.5%也是很难规范
而且银行也是要做生意的企业 你限制太多影响银行业绩他们也会反弹
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-23 17:46:00不用银行 存定存那些人就可以出来做了定存现在才0.6%, 2.5%愿意做的肯定很多 反正有房子抵押
不要都用 “房太贵 我要买房 作xxx政策可以变便宜”来思考所有事情
回楼上，也没有，只是希望这波市场热钱能尽量平均分配，所以才会有疑问，另外利差确实会变成问题！
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-23 17:55:00要讲分配不均应该先找股市吧XD总之 利率太高或利差太大 民间借贷就会兴盛, 1990年代以前就是这样, 然后就会有一堆争议, 非法吸金啦, 倒会啦
作者:
u987 (您987)
2021-12-23 18:01:00投资客会说利率高没用,加价卖给鲁空,加价出租给韮菜.
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-23 18:01:00加税是进政府口袋，升息进银行口袋
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2021-12-23 18:07:00自用住宅税率不变 第二间开始累加税率 房贷利率也一样
我也无法理解你们空空的逻辑，跌了不买！涨上来，买不起就叫别人不能买。
作者:
INNBUG (最纯洁的杰)
2021-12-23 18:11:00因为没有一个的央行会因为房价选择升息，升息与否房价从来不是优先考量的重点，房价降了结果汇率乱掉，进出口业损失gdp下跌，这样有比较好？
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-12-23 18:15:00调控啊！稳稳的涨跌可接受，暴涨暴跌要处理啊，不然要政府干嘛？
打房给鲁空首购干嘛?穷人会捐献金吗?穷人只要抗中保台就有票了，不需要房子你的逻辑才有问题，因为政府根本不想打
作者:
horb (猴柏)
2021-12-23 18:22:00装忙啊。避免大家说你没做事政府的目标只有避免暴涨而已。快快涨ok
作者:
menace (menace)
2021-12-23 18:38:00你利率变高 自住也更难买啊
作者:
lain2002 (lunca)
2021-12-23 19:00:00第二户加利息减成数,你说的早就有了
作者:
a16625t (HarryK)
2021-12-23 19:01:00为啥儿子不自己买 自己买才是首购阿==
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-23 19:04:00早就在做了，记得上网，不要再拨接了
作者:
SuGK (GK)
2021-12-23 19:23:00前提就错了 政府没想打房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-23 19:26:00因为没有人说过要打房你哪来的幻觉
本来就是游民多到一定程度影响治安才有必要真的打房大家都还租得起买得起哀凤 根本还早
作者:
nitero (nitero)
2021-12-23 19:36:00骗选票
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-23 19:38:00因为一堆巨婴在那边叫造成外行指导内行
真的想打房 政府拿地自己盖就好 一直卖给建商干嘛呢找几个国营银行出来贷款盖有很难吗 嘻嘻
作者:
KyA 2021-12-23 19:45:00因为专家 笑死的专家
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-23 19:52:00自己盖超白痴好吗建商一坪盖13万政府不只18万真正的原因是政府知道有一群巨婴但不能讲实话只好做做样子满足巨婴以免他们拿选票整天威胁
作者: fallinlove15 2021-12-23 19:57:00
丢议题让大家去吵 实质还没打算改变 民主制度常见的手段
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-23 19:58:00叫政府控制价格不是民主国家土地送你喔好意思讲勒叫政府送你巨额资产凭什么啦土匪都没那么无耻他们至少拿命来拼
作者:
mecca (咩卡)
2021-12-23 20:45:00因为政府要抢钱
还不简单，因为要让鲁多发大财，让鲁空租屋一辈子高阶装忙如果你信他很认真，他就赢了
作者:
ULISS (查无此人)
2021-12-23 20:48:00你怎么会觉得这政府想打房？
变游民了吗？没有阿？那打什么房？看看各国游民比例多高 台湾有吗
为何要理解？？有土斯有财，况且从你阿公到你阿爸，房地产不都如此，只是发展区域会跑而已
加贷款利率会扩大贫富差距 非常有钱的少数人不用吞广大的老百姓 要吞各有好坏 值得思考
作者: rainbow321 (joe) 2021-12-23 22:04:00
官员土地房子最多 既得利益者会想修法？
作者:
Kewseq (Ewelst)
2021-12-23 22:20:00交易税助长房价，持有税没实价的税基跟没课一样...限贷倒是有一点影响，整体来说根本没打房的感觉，做做样子给选民看的
作者:
lwuanma (ya)
2021-12-23 22:35:00政府的逻辑就是没有逻辑 而且不想被粉丝猜透
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-12-24 01:58:00呃 信贷给的空间比起房贷很少的～
作者:
kadolong (kadolong)
2021-12-24 03:25:00房市就美化数据的方法 经济火车头没听过
作者: kidd0512 (kidd) 2021-12-24 12:18:00
打房好像只是对少部分的人有帮助而已！那为什么要打趴呢？还不如盖社会住宅租你们住就好了吧！这不就有解了。就如你在工作或是生活做的应该都是全盘考量的观念下决策吧！
是你一厢情愿的认为政府要照顾你但其实你死了甘他们一点屁事也没，最好把你榨干
比起热钱流入资产 政府更怕热钱流入物价...没饭吃可是革命的长远来看 在热钱的环境下 政府只能将短期炒房先赶走让停泊的热钱能稳稳地留在资产 避免大波动一动不如一静~ 打太极的概念
作者: nbcb (melbourne shuffle) 2021-12-25 15:13:00
看到民主国家的言论我笑喷了 脑子还好吗